Grantová listina
Grantová listina je právny dokument používaný na prevod vlastníctva nehnuteľností. Poskytovateľ je osoba prevádzajúca majetok a každý poskytovateľ musí podpísať listinu. Grantová listina obsahuje meno osoby alebo subjektu prevádzajúceho majetok (poskytovateľ); právny opis prevádzaného majetku (tj číslo série, číslo traktu, mesto, kraj a štát); a meno osoby alebo subjektu, na ktorý sa nehnuteľnosť prevádza (príjemca grantu). Grantová listina ukazuje, že titul ešte nebol udelený inej osobe.
Kľúčové jedlá
- Grantová listina je právny dokument, ktorý sa používa na prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam a ktorý dokazuje, že titul už nebol udelený inej osobe.
- Grantová listina obsahuje meno osoby alebo subjektu prevádzajúceho nehnuteľnosť a úplný opis detailov nehnuteľnosti, ako je číslo série, číslo traktu a mesto a štát.
- Skutočný podpis notárskej zmluvy je notár obvykle svedkom.
Pochopenie grantovej listiny
Grantová listina je písomným dôkazom, že fyzická osoba vlastní nehnuteľnosť. Grantová listina tiež poskytuje novému majiteľovi vlastnícke práva - poistenie, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti je bez pohľadávok alebo záložných práv a nový vlastník má právo predať alebo previesť nehnuteľnosť na iného.
Existuje veľa druhov grantov v závislosti od toho, kto prevádza majetok, na koho. Napríklad listina o udelení interspozálneho prevodu sa používa na prevod vlastníctva nehnuteľností z jedného z manželov na druhého (často počas rozvodu). Nehnuteľnosti pozostávajú z pôdy a všetkého majetku, ktorý je k nej priamo spojený (ako sú budovy, rybníky, kanály, cesty a stroje) a môže tiež predstavovať právo na využívanie, kontrolu a nakladanie s pôdou.
Majetok, ktorý sa prevádza na základe zmluvy o udelení, nemusí byť prehodnotený na účely dane z nehnuteľností. Notár je obvykle svedkom skutočného podpísania zmluvy o udelení grantu a príjemca grantu zvyčajne platí malý poplatok za zaznamenanie tejto listiny s okresnou vládou.
Zvláštne úvahy týkajúce sa grantových listín
Nehnuteľnosti, vrátane nehnuteľností, sa často opisujú ako trieda aktív spolu s akciami, dlhopismi, hotovosťou a alternatívnymi investíciami, ako sú napríklad súkromný kapitál a rizikový kapitál. Grantové listiny často pomáhajú pri prevode nehnuteľností z jedného vlastníka na druhého.
Predaj nehnuteľností je jedinečný v tom, že prírodné prostredie a bezprostredná geografická oblasť nehnuteľností významne ovplyvňujú ceny. Napríklad na hodnoty nehnuteľností na bývanie majú vplyv miestne faktory, ako napríklad miera zamestnanosti v tejto oblasti, ekonomika, miera kriminality, dopravné prostriedky, kvalita škôl a ďalšie komunálne služby, ako aj dane z nehnuteľností.
V komerčných nehnuteľnostiach, ktoré sú často cennejšie na meter štvorcový ako rezidenčné nehnuteľnosti, sú tieto faktory relevantné, aj keď menej. Komerčné nájomné nehnuteľnosti sú viac regulované ako rezidenčné nehnuteľnosti, pričom medzi krajinami, štátmi a dokonca aj mestami a okresmi existujú osobitné nariadenia. Predpisy v oblasti územného plánovania môžu pridať ďalšiu úroveň zložitosti do investícií do komerčných nehnuteľností spolu s rizikom fluktuácie nájomcov.
Záujemcovia môžu investovať priamo do nehnuteľností (kde by sa mohli začať konať o udelení grantu) alebo nepriamo nákupom akcií v investičných fondoch do nehnuteľností (REIT) alebo hypotekárnych záložných listoch (MBS).
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.