Poplatok za asociáciu majiteľov domov (poplatok za HOA)
Poplatok za združenie vlastníkov domu (poplatok HOA) je suma peňazí, ktorú musia vlastníci určitých typov obytných nehnuteľností platiť mesačne, a HOA vyberajú tieto poplatky, aby pomohli pri udržiavaní a zlepšovaní nehnuteľností v združení. Poplatky za HOA sa takmer vždy vyberajú od vlastníkov kondomínií, môžu sa však uplatňovať aj v niektorých štvrtiach rodinných domov.
V prípade vlastníkov bytov HOA zvyčajne pokrývajú náklady na údržbu spoločných priestorov budovy, ako sú haly, terasy, terénne úpravy, bazény a výťahy. Združenie môže tiež z času na čas vyberať osobitné hodnotenia, ak jeho rezervné fondy nepostačujú na pokrytie veľkých opráv, ako je napríklad nový výťah alebo nová strecha. Poplatky HOA sa môžu vzťahovať aj na rodinné domy v určitých štvrtiach, najmä ak sa udržiavajú spoločné vybavenie, ako sú tenisové kurty, komunitný klub alebo susedské parky.
Čo robia HOA?
Okrem starostlivosti o problémy s údržbou a opravami vytvárajú HOA aj pravidlá týkajúce sa parkovania alebo používania spoločných priestorov. V susedských domoch rodinných domov môže HOA vytvoriť pravidlá o tom, ako často členovia môžu maľovať svoje domy, aké druhy plotov môžu mať, ako si musia udržiavať svoje terénne úpravy alebo súvisiace problémy.
Čo sa stane, keď niekto neplatí poplatky za HOA?
Ak vlastník majetku riadeného prostredníctvom HOA neplatí požadované mesačné alebo ročné poplatky ani žiadne osobitné poplatky, môže HOA podniknúť kroky proti delikventnému majiteľovi domu. Činnosti závisia od zmluvy medzi HOA a vlastníkom domu. Niektoré zmluvy nariaďujú, aby spoločnosť HOA mohla majiteľovi domu účtovať oneskorené poplatky, zatiaľ čo iné umožňujú spoločnosti HOA začať súdne konanie, dať do majetku záložné právo alebo vylúčiť majetok vlastníka, aby inkasoval delikventné platby.
Ak člen neodošle platbu HOA, ovplyvní to ostatných členov komunity. Spoločné oblasti môžu utrpieť z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov alebo iným členom môžu byť určené osobitné poplatky na pokrytie nákladov na údržbu alebo iných výdavkov.
Koľko sú poplatky za HOA?
Poplatky HOA sa drasticky líšia, ale podľa niektorých odhadov sa tieto poplatky pohybujú od 100 do 700 dolárov mesačne, pričom priemerne je približne 200 dolárov. Poplatky sa však líšia v závislosti od toho, čo poskytuje HOA. Všeobecne platí, že čím viac služieb a vybavenia, tým vyššie sú poplatky. V niektorých prípadoch vlastníci čelia vyšším poplatkom, ak nie je správne spravovaný rezervný fond. Z tohto dôvodu by mal potenciálny vlastník domu preskúmať, aký konkrétny HOA má pred tým, ako sa dohodne na kúpe domu v tejto komunite. Kupujúci by mal navyše pri určovaní, či si môžu alebo nemôžu dovoliť nehnuteľnosť, pridať náklady do svojho budúceho rozpočtu.