Získanie licencie na nehnuteľnosti

Každá osoba, ktorá vykonáva sprostredkovanie transakcií s nehnuteľnosťami ako sprostredkovateľ inej osoby, musí najprv získať licenciu na nehnuteľnosti v štáte, v ktorom bude pracovať. Na všeobecný účel ochrany spotrebiteľov má každý štát svoje vlastné pravidlá, nariadenia a skúšky na získanie licencie na nehnuteľnosti.
Väčšina štátov ponúka dva typy licencií na nehnuteľnosti: predaj (alebo predajca) a sprostredkovateľ. Vo všeobecnosti platí, že predajcovia nehnuteľností a dočasní makléri (alebo v niektorých štátoch pridružení makléri) pracujú pre určeného makléra av jeho zastúpení. Niektoré štáty, ako napríklad Severná Karolína, majú licenčný systém „iba sprostredkovateľ“, čo znamená, že existuje iba jeden základný typ licencie (sprostredkovateľ), ale s rôznymi „úrovňami stavu“. Mnohí majitelia licencií na nehnuteľnosti sa rozhodnú dokončiť potrebné školenia a skúšky, aby sa nakoniec stali maklérmi, pretože to často poskytuje väčšiu flexibilitu a pracovné príležitosti.
Ak uvažujete o získaní licencie na nehnuteľnosti, musíte si preveriť požiadavky týkajúce sa vášho štátu, pretože nejde o „národnú“ licenciu na nehnuteľnosti. Tu vám vysvetlíme, ako nájsť informácie o požiadavkách vášho štátu, rôznych druhoch tried nehnuteľností, ktoré sú k dispozícii, a ako sa pripraviť na skúšku nehnuteľností.

Požiadavky štátu

Aby ste získali licenciu, musíte splniť jedinečné požiadavky svojho štátu. Tieto informácie nájdete na webovej stránke úradu pre reguláciu nehnuteľností vo vašom štáte. Ak chcete nájsť web, môžete vykonať vyhľadávanie na internete pre „(váš štát) úrad pre reguláciu nehnuteľností.“ Odkazy na regulačnú agentúru každého štátu nájdete aj na webovej stránke Asociácie úradníkov v oblasti licencií nehnuteľností (Arello).

Každý štát má osobitné požiadavky na:

• Vek
• Proces žiadosti a poplatky
• Kontroly na pozadí a odtlačky prstov
• Ďalšie vzdelávanie
• Požiadavky na vzdelanie (napríklad maturitný diplom)
• Oprávnenosť na skúšky
• skúšky
• Kurzy pred udelením licencie
• Proces dosiahnutia ďalšej úrovne licencovania
• Nahlasovanie akejkoľvek trestnej histórie (napríklad priestupok a odsúdenie za zločin; vo väčšine štátov, ak máte odsúdenie za zločin alebo ak ste sa proti zločinu nezúčastnili nijakej súťaže, nebudete môcť získať licenciu na nehnuteľnosti).

Niektoré štáty majú recipročné licenčné dohody s inými štátmi, čo znamená, že svoju licenciu môžete získať v jednom štáte a používať ju v inom štáte bez toho, aby ste museli vykonať štátnu kontrolu licencie. Napríklad Severná Karolína má reciprocitu s Arkansasom, Connecticutom, Gruzínskom, Iowou, Louisianou, Mississippi, Nebraskou, Južnou Karolínou, Tennessee a Západnou Virgíniou. Rovnako ako v prípade bežných licenčných požiadaviek, každý štát má svoj vlastný postup na získanie licencie na základe reciprocity. Kvalifikačné požiadavky nájdete na webovej stránke regulačnej agentúry pre nehnuteľnosti v každom štáte.

Triedy nehnuteľností

Každý štát vyžaduje, aby ste absolvovali kurz pred licencovania nehnuteľností a preukázali, že ste absolvovali kurz s minimálnym počtom hodín, než budete môcť naplánovať skúšku na nehnuteľnosti. Ku každej triede sú priložené učebnice, zošity a / alebo online materiál, ktorý vám pomôže pri štúdiu. Je dôležité absolvovať kurz, ktorý spĺňa požiadavky na vzdelanie vášho štátu, pričom treba pamätať na to, že neexistuje „národný“ kurz nehnuteľností alebo licencia.
Vo väčšine štátov existuje množstvo spôsobov, ako splniť požiadavky na vzdelanie, vrátane:

• Online pred licenčné kurzy - všetka práca v kurze prebieha cez internet. Vyhľadajte „triedy nehnuteľností online“ a vyhľadajte možnosti; Nie všetky online školy ponúkajú kurzy v každom štáte.
• „Školy“ v oblasti nehnuteľností z tehál - triedy, ktoré vyučujú odborníci v oblasti nehnuteľností. Ak chcete vyhľadať miestne školy, vyhľadajte „realitnú školu svojho štátu“.
• Komunitné kolégiá - Mnoho komunitných kolégií ponúka triedy nehnuteľností, ktoré spĺňajú požiadavky štátu na udelenie licencie pred udelením licencie. Informácie vám poskytne miestna vysoká škola v komunite.

Možno budete môcť ušetriť peniaze použitím jedného typu programu triedy pred druhým; Je však dôležité zvoliť metódu, ktorá bude najlepšie fungovať pre váš štýl učenia a rozvrh. Napríklad, ak ste nezávislým študentom, online trieda môže dobre fungovať. Ak sa učíte lepšie od živého inštruktora a ak sa chcete pýtať, môže byť vhodnejšie nastavenie tehál alebo malty. Vyberte si kurz starostlivo, pretože kvalita inštruktorov a materiálov môže mať priamy vplyv na to, ako dobre ste pripravení na skúšku.
Okrem požadovaných tried pred udelením licencie sú k dispozícii rôzne produkty na prípravu na skúšky nehnuteľností, ktoré vám pomôžu pripraviť vás na zloženie skúšky. Môžu vám byť sprístupnené kdekoľvek sa rozhodnete vziať si predbežnú licenčnú triedu alebo si môžete skontrolovať online (vyhľadať „prípravný test na nehnuteľnosti“ (vo vašom štáte) ”). Mnoho testovacích prípravkov ponúka praktické skúšky a tipy na vykonanie testu, ktoré môžu byť užitočné. Opäť platí, že keďže neexistuje žiadna národná licencia, nezabudnite investovať do produktu na prípravu na skúšky vyvinutého špeciálne pre váš štát.

Licenčné skúšky

Realitné skúšky sa zvyčajne vykonávajú na počítači a pozostávajú z dvoch častí: národnej časti, ktorá sa týka zásad a praktík v oblasti nehnuteľností, a časti špecifickej pre štát, ktorá testuje vaše znalosti o realitnom práve vášho štátu. Každá sekcia sa hodnotí osobitne a na úspešné absolvovanie skúšky musíte získať na obidvoch sekciách zloženú známku. Ak neúspešne absolvujete jednu časť skúšky, zvyčajne musíte túto časť zopakovať. Skúšky sú vo formáte s možnosťou výberu z viacerých možností; každý štát určuje počet otázok a čas vyhradený na skúšku.
Väčšina, ale nie všetky štáty používajú externých poskytovateľov testovania na správu svojich licenčných skúšok s nehnuteľnosťami, pričom testovanie sa ponúka v pracovných dňoch a sobotách, aby sa prispôsobili rôznym harmonogramom. Po absolvovaní pred licenčného kurzu by ste mali dostať pokyny, ako naplánovať, zaregistrovať sa a zaplatiť za skúšku. Viac informácií nájdete na webovej stránke poskytovateľa testovania. Niektoré z hlavných poskytovateľov sú:

• AMP - Aplikovaní odborníci na meranie
• Osoba VUE - systémy hodnotenia začlenené
• PSI - Zahrnuté psychologické služby

Testovacie centrum vášho štátu, či už je spravované štátom alebo prostredníctvom externej strany, bude mať svoje nariadenia týkajúce sa procesu testovania, vrátane špecifických pravidiel pre typy kalkulačiek, ktoré sa môžu použiť a ako identifikujete, sa pri teste potvrdí. Je dôležité dôkladne prehodnotiť požiadavky, aby v deň testu neboli žiadne prekvapenia.
Ak nevyhovíte jednej alebo obidvom častiam skúšky, budete mať možnosť skúšku opakovať. Každý štát má svoje vlastné pravidlá týkajúce sa počtu opakovaní skúšky, ako dlho musíte čakať medzi skúškami a termínu dokončenia opakovaných skúšok. Ak vyhoviete, musíte predložiť úplnú žiadosť na príslušných formulároch spolu so všetkými požadovanými dokumentmi a poplatkami realitnej agentúre vášho štátu.

Po schválení vašej žiadosti zašle štát váš licenčný certifikát k nehnuteľnosti (a pravdepodobne aj vreckovú kartu) na adresu uvedenú vo formulári žiadosti a vaše meno bude možné vyhľadať v časti „Držitelia licencie“ na jeho webovej stránke. Nezabúdajte, že je nezákonné podnikať v oblasti nehnuteľností skôr, ako štátna realitná agentúra vydá vašu licenciu (tj nezačínajte pracovať, kým nemáte licenciu v ruke).

Spodný riadok

Získanie licencie na nehnuteľnosť je záväzkom času a peňazí, ale môže pomôcť zaistiť odmeňovanú prácu - s možnosťou rastu - v realitnom priemysle. Ako realitný predajca alebo dočasný maklér budete musieť pracovať pre a pod záštitou licencovaného makléra. Kvôli zvýšenej flexibilite a kariérnym príležitostiam sa môžete nakoniec rozhodnúť, že využijete sprostredkovateľskú alebo sprostredkovateľskú licenciu. Okrem licencie na nehnuteľnosti môžete zvážiť aj rôzne označenia nehnuteľností a osvedčenia, vrátane tých, ktoré sú špecifické pre hypotéky, ocenenia, obytné nehnuteľnosti, komerčné nehnuteľnosti a správu nehnuteľností, aby ste ďalej zlepšili svoju kariéru a predajnosť ako skutočné profesionálny majetok.