Doložky o nepredvídaných udalostiach v zmluvách o kúpe doma

Doložka o nepredvídaných udalostiach definuje stav alebo činnosť, ktoré musia byť splnené, aby sa zmluva o nehnuteľnosti stala záväznou. Podmienená udalosť sa stáva súčasťou záväznej kúpnej zmluvy, keď obe strany, kupujúci a predávajúci, súhlasia s podmienkami a podpíšu zmluvu. Preto je dôležité pochopiť, do čoho sa dostanete, ak je do vašej zmluvy o nehnuteľnostiach zahrnutá doložka o nepredvídaných udalostiach. Tu uvádzame najčastejšie používané doložky o nepredvídaných udalostiach v zmluvách o kúpe nehnuteľností na bývanie a o tom, ako môžu mať úžitok pre kupujúcich aj predávajúcich.

Kľúčové jedlá

• Doložka o nepredvídaných udalostiach definuje stav alebo činnosť, ktoré musia byť splnené, aby sa zmluva o nehnuteľnosti stala záväznou.
• Pohotovostná zmluva na posúdenie chráni kupujúceho a používa sa na zabezpečenie toho, aby sa nehnuteľnosť ohodnotila na minimálnu stanovenú sumu.
• Finančná podmienená udalosť (alebo „hypotekárna podmienená situácia“) dáva kupujúcemu čas na získanie financovania na kúpu nehnuteľnosti.
• Inšpekcia alebo prípad povinnej starostlivosti dáva kupujúcemu právo na prehliadku domu v stanovenej lehote.

Zmluvy o nehnuteľnostiach

Transakcia s nehnuteľnosťami sa zvyčajne začína ponukou: Kupujúci predloží predajnú ponuku predajcovi, ktorý môže návrh prijať alebo odmietnuť. Predávajúci často protihodnotu ponuky a rokovania pokračujú tam a späť, až kým sa obidve strany nedohodnú. Ak niektorá zo strán nesúhlasí s podmienkami, ponuka sa stáva neplatnou a kupujúci a predávajúci sa vydávajú samostatne bez ďalších záväzkov. Ak sa však obe strany dohodnú na podmienkach ponuky, kupujúci vykoná skutočný vklad peňazí - sumu zaplatenú ako dôkaz dobrej viery, zvyčajne vo výške 1% alebo 2% z predajnej ceny. Finančné prostriedky sú v držbe zvereneckej spoločnosti počas začatia procesu zatvárania.

K ponuke na kúpu nehnuteľnosti je niekedy pripojená doložka o nepredvídaných udalostiach a je súčasťou zmluvy o nehnuteľnostiach. Doložka o nepredvídaných udalostiach v zásade dáva stranám právo odstúpiť od zmluvy za určitých okolností, ktoré sa musia dohodnúť medzi kupujúcim a predávajúcim. Podmienené výdavky môžu obsahovať podrobnosti, ako napríklad časový rámec (napr. „Kupujúci má 14 dní na nahliadnutie do nehnuteľnosti“) a konkrétne podmienky (napr. „Kupujúci má 21 dní na zabezpečenie 30-ročnej bežnej pôžičky na 80% kúpnej ceny na úroková sadzba nie vyššia ako 4, 5% “). Každá doložka o nepredvídaných udalostiach by sa mala jasne uviesť, aby všetky strany porozumeli podmienkam.

Ak nie sú splnené podmienky doložky o nepredvídaných udalostiach, zmluva sa stáva neplatnou a jedna strana (najčastejšie kupujúci) môže odstúpiť bez právnych následkov. Naopak, ak sú splnené podmienky, zmluva je právne vymožiteľná a strana by porušila zmluvu, ak by sa rozhodla odstúpiť. Dôsledky sa líšia, od prepadnutia serióznych peňazí po súdne spory. Napríklad, ak kupujúci odstúpi a predávajúci nemôže nájsť iného kupujúceho, predávajúci môže žalovať konkrétny výkon, čo ho núti kupovať dom.

Doložky o nepredvídaných udalostiach v zmluvách o nákupe na domácom trhu

Typy doložiek o nepredvídaných udalostiach

Doložky o nepredvídaných udalostiach možno písať pre takmer každú potrebu alebo obavy. Toto sú najbežnejšie nepredvídané udalosti zahrnuté v dnešných zmluvách o kúpe domu.

Podmienené hodnotenie

Pohotovostná zmluva na posúdenie chráni kupujúceho a používa sa na zabezpečenie toho, aby sa nehnuteľnosť ohodnotila na minimálnu stanovenú sumu. Ak nehnuteľnosť nehodnotí aspoň stanovenú sumu, môže byť zmluva vypovedaná av mnohých prípadoch sú kupujúcemu vrátené najpríjemnejšie peniaze.

Podmienené ocenenie môže zahŕňať podmienky, ktoré kupujúcemu umožňujú pokračovať v kúpe, aj keď je ocenenie nižšie ako stanovená suma, zvyčajne do určitého počtu dní potom, čo kupujúci dostane oznámenie o ocenení. Predajca by mohol mať možnosť znížiť cenu na odhadovanú sumu. Pohotovostná udalosť určuje dátum uvedenia produktu na trh, pred ktorým musí kupujúci informovať predajcu o akýchkoľvek problémoch s hodnotením. V opačnom prípade sa nepredvídaná udalosť bude považovať za splnenú a kupujúci nebude môcť z transakcie odstúpiť.

Doložka o nepredvídaných udalostiach v oblasti obchodovania s nehnuteľnosťami dáva stranám právo odstúpiť od zmluvy za určitých okolností, ktoré sú dohodnuté medzi kupujúcim a predávajúcim.

Finančné podmienky

Finančná podmienenosť (nazývaná aj „hypotekárna podmienka“) dáva kupujúcemu čas na to, aby požiadal o financovanie kúpy nehnuteľnosti a získal financovanie. Poskytuje to dôležitú ochranu kupujúcemu, ktorý sa môže od zmluvy odstúpiť a získať späť svoje zarobené peniaze v prípade, že nie je schopný zabezpečiť financovanie bankou, hypotekárnym maklérom alebo iným typom pôžičiek.

Vo finančnej podmienenej situácii sa uvedie určitý počet dní, počas ktorých je kupujúci schopný získať finančné prostriedky. Kupujúci musí do tohto dátumu ukončiť zmluvu (alebo požiadať o predĺženie, ktoré musí predávajúci písomne ​​dohodnúť). V opačnom prípade sa kupujúci automaticky zriekne nepredvídaných udalostí a je povinný kúpiť nehnuteľnosť - aj keď nie je zabezpečená pôžička.

Podmienka predaja na domácom trhu

Aj keď vo väčšine prípadov je ľahšie predať pred kúpou iného majetku, načasovanie a financovanie nie vždy fungujú týmto spôsobom. Pohotovostná situácia v prípade predaja domov dáva kupujúcemu určitý čas na predaj a vysporiadanie ich existujúceho domu s cieľom financovať nový. Tento typ nepredvídanej situácie chráni kupujúcich, pretože ak existujúci dom nepredáva aspoň požadovanú cenu, môže kupujúci odstúpiť od zmluvy bez právnych následkov.

Prípady predaja nehnuteľností na bývanie môžu byť ťažké pre predávajúceho, ktorý môže byť počas čakania na výsledok nepredvídanej situácie prinútený odovzdať ďalšiu ponuku. Predávajúci si vyhradzuje právo vypovedať zmluvu, ak sa dom kupujúceho nepredá v stanovenom počte dní.

Prípadná inšpekcia

Prípadná inšpekcia (nazývaná aj „pohotovostná starostlivosť“) dáva kupujúcemu právo nechať si domov skontrolovať v stanovenej lehote, napríklad po piatich až siedmich dňoch. Chráni kupujúceho, ktorý môže na základe zistení profesionálneho domáceho inšpektora zrušiť zmluvu alebo dojednávať opravy. Inšpektor skúma interiér a exteriér objektu vrátane stavu elektrických, povrchových, inštalatérskych, stavebných a vetracích prvkov. Inšpektor odovzdá kupujúcemu správu s podrobnosťami o všetkých problémoch zistených počas inšpekcie. V závislosti od presných podmienok prípadnej inšpekcie môže kupujúci:

• Schválte správu a dohoda prechádza ďalej
• Zamietnite správu, odstúpte od dohody a nechajte si vrátiť skutočné peniaze
• Požiadajte o čas na ďalšie kontroly, ak si niečo vyžaduje druhý pohľad
• Vyžiadajte si opravu alebo koncesiu (ak predajca súhlasí, dohoda sa posunie vpred; ak predajca odmietne, kupujúci môže odstúpiť od dohody a nechať vrátiť svoje zárobky)

Prípadná náhrada za prípadné náklady na opravu je niekedy zahrnutá okrem prípadu inšpekcie. Toto určuje maximálnu čiastku v dolároch za potrebné opravy. Ak kontrola preukáže, že náklady na opravy budú vyššie ako táto dolárová suma, kupujúci sa môžu rozhodnúť ukončiť zmluvu. V mnohých prípadoch sú náklady na opravu založené na určitom percente z predajnej ceny, napríklad 1% alebo 2%.

Kick-out doložka

Klauzula o vyradení je nepredvídaná udalosť pridaná predajcami s cieľom poskytnúť opatrenie na ochranu pred nepredvídanou situáciou pri predaji nehnuteľností na bývanie. Kým predajca súhlasí s nepredvídanou situáciou v prípade predaja nehnuteľností na bývanie, môže pridať doložku o vypovedaní, v ktorej sa uvádza, že predajca môže pokračovať v predaji nehnuteľnosti. Ak postúpi ďalší kvalifikovaný kupujúci, predávajúci poskytne súčasnému kupujúcemu určený čas (napríklad 72 hodín) na odstránenie prípadného predaja nehnuteľností a na udržanie zmluvy nažive. V opačnom prípade môže predávajúci odstúpiť od zmluvy a predať novému kupujúcemu.

Spodný riadok

Zmluva o nehnuteľnostiach je právne vynútiteľná dohoda, ktorá definuje úlohy a povinnosti každej strany pri transakciách s nehnuteľnosťami. Podmienené situácie sú doložky, ktoré sú pripojené k zmluve a sú súčasťou zmluvy. Je dôležité prečítať si a porozumieť vašej zmluve a venovať pozornosť všetkým určeným dátumom a termínom. Pretože čas má zásadný význam, jeden deň (a jeden zmeškaný termín) môže mať negatívny - a nákladný - vplyv na transakciu s nehnuteľnosťami.

V niektorých štátoch môžu profesionáli v oblasti nehnuteľností pripraviť zmluvy a akékoľvek zmeny vrátane doložiek o nepredvídaných udalostiach. V iných štátoch však tieto dokumenty musia byť vyhotovené licencovanými právnikmi. Je dôležité riadiť sa zákonmi a predpismi vášho štátu. Všeobecne platí, že ak pracujete s kvalifikovaným realitným profesionálom, budú vás môcť viesť celým procesom a uistiť sa, že dokumenty sú správne pripravené (v prípade potreby právnym zástupcom). Ak nepracujete s agentom alebo maklérom, obráťte sa na právneho zástupcu, ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa zmlúv o nehnuteľnostiach a doložiek o nepredvídaných udalostiach.