Odpočítateľná je daň z poistenia majiteľa domu
Zatiaľ čo poistné vášho vlastníka domu môže byť zahrnuté do vašich platieb za nehnuteľnosti, podľa služby IRS (Internal Revenue Service) sa považujú za neodpočítateľné výdavky. To znamená, že bohužiaľ nemôžete rozpisovať žiadne platby za poistenie domácnosti - vrátane požiaru, krádeže a komplexného krytia; ani poistenie titulu ako odpočty - na daňovom priznaní.
Kľúčové jedlá
- Poistenie majiteľov domov je nevyhnutné na zabezpečenie ochrany vášho domu a majetku pred požiarom, počasím, krádežou alebo zodpovednosťou.
- Poistné majiteľa domu zvyčajne nie je odpočítateľné z daní.
- V osobitných prípadoch však môžu byť daňovo uznateľné - napríklad spoločnosť PMI alebo ak ste prenajímateľ a ide o obchodné náklady.
Prípady, keď môžete odpočítať poistenie majiteľov domov
Existujú však dva zvláštne prípady, v ktorých si pravdepodobne môžete odpočítať poistné z vášho domova.
- Ak svoj domov alebo jeho časť používate na podnikanie, možno budete môcť použiť štvorcový záznam vášho kvalifikovaného priestoru pre domácu kanceláriu, ktorý sa používa na podnikanie, ako percento z celkového množstva záznamu z domáceho štvorca, ktorý sa použije na rozdelenie nákladov na poistenie majiteľov domov.
- Ak ste prenajímateľom a domáhate sa príjmu z prenájmu vo svojom dome, poistenie majiteľa domu na časť majetku používaného ako nájom sa stáva odpočítateľným od dane. Ak vlastníte niekoľko nehnuteľností a tieto nehnuteľnosti sa používajú iba na príjem z prenájmu, všetky poistenia majiteľov domov sú odpočítateľné z daní. (Upozorňujeme, že prenajímateľ nemôže následne na základe daňového priznania odpočítať poistné, ktoré platí za svoje bydlisko).
Ďalšie informácie o tom, ako odpočítať poistenie majiteľov domov, získate od daňového úradníka.
Osobitný prípad: súkromné hypotekárne poistenie
Platby poistného za vaše súkromné hypotekárne poistenie (PMI) môžu byť odpočítateľné z daní a môžete si ich uplatniť pri daňovom priznaní. Ak kupujete dom, ale nemôžete poskytnúť najmenej 20% akontáciu z trhovej hodnoty domu, spoločnosť PMI vám umožní nájsť financovanie a veriteľov, aby ste sa ochránili pred možným zlyhaním.
PMI bude zvyčajne stáť medzi 0, 5% a 1% z celkovej výšky hypotekárneho úveru ročne, čo môže hypotekárnu splátku dosť zvýšiť. Povedzme napríklad, že ste mali 1% PMI poplatok za pôžičku 200 000 dolárov. Tento poplatok by k cene hypotéky pridal približne 2 000 dolárov ročne alebo 166 dolárov každý mesiac. A potenciálny homebuyer by mohol platiť ešte viac, pretože podľa Zillowa bola priemerná cena kótovaná v amerických domoch od decembra 2018 275 000 dolárov.
Sú dve požiadavky na odpočet PMI od daní
- poistná zmluva bola uzavretá po roku 2006 a to
- váš upravený hrubý príjem (AGI) na formulári 1040, riadok 38, je nižší ako 54 500 USD (109 000 USD pre spoločné manželské páry).