Vstup do nehnuteľností: 5 krokov, aby ste sa stali agentom

Odhady Asociácie úradníkov v oblasti práva nehnuteľností (ARELLO) ukazujú, že v USA je v súčasnosti asi dva milióny aktívnych užívateľov nehnuteľností. Práca v oblasti nehnuteľností ponúka veľkú všestrannosť a s rôznymi klientmi a rôznymi domami nebudete robiť to isté každý deň. Môžete sa tiež stať svojím vlastným šéfom, stretávať sa a pracovať s mnohými ľuďmi a tešiť sa z uspokojenia z pomoci im prostredníctvom jedného z hlavných míľnikov života.

Výhody bytia realitným agentom

Priemerná ročná mzda je približne 46 000 dolárov, podľa údajov z roku 2017 (najaktuálnejšie dostupných) z Štatistického úradu práce USA. Pre realitných maklérov - ktorí majú ďalšie požiadavky na vzdelanie, testovanie a skúsenosti - to číslo stúpne na takmer 57 000 dolárov. Celkovo najvyšší 10% agentov zarobil v roku 2017 viac ako 109 490 dolárov a niektorí agenti zarábajú oveľa viac.

Ďalší výhoda: Je ľahké sa tam dostať. V porovnaní s inými zamestnaniami s podobným potenciálnym zárobkom je získanie vašej licencie na nehnuteľnosti pomerne rýchly a lacný proces - a nepotrebujete vysokoškolské vzdelanie.

Ak sa však chcete stať realitným agentom, pozeráte sa na počiatočnú investíciu peňazí a času, ktorá sa bude líšiť v závislosti od toho, kde získate licenciu.

Kľúčové jedlá

• Kroky na to, aby ste sa stali realitným maklérom, sú: skúmanie požiadaviek, absolvovanie pred licenčného kurzu, absolvovanie licenčnej skúšky, rozhodnutie medzi maklérom a agentom a výber maklérstva.
• Odvetvenie ako váš vlastný šéf ako realitný agent vás môže finančne aj emocionálne odmeniť.
• Existuje rozdiel medzi tým, ako sa stať realitným agentom a realitným maklérom.

Krok 1: Preskúmajte požiadavky svojho štátu

Odhadované náklady: zadarmo

Neexistuje nič také ako národná licencia na nehnuteľnosti, takže musíte spĺňať jedinečné licenčné požiadavky svojho štátu. Dobrým miestom na začatie prieskumu je webová stránka regulačného úradu nehnuteľností vo vašom štáte, ktorú nájdete online vyhľadaním „(štátneho) úradu regulácie nehnuteľností“ alebo navštívením adresára regulačných agentúr ARELLO.

Každý štát má zvyčajne špecifické požiadavky na:

• Vek
• proces žiadosti a poplatky
• kontroly na pozadí a odtlačky prstov
• ďalšie vzdelávanie
• požiadavky na vzdelanie (napríklad maturitný diplom alebo GED)
• skúšky a spôsobilosť na skúšky
• kurzy pred udelením licencie a požiadavky po udelení licencie
• proces na dosiahnutie ďalšej úrovne udeľovania licencií
• hlásenie každej trestnej histórie

Niektoré štáty majú recipročné licenčné dohody s inými štátmi, čo znamená, že svoju licenciu môžete získať v jednom štáte a používať ju v inom štáte bez toho, aby ste museli vykonať ďalšiu licenciu. Napríklad New York má reciprocitu s deviatimi štátmi (niektoré štáty majú reciprocitu iba pre maklérov): Arkansas, Colorado, Connecticut, Gruzínsko, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pensylvánia a Západná Virgínia. Rovnako ako v prípade bežných licenčných požiadaviek, každý štát má svoj vlastný postup na získanie licencie na základe reciprocity.

Krok 2: Zúčastnite sa pred licenčného kurzu

Odhadovaná cena: 300 USD +

Bez ohľadu na to, kde bývate, budete musieť absolvovať predcertifikačný kurz z akreditovanej školy licencovania nehnuteľností, aby ste sa mohli zúčastniť skúšky na nehnuteľnosti. Požadovaný počet hodín sa v jednotlivých štátoch líši. Napríklad v Kalifornii musia žiadatelia absolvovať tri triedy nehnuteľností v trvaní 135 hodín. V New Yorku trvá tento kurz 75 hodín.

Väčšina štátov ponúka niekoľko spôsobov, ako splniť požiadavky na predbežné licencie, vrátane online tried, realitných škôl s tehál a mált a tried na komunitných vysokých školách. Možno budete môcť ušetriť peniaze pomocou jedného typu programu triedy pred druhým.

Vyberte si však metódu, ktorá najlepšie vyhovuje vášmu štýlu a rozvrhu učenia. Urobte tiež svoj výskum a buďte selektívny, pokiaľ ide o výber programu. Kvalita inštruktorov a materiály budú mať vplyv na to, ako dobre ste pripravení na skúšku.

Krok 3: Zúčastnite sa na licenčnej skúške

Odhadovaná cena: $ 325 +

Váš inštruktor by mal vysvetliť, ako naplánovať, zaregistrovať sa a zaplatiť za licenčnú skúšku (ak nie, navštívte webovú stránku provízií nehnuteľností za nehnuteľnosti). Skúšky sa uskutočňujú prostredníctvom počítačov a pozostávajú z dvoch častí: národnej časti o všeobecných zásadách a postupoch v oblasti nehnuteľností a časti špecifickej pre štát, ktorá sa zaoberá zákonmi o nehnuteľnostiach v štáte.

Každá sekcia je hodnotená osobitne a na úspešné absolvovanie musíte získať známku za absolvovanie oboch sekcií. Ak zlyhá jedna alebo obidve sekcie, budete mať možnosť opakovať skúšku. Každý štát má svoje vlastné pravidlá týkajúce sa počtu opakovaní skúšky, času, ktorý musíte čakať medzi skúškami, a termínu ukončenia opakovaných skúšok.

Skúšky sú vo formáte s možnosťou výberu z viacerých odpovedí a počet otázok a čas vyhradený na skúšku sa líši podľa štátu. Ak vyhoviete, musíte predložiť realitnej kancelárii štátu svoju žiadosť a všetky požadované dokumenty a poplatky.

Po schválení vašej žiadosti zašle štát váš licenčný certifikát k nehnuteľnosti a vaše meno bude možné vyhľadať v časti „Držitelia licencie“ na jeho webovej stránke. Nezabúdajte, že pred vydaním licencie štátnou realitnou agentúrou nemáte povolenie pracovať ako realitný agent, preto nezačínajte, kým nemáte licenciu v ruke.

Krok 4: Zvážte možnosť stať sa realitnou kanceláriou

Odhadované náklady: 185 dolárov

Mnoho ľudí používa pojmy „realitný agent“ a „realitný agent“ zameniteľne, ale v skutočnosti sa líšia. Aj keď sú obidve licencované na pomoc kupujúcim a predávajúcim počas celého procesu transakcií s nehnuteľnosťami, realitné kancelárie sú členmi Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) a prihlásia sa k prísnemu etickému kódexu. NAR je najväčšie obchodné združenie v USA, ktoré zastupuje 1, 3 milióna členov, ktorí sú obchodníkmi, maklérmi, správcami nehnuteľností, odhadcami, poradcami a ďalšími účastníkmi rezidenčných a komerčných nehnuteľností.

Byť schopný zavolať si realitnú kanceláriu môže zvýšiť vašu dôveryhodnosť realitného agenta. Ako realitná kancelária budete mať prístup k mnohým výhodám, obchodným nástrojom, údajom o trhu s nehnuteľnosťami, výskumom a štatistikám, vzdelávacím príležitostiam a zľavovým programom zameraným na pomoc pri dosahovaní úspechu v podnikaní.

Napríklad, realitné kancelárie majú prístup k realitným zdrojom nehnuteľností (RPR), online databáze nehnuteľností so 166 miliónmi nehnuteľností v USA, ktorá je zostavená z verejných záznamov a informácií o vyhodnotení. Zahŕňa informácie o územnom plánovaní, povoleniach, hypotekárnych a záložných údajoch, školách a rozsiahlej databáze zabavených nehnuteľností.

Krok 5: Pripojte sa k realitnému maklérstvu

Odhadovaná cena: 25 až 500 dolárov + mesačne

Ako realitný maklér obvykle pracujete pod dohľadom dozorného makléra, ktorý má štátnu licenciu na dohľad nad transakciami s nehnuteľnosťami a uistite sa, že vy (a ďalší realitný agent) dodržiavate požadované právne a etické normy. Všeobecne platí, že nebudete zarábať hodinový plat. Namiesto toho vám sprostredkovanie pravdepodobne zaplatí percento provízií, ktoré vyberie z vašich transakcií s nehnuteľnosťami.

V závislosti od dohody, ktorú máte s sprostredkovateľom, možno budete musieť zaplatiť poplatky za technické vybavenie (napr. Za vaše webové stránky), vizitky, marketingové materiály a ďalšie bežné náklady na podnikanie.

Budete mať aj ďalšie jednorazové a priebežné výdavky, napríklad každoročné obnovenie licencie, ďalšie vzdelávanie, poplatky za skrinky a členstvo v službách s viacerými zoznamami. Tieto náklady môžu ľahko dosiahnuť až niekoľko tisíc dolárov ročne, preto je dôležité, aby ste ich pri rozhodovaní o tom, či je pre vás kariéra v oblasti nehnuteľností, správne započítali do vášho rozpočtu.

Nezabudnite, že kariéra realitného agenta môže byť tak flexibilná, ako chcete. Svoje hodiny môžete obmedziť na dopoludnia tri dni v týždni alebo cez víkendy nikdy pracovať. Kompromisom je, že to výrazne obmedzí vašu schopnosť byť úspešný.

Aj keď môžete pracovať na polovičný úväzok ako realitný agent, najúspešnejší lekári ju považujú za obchod na plný úväzok a klientom sa sprístupňujú počas celého týždňa a cez víkendy. Všeobecne platí, že čím viac času a úsilia vynaložíte na to, aby ste boli realitným agentom, tým väčší úspech dosiahnete, pokiaľ ide o peniaze aj spokojnosť s prácou.

Spodný riadok

Získanie licencie na nehnuteľnosť si vyžaduje čas a peniaze, ale môže vám pomôcť zabezpečiť hodnotnú prácu v realitnom priemysle. Kvôli zvýšenej flexibilite a kariérnym príležitostiam sa môžete nakoniec rozhodnúť, že využijete sprostredkovateľskú alebo sprostredkovateľskú licenciu. Okrem licencie na nehnuteľnosti môžete zvážiť aj rôzne označenia nehnuteľností a osvedčenia, vrátane tých, ktoré sú špecifické pre hypotéky, ocenenia, obytné nehnuteľnosti, komerčné nehnuteľnosti a správu nehnuteľností. Tieto označenia môžu zlepšiť vašu kariéru a predajnosť ako realitný profesionál a zvýšiť váš zárobkový potenciál.