Podmienená ponuka
Podmienená ponuka je dohoda medzi dvoma stranami, že ponuka bude predložená, ak bude splnená konkrétna podmienka. Podmienené ponuky sa používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami, pričom ponuka kupujúceho na bývanie je podmienená tým, že sa kúpa uskutoční. Inými slovami, niečo musí nastať pred dokončením predajnej transakcie.
Podmienená ponuka sa môže vzťahovať aj na ponuku zamestnania, ktorá je podmienená splnením určitých podmienok. Medzi ne môže patriť absolvovanie previerky osôb, lekárske preclenie, vízové preverenie, referenčné kontroly a mnoho ďalších.
Podmienené ponuky v oblasti nehnuteľností
Podmienené ponuky sa najčastejšie používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami. Podmienená ponuka by mohla nastať, keď kupujúci súhlasí s kúpou nehnuteľnosti s podmienkou, že domov prejde domácou inšpekciou. Po splnení podmienok ponuky bude kupujúci alebo predávajúci povinný nehnuteľnosť kúpiť alebo predať. Ak nie sú splnené podmienky, kupujúci alebo predávajúci nie sú povinní nehnuteľnosť kúpiť alebo predať. Časový rámec podmienenej ponuky je často krátky, pretože predávajúci nebude chcieť nehnuteľnosť dlho viazať.
Niektorí realitní agenti budú naďalej ukazovať nehnuteľnosť iným kupujúcim, aby vyvinuli tlak na kupujúceho podmienečnej ponuky s cieľom urýchliť tento proces. Je však dôležité riadne informovať ostatných potenciálnych kupcov, že na nehnuteľnosti existuje podmienená ponuka. Ak iný kupujúci predloží ponuku, zmluva alebo akákoľvek ponuka musia byť štruktúrované tak, aby predaj prešiel iba vtedy, ak sa nenaplní prvá podmienená ponuka.
Kľúčové jedlá
- Podmienená ponuka je dohoda medzi dvoma stranami, že ponuka bude predložená, ak bude splnená konkrétna podmienka.
- Podmienené ponuky sa používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami, pričom ponuka kupujúceho na dom je podmienená domácou inšpekciou.
- Podmienené ponuky sa môžu vyskytnúť aj s ponukou zamestnania, ktorá je podmienená tým, že opýtaný absolvuje previerku alebo test na drogy.
Typy podmienok v podmienenej ponuke
Podmienené ponuky na transakcie s nehnuteľnosťami môžu závisieť od mnohých faktorov. Podmienená ponuka chráni kupujúceho tým, že bráni predaju nehnuteľnosti pri splnení konkrétnych podmienok. Ak nie sú, predajca je prepustený a môže predať inému kupujúcemu. Predávajúci sa však zasekol v pozastavení, kým kupujúci nespĺňajú podmienky uvedené v ponukovom liste.
Nižšie je uvedených niekoľko najbežnejších podmienok, okrem vyššie uvedenej domácej inšpekcie, ktoré môžu byť v podmienečnej ponuke.
Predaj súčasného domu
Aby kupujúci mohol pokračovať, bude pravdepodobne musieť dokončiť predaj svojho súčasného bydliska. Podmienka môže byť potrebná, pretože aktíva kupujúceho sú zväčša previazané so súčasným domovom. Napríklad môže byť potrebný predaj súčasného domu, aby sa časť peňazí mohla použiť na zálohu na nový dom.
Financovanie banky pre kupujúceho
Mohla by existovať podmienená ponuka, podľa ktorej je predaj domu podmienený schválením hypotekárneho úveru od banky. Ak financovanie prepadne, zruší to podmienenú ponuku. Napríklad ocenenie domu bankou by mohlo prísť za nižšiu cenu, ako je dohodnutá cena medzi kupujúcim a predávajúcim. Inými slovami, hypotekárny úver by nepokryl 100% predajnej ceny. Kupujúci by musel prísť s rozdielom medzi bankovým financovaním a predajnou cenou alebo presvedčiť predávajúceho, aby predal za nižšiu cenu.
Ak je na súčasnom dome aj hypotekárny úver, financovanie nového domu by pravdepodobne bolo podmienené dokončením tohto predaja. Inými slovami, kupujúci by neboli schopní získať financovanie nového domu bez splatenia hypotéky na súčasný domov.
Stavebné povolenie a povolenie na obnovu
Podmienená ponuka by mohla závisieť od súhlasu miestnej vlády pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie. Pre kupujúcich domov nie je neobvyklé, že chcú robiť renovácie a zmeny, ktoré idú nad rámec opráv a všeobecnej údržby. Medzi tieto vylepšenia by mohli patriť úpravy terénu, výmena príjazdovej cesty, pridanie paluby alebo verandy, rozšírenie pôdorysu domu alebo inštalácia bazénu. Kupujúci môže tiež chcieť vytvoriť alebo zrekonštruovať priestor pre domácu firmu.
Rozsiahle zmeny domu si môžu vyžadovať stavebné povolenie a ďalšie povolenia od obce skôr, ako bude možné vykonať akúkoľvek prácu. Ak existuje ustanovenie proti podnikaniu v obytnej štvrti, založenie domáceho podnikania môže vyžadovať aj rozptyl územného členenia. Ak sa miestne zmeny neudelia na zmeny, ktoré kupujúci potrebuje na použitie nehnuteľnosti, ako bolo plánované, môže byť podmienená ponuka stiahnutá.
Úniková doložka
Realitní agenti môžu tiež navrhnúť, aby predávajúci vložil do podmienenej ponuky únikovú doložku v prípade, že dôjde k lepšej ponuke. Úniková doložka je konkrétne znenie napísané v kúpnej a predajnej zmluve, v ktorom sa uvádza, že predávajúci môže pobaviť iných kupujúcich, aj keď sa na nehnuteľnosť vzťahuje podmienená ponuka. Predajca by bol povinný oznámiť pôvodnému kupujúcemu, že bola podaná iná ponuka. Pôvodný kupujúci by mal určité časové obdobie, aby sa vzdal alebo splnil podmienku. Ak podmienka nie je splnená v stanovenej lehote, predajca bude prepustený a bude môcť predať druhému kupujúcemu.