Exkluzívny zoznam

Čo je exkluzívny záznam?

Exkluzívny výpis je zmluva o predaji nehnuteľností, v ktorej je určený realitný agent oprávnený získať províziu, ak sa nehnuteľnosť predá v stanovenom počte mesiacov. Vo väčšine prípadov agent získa províziu bez ohľadu na to, ako sa nájde kupca. Účelom exkluzívneho zápisu je motivovať agenta, aby nehnuteľnosť predal rýchlo a za najvyššiu možnú cenu.

Sprostredkovatelia exkluzívnych ponúk získavajú províziu za nehnuteľnosť, ak sa predávajú v období exkluzivity, bez ohľadu na to, ako sa nájde kupujúci.

Ako funguje exkluzívny výpis

Dohoda o výhradnom obchodovaní s cennými papiermi môže slúžiť ako ochranné obdobie, aby sa predišlo zneužívaniu dohody predajcom, aby sa zabránilo vyplácaniu provízie agentovi za výkon jeho práce. Obdobie ochrany by zástupcovi umožnilo získať plnú províziu za určité druhy predaja po uplynutí platnosti dohody. Napríklad potenciálny kupujúci, ktorý agent predtým priniesol do domu počas obdobia kótovania, sa môže neskôr vrátiť a rozhodnúť sa dokončiť nákup. Zástupca by za tento predaj dostal províziu.

Kľúčové jedlá

• Exkluzívne zoznamy sa používajú na motivovanie agenta k dosiahnutiu maximálnej ceny čo najrýchlejšie.
• Tieto typy dohôd o nehnuteľnostiach pôsobia ako ochrana agentov, ktorí vykonávajú svoju prácu, bez ohľadu na to, ako sa nehnuteľnosť predáva.
• Konkrétne podmienky a výnimky sú dohodnuté vopred a stanovené na vopred stanovené časové obdobie.
• Exkluzívne zoznamy sú uprednostňované agentmi pred otvorenými zoznamami, pretože otvorené zoznamy spôsobujú, že si agenti navzájom konkurujú pri predaji, bez akejkoľvek záruky zarobenia akejkoľvek provízie.

Osobitné úvahy

Ak majiteľ domu podpísal dohodu o exkluzívnom kótovaní s obchodným zástupcom a majiteľ domu tiež umiestnil reklamu na nehnuteľnosť, agent by mohol stále získať províziu, aj keď kupujúci na ňu konal.

Sprostredkovateľ by nezískal províziu, ak by predávajúci, ktorý umiestnil reklamu, zriadil výhradnú agentúru - právo predávajúceho predať nehnuteľnosť sám bez platenia provízie napriek dohode o výhradnom kótovaní.

Požiadavky na výhradné výpisy

Predajca a zástupca musia podmienky dohodnúť na exkluzívnom výpise. Tieto podrobnosti budú zahŕňať stanovenie časového rámca pre platnosť dohody. Môže to byť obdobie šiestich mesiacov alebo dokonca kratšie, keď je na trhu vysoký dopyt. Musí existovať aj dohoda o výške provízie, ktorú agent môže zarobiť z predaja.

Dohoda o výhradnom kótovaní môže obsahovať zoznam oslobodených strán, ktoré môžu nehnuteľnosť kúpiť, bez toho, aby si agent získal províziu. Tieto výnimky zvyčajne zahŕňajú rodinných príslušníkov alebo blízkych spolupracovníkov, ktorých predávajúci uprednostňuje pri kúpe nehnuteľnosti. Napríklad, ak súrodenec predávajúceho predloží ponuku na kúpu svojho domu a boli by uvedené medzi výnimkami, agent by za túto transakciu nevybral províziu.

Exkluzívne záznamy vs. otvorené zoznamy

Realitní agenti majú tendenciu uprednostňovať exkluzívne výpisy pred otvorenými zápismi, ktoré platia iba asi polovicu obvyklej sadzby provízií. Otvorené zoznamy realitných agentov navzájom konkurujú, aby priniesli kupujúcich, ale bez akejkoľvek záruky, že agenti vôbec zarobia províziu. Kupujúci mohol vyjednávať svoju vlastnú dohodu s kupujúcimi a agentov úplne vyrezať.

Súvisiace podmienky

Doložka o predĺžení Doložka o predĺžení chráni agenta v zozname nehnuteľností pred stratou provízie, ak sa nehnuteľnosť predá po skončení platnosti zmluvy o kótovaní. viac Otvorený zoznam Otvorený zoznam je zoznam nehnuteľností, ktorý využíva viacerých realitných agentov v nevýhradnom usporiadaní na nájdenie potenciálnych kupcov. viac Zoznam vreciek Zoznam vreciek je zoznam nehnuteľností, ktorý si ponechá sprostredkovateľ alebo predajca, ktorý nezverejňuje tento zoznam iným maklérom. viac Čo je dohoda o kótovaní? Zmluva o kótovaní je dokument, v ktorom vlastník nehnuteľnosti uzavrie zmluvu s realitným maklérom (ako agent) s cieľom nájsť kupujúceho pre nehnuteľnosť vlastníka. viac Ako sa realitný agent líši od realitného makléra Realitný agent je licencovaný profesionál, ktorý zastupuje kupujúcich alebo predávajúcich v transakciách s nehnuteľnosťami. viac Krátky predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. ďalšie partnerské odkazy