Dobré peniaze viery
Peniaze v dobrej viere sú vkladom peňazí na účet kupujúceho, ktorý preukáže, že má v úmysle dokončiť obchod. Peniaze v dobrej viere sa často používajú na nákup, ale môžu byť nevratné, ak obchod neprejde.
Kľúčové jedlá
- Peniaze v dobrej viere slúžia ako zábezpeka na dokončenie nákupu.
- Táto platba je zvyčajne nevratná, ale pripisuje sa na nákup.
- Ak chce predávajúci kvalifikovať a motivovať kupujúceho, požadovaná výška zálohy bude vyššia.
- Predajca aj kupujúci by mali písomne uviesť podmienky peňazí v dobrej viere.
Pochopenie peňazí dobrej viery
Peniaze v dobrej viere možno označiť aj ako seriózne peniaze a správa sa podobne ako kaucia. Ak možno zložiť bezpečnostnú zálohu na prenájom vozidla alebo vybavenia ako poistenie proti škodám, peniaze v dobrej viere sa zvyčajne berú ako poistenie proti stratenej príležitosti, ak by kupujúci neprešiel s dokončením nákupu.
Vo väčšine prípadov bude výška vkladu percentuálnym podielom na celkovej dlžnej sume, 5% alebo menej za niečo veľké, ako je napríklad dom alebo nájomná zmluva, a 25% alebo menej pri menšom nákupe spotrebného materiálu. Bežným príkladom peňazí v dobrej viere je takzvaný depozit za viazané peniaze, ktorý vyžaduje väčšina predajcov na uzatvorenie kúpnej zmluvy s kupujúcim.
Suma peňazí v dobrej viere použitých na začatie zmluvy s predávajúcim sa bude značne líšiť v závislosti od aktíva, miestneho trhu a dôveryhodnosti kupujúceho. Napríklad, keď je trh s bývaním v danej lokalite veľmi horúci a viacerí kupujúci ponúkajú ponuky na rovnaké nehnuteľnosti, v niektorých oblastiach sa môže očakávaný vklad so skutočným peniazom zvýšiť na 5 až 10% potenciálnej kúpnej ceny domu. V drahých štvrtiach to môže byť taká podstatná suma, že kupujúci má oveľa väčšiu motiváciu na to, aby nákup uskutočnil, a nie na oneskorenie pri spracovaní financovania. Tí kupujúci, ktorí už nemajú k dispozícii financovanie, sú preto vylúčení v prospech kupcov so silnejším finančným postavením.
Tento jav odzrkadľuje skutočnosť, že hoci peniaze sú zdaniteľné pre predávajúceho na kompenzáciu príležitostných nákladov na obchodovanie s iným kupujúcim, vyšší dopyt umožňuje predávajúcemu získať viac zárobkov, čo tlačí kupujúceho, aby sa hneď rozhodol rýchlo. To tiež vytvára sklon k utopeniu v kupujúcich, čo im môže pomôcť prekonať výčitky svedomia kupujúceho, ak ponúknu nehnuteľnosť príliš vysoko. V každom prípade veľká požiadavka na zarobené peniaze funguje v prospech predávajúceho a mala by byť trochu varovným signálom, že sa chystajú platiť za nehnuteľnosť mimoriadnu prémiu. Pre niekoho, kto hľadá šikovný nákup, by to bolo varovné znamenie, aby sa nehnuteľnosť nechala ísť.
Vklady v dobrej viere sú súčasťou dohody, ktorá objasňuje podmienky, za ktorých môže kupujúci stratiť svoj vklad, ak nie sú schopní alebo ochotní dokončiť zmluvu. Písomná dohoda je dôležitá pre kupujúceho, aby sa ubezpečil, že záloha bude skutočne smerovať k nákupu.
Vklad v dobrej viere sa môže zdať trochu ako volanie, pretože kupujúci má právo dokončiť konečný nákup. Na rozdiel od opcie sa však na konečnú kúpnu cenu zvyčajne vzťahujú peniaze v dobrej viere, zatiaľ čo prémia za kúpnu opciu nie.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.