Zlý názov
Zlý titul je titul, ktorý nedáva majiteľovi vlastníctvo v dôsledku nespokojných právnych alebo finančných problémov. Takmer vždy spojené s nehnuteľnosťami môže zlý titul zabrániť majiteľovi titulu v predaji majetku.
BREAKING DOWN Zlý názov
Zlý titul je pojem pre titul, ktorý bráni držiteľovi titulu legálne prevádzať majetok. Názov môže byť zlým dôvodom z rôznych dôvodov. Tento termín sa najčastejšie vyskytuje v nehnuteľnostiach, a v takom prípade môže byť titul nesprávnym titulom z dôvodu záložného práva k dani z majetku, daní z obratu alebo z dôvodu opravy porušenia budovy. Aby vlastník práv mohol legálne predať svoj majetok, musí vyriešiť všetky problémy spojené s titulom. Ak majiteľ práv predáva alebo prevádza zlý titul, prijímajúca strana vlastní majetok z právneho hľadiska. Inými slovami, aby sa zlý titul mohol akýmkoľvek spôsobom presunúť z jednej strany na druhú, musí sa najprv odstrániť jeho stav ako zlý názov.
Ako sa titul stáva zlým názvom?
Titul je právny dokument, ktorý potvrdzuje právo jednotlivca na vlastníctvo a vlastníctvo veci, ktorú možno uznať za vlastníctvo alebo vlastníctvo osoby alebo veci. Vo vládnom systéme, ktorý uznáva individuálne vlastnícke práva, môže jednotlivec vlastniť obrovské množstvo hmotného a nehmotného majetku. Tituly možno získať nákupom, zostupom alebo udelením grantu.
Ak by ste chceli ponúknuť nehnuteľnosť a začať hypotekárny proces na kúpu tejto nehnuteľnosti, hypotekárna spoločnosť vykoná vyhľadávanie titulu ako povinnú súčasť tohto procesu. Ak v tomto procese bude majetková história obsahovať záznam o nezaplatených daniach alebo iných nezaplatených zástavných listoch, neúplné osvedčenie o obsadení, písomné listiny, nevyriešené právne dlhy alebo porušenie stavebného zákona, potom sa tento titul bude považovať za zlý titul a nebude možné ďalej pokračovať. byť legálne predaný a v tom čase by ste si tento majetok nemohli kúpiť. Zlé tituly je možné napraviť rôznymi právnymi procesmi. Vo väčšine prípadov sú zlé tituly výsledkom finančných zádržných práv k nehnuteľnosti, a preto ich možno odstrániť zaplatením akejkoľvek finančnej zástavy vloženej na tento kus majetku.
Zlé tituly a nehnuteľnosti
Investori nehnuteľností by sa mali pred akýmkoľvek nákupom uistiť, že nehnuteľnosť nemá zlý titul. Napríklad domy vo vylúčení z trhu môžu mať množstvo nevyriešených problémov. Kupujúci môžu zvážiť kúpu vlastníctva majiteľa, aby sa chránili pred nepredvídanými nárokmi proti vlastníctvu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.