Pôžička na most
Preklenovací úver je krátkodobý úver, ktorý sa používa, kým si osoba alebo spoločnosť nezabezpečí trvalé financovanie alebo neodstráni existujúcu povinnosť. Umožňuje užívateľovi plniť súčasné povinnosti tým, že poskytuje okamžitý peňažný tok. Preklenovacie pôžičky sú krátkodobé, do jedného roka, majú relatívne vysoké úrokové sadzby a zvyčajne sa opierajú o istú formu kolaterálu, ako sú nehnuteľnosti alebo zásoby.
Tieto typy pôžičiek sa nazývajú aj preklenovacie financovanie alebo preklenovací úver.
Kľúčové jedlá
- Preklenovací úver je krátkodobé financovanie používané dovtedy, kým si osoba alebo spoločnosť nezabezpečí trvalé financovanie alebo neodstráni existujúcu povinnosť.
- Preklenovacie pôžičky sú krátkodobé, zvyčajne do jedného roka.
- Tieto typy pôžičiek sa všeobecne používajú v oblasti nehnuteľností.
- Majitelia domov môžu použiť mostové pôžičky na nákup nového domu, kým čakajú na predaj svojho súčasného domu.
Ako funguje Bridge Bridge
Známe tiež ako dočasné financovanie, financovanie medzerami alebo swapy na pôžičky, preklenovacie pôžičky premosťujú medzeru v čase, keď je potrebné financovanie, ale ešte nie je k dispozícii. Korporácie aj jednotlivci používajú preklenovacie pôžičky a veritelia ich môžu prispôsobiť pre rôzne situácie.
Mostné pôžičky môžu majiteľom domov pomôcť kúpiť si nový dom, kým čakajú na predaj svojho súčasného domu. Dlžníci používajú kapitál vo svojom súčasnom dome na zálohu na nákup nového domu. Stáva sa to, keď čakajú na predaj svojho súčasného domu. To dáva majiteľovi domu ešte viac času, a preto aj určitý čas pokoja pri čakaní.
Tieto pôžičky sa zvyčajne dodávajú s vyššou úrokovou mierou ako iné úverové nástroje, ako napríklad úverová linka vlastného kapitálu (HELOC). A ľudia, ktorí ešte stále nezaplatili hypotéku, musia zaplatiť dve platby - jednu za preklenovací úver a za hypotéku, kým sa starý dom nepredá.
01:12Pôžička na most
Príklad preklenovacej pôžičky
Keď spoločnosť Olayan America Corporation chcela v roku 2016 kúpiť budovu Sony, uzavrela to spoločnosť ING Capital. Krátkodobá pôžička bola schválená veľmi rýchlo, čo umožnilo spoločnosti Olayan uzavrieť obchod s budovou Sony expedíciou. Pôžička pomohla pokryť časť nákladov na kúpu budovy, až kým Olayan America nezabezpečila trvalejšie a dlhodobé financovanie.
Preklenovacie pôžičky poskytujú okamžitý hotovostný tok, ale prichádzajú s vysokými úrokovými mierami a zvyčajne si vyžadujú kolaterál.
Podniky a mostné pôžičky
Podniky sa obracajú na premosťovanie pôžičiek, keď čakajú na dlhodobé financovanie a medzitým potrebujú peniaze na pokrytie výdavkov. Predstavte si napríklad, že spoločnosť robí kolo kapitálového financovania, ktoré sa má uzavrieť o šesť mesiacov. Môže sa rozhodnúť použiť preklenovací úver na zabezpečenie prevádzkového kapitálu na pokrytie miezd, nájomného, energií, nákladov na inventarizáciu a iných výdavkov, až kým sa neskončí kolo financovania.
Pôžičky na nehnuteľnosti
V oblasti nehnuteľností sa objavujú aj mostné pôžičky. Ak má kupujúci oneskorenie medzi nákupom jedného majetku a predajom iného majetku, môže sa obrátiť na preklenovací úver. Veritelia zvyčajne ponúkajú pôžičky na nehnuteľnosti iba dlžníkom s vynikajúcimi úverovými ratingmi a nízkym pomerom dlhu k príjmu. Mostné pôžičky spájajú hypotéky dvoch domov dohromady, čo kupujúcemu poskytuje flexibilitu pri čakaní na predaj starého domu. Vo väčšine prípadov však veritelia ponúkajú iba mosty na pôžičky nehnuteľností v hodnote 80% kombinovanej hodnoty týchto dvoch nehnuteľností, čo znamená, že dlžník musí mať v pôvodnom vlastníctve významný domáci kapitál alebo musí mať k dispozícii dostatok peňažných úspor.
Úvery na moste vs. tradičné pôžičky
Preklenovacie pôžičky majú zvyčajne rýchlejší postup vybavovania, schvaľovania a financovania ako tradičné pôžičky. Výmenou za pohodlie však majú tieto pôžičky relatívne krátkodobé podmienky, vysoké úrokové sadzby a vysoké poplatky za vznik. Dlžníci vo všeobecnosti akceptujú tieto podmienky, pretože vyžadujú rýchly a pohodlný prístup k finančným prostriedkom. Sú ochotní platiť vysoké úrokové sadzby, pretože vedia, že pôžička je krátkodobá a plánujú ju splácať s nízkym úrokom a dlhodobým financovaním rýchlo. Okrem toho väčšina preklenovacích pôžičiek nemá sankcie za splácanie.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.