Domáca inšpekcia
Domáca inšpekcia je kontrola stavu nehnuteľnosti. Toto sa zvyčajne deje v súvislosti s predajom nehnuteľnosti. Kvalifikovaný domáci inšpektor môže posúdiť stav strechy nehnuteľnosti, základov, vykurovacích a chladiacich systémov, inštalatérskych prác, elektrických prác, vody a odpadových vôd, spolu s niektorými problémami s požiarmi a bezpečnosťou. Domáci inšpektor okrem toho vyhľadá dôkazy poškodenia hmyzom, vodou alebo ohňom alebo akékoľvek iné problémy, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.
BREAKING DOWN Home Inspection
Potenciálni kupujúci domov často najímajú domácich inšpektorov, aby preskúmali nehnuteľnosť a poskytli im písomnú správu, v ktorej uvedú podrobnosti o stave nehnuteľnosti vrátane posúdenia potrebných alebo odporúčaných opráv, problémov s údržbou a akýchkoľvek ďalších potenciálne nákladných problémov. Domáca inšpekcia by sa nemala zamieňať s domácim hodnotením, ktoré určuje hodnotu nehnuteľnosti. (Aby bolo hodnotenie platné, musí mať oprávnená osoba menovanie od regulačného orgánu, ktorý riadi jurisdikciu odhadcu. Znalec môže použiť niekoľko metód oceňovania vrátane súčasnej trhovej hodnoty podobných nehnuteľností, kvality majetku a rad oceňovacích modelov.)
Inšpekcia domu a oceňovanie nehnuteľností
Oceňovanie nehnuteľností môže byť náročným procesom. Výsledok domácej inšpekcie je v tomto procese iba jednou premennou. Investovanie do nehnuteľností je podobné ako investovanie do akcií. Existujú dve základné metodiky: absolútna hodnota a relatívna hodnota. Diskontovanie budúceho čistého prevádzkového príjmu (NOI) nehnuteľnosti príslušnou diskontnou sadzbou je podobné oceneniu diskontovaných peňažných tokov (DCF). Integrácia modelu multiplikátora hrubého príjmu do nehnuteľností je tiež porovnateľná s ocenením relatívnej hodnoty s akciami.
Pri obidvoch metódach oceňovania nehnuteľností je rozhodujúce zvoliť vhodnú mieru kapitalizácie alebo požadovanú mieru návratnosti nehnuteľnosti. Toto je bez ocenenia alebo znehodnotenia.
Domáce inšpekcie a hypotéky
Hypotéka je kľúčovým pojmom každého nákupu nehnuteľností. Po domácej inšpekcii mnoho kupujúcich požiada svoju miestnu komerčnú banku o hypotéku, ktorá im pomôže s financovaním domu. Jedinečne si môžu jednotlivci alebo páry kúpiť dom v plnej výške; namiesto toho odložili na začiatku určitú sumu a potom pokračovali v splácaní mesačných splátok, až kým sa splácala hypotéka.
V prípade hypotéky na bývanie sa kupujúci domov zaväzuje svoj dom do banky. Banka má potom nárok na dom, ak by domáci kupujúci neplánoval splácanie hypotéky. V prípade vylúčenia z trhu môže banka vysťahovať nájomníkov domu a dom predať, pričom príjem z predaja použije na vyrovnanie hypotekárneho dlhu.