obracející
Flipovanie znamená nákup majetku s úmyslom predať ho za rýchly zisk a nie držať ho pre dlhodobé zhodnotenie. Flipovanie sa používa na opis krátkodobých transakcií s nehnuteľnosťami, ako aj aktivít niektorých investorov v počiatočných verejných ponukách (IPO). Aj keď ide o najbežnejšie spôsoby použitia vo financiách, môže sa obracanie použiť na opísanie nákupu aktíva, ktoré sa má v najbližšom období predať za účelom zisku, vrátane automobilov, kryptomen, lístkov na koncerty atď.
Prelomenie obracania
Prevrátenie je najsilnejšie spojené s nehnuteľnosťami, kde sa týka stratégie nákupu nehnuteľností a ich predaja v krátkom časovom rámci (spravidla menej ako rok) za účelom zisku. V oblasti nehnuteľností sa obracanie zvyčajne skladá z jedného z dvoch typov. Prvým typom je, keď investori v oblasti nehnuteľností zameriavajú na nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú na rýchlo sa rozvíjajúcom trhu a ďalej predávajú s malou alebo žiadnou dodatočnou investíciou do fyzického majetku. Ide skôr o hru na trhových podmienkach ako o samotnú nehnuteľnosť. Druhým typom je rýchly opravný flip, keď investor v oblasti nehnuteľností využíva svoje vedomosti o tom, čo kupujúci chcú vylepšiť podhodnotené vlastnosti pomocou renovácií a / alebo kozmetických zmien, známych ako reno flip.
Riziká obracania nehnuteľností
Flipovanie prinieslo šťastie v oblasti nehnuteľností, zdá sa však, že vytvára viac infomercialistov, než umožňuje ľahko replikovať výsledky. Prepínanie na horúcom trhu je rizikovejšie z toho dôvodu, že horúce trhy sa môžu neočakávane ochladiť. Ak sa trhové podmienky zmenia skôr, ako sa nehnuteľnosť môže predať, investor v oblasti nehnuteľností zostáva v držbe odpisovaného majetku. Prepínanie po vylepšení podhodnotenej nehnuteľnosti je menej závislé od načasovania trhu, ale stále môžu zohrávať úlohu trhové podmienky. Pri opakovanom obrátení investor investuje dodatočný kapitál do investície, ktorá by mala zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti o viac ako kombinované náklady na nákup, renovácie, účtovné náklady počas renovania a náklady na uzavretie. Aj keď prevracanie zvukov je v zásade jednoduché a priamočiare, vyžaduje si viac než len bežné pochopenie nehnuteľností, aby sa robilo so ziskom.
Listovanie a veľkoobchod
V závislosti od vašej perspektívy môže prepínanie nehnuteľností zahŕňať aj veľkoobchod. Pri veľkoobchode uzatvára osoba, ktorá dohliada na podhodnotenú (a teda aj vyklopiteľnú) nehnuteľnosť, zmluvu o kúpe nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje kontrolné obdobie, a potom predáva práva zo zmluvy realitnému investorovi za poplatok alebo percento. Ide o formálnejší vzťah ako s tradičným vtáčím psom a dotknutý majetok môže alebo nemusí prevrátiť konečný kupujúci. Veľkoobchod sa neobmedzuje len na to, že sa pozerá na nehnuteľnosti, ktoré slúžia iba na listovanie. Veľkoobchodníci tiež skúmajú príjmy z majetku a dlhodobé zhodnocovanie hrá pre investorov do nehnuteľností.
Prepínanie IPO
Prepínanie v zmysle IPO je, keď investor opätovne predáva akcie v prvých dňoch alebo týždňoch po IPO. Títo investori profitujú z populárnych akcií IPO, ktoré sa vyskytujú v prvých dňoch. Prehadzovanie IPO sa do určitej miery odrádza od blokovania a usmernení pre začínajúcich investorov, ale nový problém musí mať niekoľko preklápačov, aby sa vytvoril objem obchodovania a trhové hlášky po IPO. Prehodenie IPO môže mať zmysel aj z finančného hľadiska, pretože veľa akcií vidí svoje najvyššie ceny v prvých týždňoch a mesiacoch po IPO a môže sa nejaký čas stretávať, kým sa vráti na tieto vrcholy, ak vôbec.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.