Skryté náklady na nové domy, ktoré horia kupujúcich domov

Mnoho ľudí v domácnosti si myslí, že kúpa úplne nového domu je chytrejšia ako kúpa „použitého“ domu. Náklady na údržbu nového domu by mali byť minimálne; jej konštrukčné materiály, systémy a zariadenia by mali zodpovedať kódom a energeticky efektívne; pôdorys a vybavenie by mali zodpovedať potrebám moderných kupujúcich a domov by mal byť pripravený na nasťahovanie - alebo tak to odôvodňujú. Novo postavený dom má tiež emocionálnu príťažlivosť pre kupujúcich, ktorí majú radi predstavu, že žijú na mieste, ktoré je úplne čisté a potenciálne dokonalé.

Mnoho kupujúcich si neuvedomuje, že nové domy majú často nespočetné skryté náklady. Ak kupujete novú stavbu od staviteľa alebo realitného developera, mali by ste si dávať pozor na to, aby ste svoje peniaze utratili rozumne a nedošlo k nepríjemným prekvapeniam.

Skryté chyby

Rovnako ako starší dom, aj nový dom môže mať skryté chyby (nazývané aj „skryté chyby“), ktoré si vyžadujú nákladné opravy. Silné dažde môžu odhaliť nedostatočnú hydroizoláciu alebo triedenie, ktoré vedie k netesnostiam alebo záplavám. Slabá doska by mohla prasknúť. Silentblok by mohol spadnúť. Drevené podlahy sa mohli zdeformovať. Vaša toaleta by mohla pretekať. Elektrické pripojenie sa mohlo vykonať nesprávne. Akýkoľvek problém, ktorý by ste sa mohli báť nájsť v staršom dome, sa môže objaviť aj v úplne novom.

Zabezpečte dve inšpekcie v rôznych časoch, aby ste sa uistili, že váš nový domov je skutočne bez závad a je v bezchybnom stave.

Aby ste sa chránili, preskúmajte povesť staviteľa skôr, ako sa rozhodnete pre nákup. A nevynechajte dôkladnú inšpekciu nezávislého domáceho inšpektora, ktorý nie je pridružený k staviteľovi. V ideálnom prípade by ste mali mať jednu kontrolu po vybudovaní domu, ale predtým, ako sa dokončia všetky povrchové úpravy, keď sa ľahšie identifikujú niektoré problémy, a ďalšiu kontrolu tesne pred uzavretím úveru a prevzatím vlastníctva.

Tiež si prečítajte, s akou zárukou domácnosť prichádza a pozorne si ju prečítajte skôr, ako si ju kúpite. Možno sa budete musieť spoliehať na túto záruku, ak sa objavia nejaké skryté chyby, pretože poistka majiteľov domov ich nemusí kryť. Rôzne aspekty domu môžu byť pokryté rôznym časovým odstupom, takže sa uistite, že viete o týchto obmedzeniach. Hneď ako si ich všimnete, nahláste staviteľovi akékoľvek problémy.

Chýbajúce potreby, vnútorné a vonkajšie priestory

Nové domovy často neprichádzajú so všetkým, čo potrebujete. Je úplne bežné, že im chýbajú základné náležitosti, ako sú zariadenia a krytiny okien v interiéri a paluby, oplotenie a terénne úpravy vonku.

Každá z týchto chýbajúcich položiek môže byť veľkým dodatočným výdavkom. Predtým, ako urobíte ponuku, opýtajte sa, čo je zahrnuté v cene domu, všimnite si, čo chýba, a urobte prieskum, aby ste zistili, koľko tieto položky budú stáť. Nezabudnite tieto nákupy započítať do svojho rozpočtu. Ak si nemôžete dovoliť platiť za ne z vrecka, donútenie staviteľa, aby zaplatil vaše zatváracie náklady, by mohlo uvoľniť hotovosť, ktorú potrebujete pre žalúzie, pitnú vodu a umývačku riadu a sušičku.

Ak to nepomôže, hľadajte nový domov, ktorý je dodávaný so všetkými náležitosťami, alebo zvážte nehnuteľnosť, ktorá je takmer úplne nová a je taká, že býva už dostatočne obývaná, aby predchádzajúci vlastník nainštaloval všetky chýbajúce potreby.

Pricey Upgrades

Úchvatný model, ktorý budete prehliadať, bude mať zvyčajne všetky vylepšenia, ktoré ponúka staviteľ, od drevených podláh a žulových pultov až po arkierové okná a nadrozmerné kúpeľne. Keď vidíte, čo by ste mohli mať, môžete vás nalákať, aby ste utratili podstatne viac, ako je základná cena, ktorá vás pôvodne pritiahla k nehnuteľnosti a komunite. Cenový rozdiel medzi základným modelom a modelom so všetkými zvonmi a píšťalkami môže byť desiatky tisíc dolárov.

Tiež, ak si zakúpite aktualizácie prostredníctvom staviteľa, mohli by ste zaplatiť príplatok a mať obmedzený výber v porovnaní so samotnou aktualizáciou. Musíte tiež zvážiť budúcu hodnotu pri ďalšom predaji. Vyberte si možnosti, ktoré oslovia širokú škálu kupujúcich a nebudú mať za následok nadmerné alebo nedostatočné vylepšenie vášho domova v tejto oblasti.

Niektorí stavitelia zahŕňajú štandardné funkcie v štandardnom modeli a započítavajú ich do základnej ceny. Len sa uistite, že viete, na čo sa práve pozeráte, než vyrazíte na cestu domov a zamilujete si niečo, čo si nemôžete dovoliť.

Neistá budúcnosť

V novej komunite naozaj neviete, do čoho kupujete. Kto budú tvoji susedia? Čo sa postaví na tomto voľnom pozemku hneď vedľa? Aký dobrý bude nový školský systém? Ako tieto neznáme ovplyvnia kvalitu vášho života a predajnú hodnotu vášho domu? „Nová výstavba“ nie je synonymom „nízkej kriminality“, „priateľských susedov“ ani „vynikajúceho vzdelania“.

Je v poriadku, aby ste využili šancu na tieto neznáme. Len si uvedomte, že máte šancu. Podmienky sa môžu zmeniť aj v etablovaných štvrtiach, ale tie môžu poskytnúť lepšiu predstavu o tom, aký bude život v novom domove v porovnaní so štvrtinou, ktorá sa vyvíja.

Nedostatok zastúpenia

Keď si kúpite nový dom, nemali by ste bez pomoci vstúpiť do predajnej kancelárie. Obchodný zástupca staviteľa predstavuje staviteľa - nie vy - a akékoľvek financovanie, ktoré staviteľ mohol zariadiť, nemusí byť nevyhnutne najlepším dostupným financovaním. Urobte si prieskum a zoznámte sa s rôznymi dostupnými typmi hypoték a úrokovými sadzbami, ktoré sú k dispozícii pre veriteľov vo vašej oblasti.

Potom na základe vášho prieskumu získajte svojho vlastného realitného agenta a svojho vlastného veriteľa, aby ste sa uistili, že máte doma najlepšiu cenu a najnižšiu úrokovú sadzbu a poplatky za hypotéku.

Spodný riadok

Ak kupujete nový dom, nerobte žiadne predpoklady o tom, čo získate. Môže to byť drahšie a mať oveľa viac neistôt, ako ste si dohodli. Ak sa však na túto skúsenosť pripravíte, budete vedieť, ako dávať pozor na svoje najlepšie záujmy a múdro utrácať svoje peniaze.