uľahčenie
Věcné bremeno alebo dohoda o vecnom bremene je realitná koncepcia, ktorá definuje scenár, v ktorom jedna strana používa majetok inej strany, pričom majiteľovi nehnuteľnosti sa platí poplatok za právo na vecné bremeno. Verejnoprospešné spoločnosti často nakupujú bremená za právo postaviť telefónne stožiare alebo dúchať potrubia nad alebo pod súkromným majetkom. Kým sa vlastníkovi nehnuteľnosti platia poplatky, vecné bremená môžu mať negatívny vplyv na hodnoty nehnuteľností tým, že napríklad nevzhľadné elektrické vedenia môžu znížiť vizuálnu príťažlivosť pozemku.
Kľúčové jedlá
- Věcné bremeno je dohoda medzi dvoma stranami, ktorej jednej strane je povolený prístup na územie výmenou za poplatok.
- Najbežnejšími typmi vecných bremien sú vecné bremená. Príkladom by mohla byť telefónna alebo energetická spoločnosť prevádzkujúca vedenie cez nehnuteľnosť, ktorej bolo udelené vecné bremeno.
- Ďalším často viditeľným vecným bremenom je vecné bremeno nevyhnutnosti. Zvyčajne sa to stáva, keď človek potrebuje na získanie prístupu k svojmu majetku použiť majetok inej osoby.
Ako funguje Easement
Používa sa na opis dohody na vysokej úrovni medzi vlastníkom nehnuteľnosti a inou stranou - buď osobou alebo organizáciou - v typickej zmluve o vecnom bremene sa uvádza spôsob platby predkladateľa petície majiteľovi za právo využiť predmet vecného bremena na účely špecifický účel.
Keďže vecné bremeno je jedinečné pre dohodu medzi dvoma zúčastnenými stranami, dohody o vecnom bremene sú štruktúrované takým spôsobom, že konkrétne použitie majetku je výslovne uvedené a vlastník nehnuteľnosti má ukončené vecné bremeno. Takéto dohody sa niekedy prevádzajú pri predaji nehnuteľností, takže je dôležité, aby potenciálni kupujúci vedeli, či v súvislosti s hodnotenou nehnuteľnosťou existujú nejaké vecné bremená.
Príklady praktického vybavenia v reálnom svete
Existujú tri spoločné typy vecných bremien. Ktorý druh vecného bremena sa udelí, bude závisieť od cieľov jednotlivých strán.
Prvým je pomocné bremeno. Tento druh vecného bremena je dohoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti a verejnoprospešnou spoločnosťou, ktorá umožňuje spoločnosti poskytujúcej služby prevádzkovať elektrické vedenie, vodovodné potrubie alebo iné druhy inžinierskych sietí prostredníctvom nehnuteľnosti. Dohody o vecnom bremene sú často súčasťou majetkovej listiny alebo sú v držbe mesta alebo obce.
Druhým typom spoločného vecného bremena je dohoda o súkromnom vecnom bremene medzi dvoma súkromnými stranami. Toto vecné bremeno je pomerne štandardné v tom, že dáva jednej strane právo používať časť majetku na osobné potreby. Poľnohospodár môže napríklad potrebovať prístup k rybníku alebo dodatočnej poľnohospodárskej pôde a prístup k týmto potrebám mu umožňuje dohoda o súkromnom veciach, ktorá mu bola uzavretá. Ďalej, ak sa vyžaduje, aby potrubie alebo podobný inžiniersky systém prešiel cez susedný majetok pre studňu osoby, dohoda sa rieši prostredníctvom súkromného vecného bremena.
Napokon existuje tretia spoločná dohoda o vecnom bremene, ktorá sa nevyhnutne označuje ako vecné bremeno. Tento druh vecného bremena je liberálnejší v tom, že nevyžaduje písomnú dohodu a je vynútiteľný miestnymi zákonmi. Zmiernenie nevyhnutnosťou vzniká, keď je jedna strana povinná použiť majetok inej osoby. Napríklad, keď sa od osoby vyžaduje, aby použila príjazdovú cestu suseda na prístup do svojho domu, nevyhnutne sa to považuje za vecné bremeno.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.