Pozor kupujúci v domácnosti: Prečo potrebujete právnika

Aj keď využívanie služieb advokáta môže ľahko pridať niekoľko tisíc dolárov k nákladom na transakciu s nehnuteľnosťami, často sa jedná o dobre vynaložené peniaze. Čítajte ďalej a zistite, ako vám právnik pomôže uzavrieť obchod a úskalia, ktoré môžu nakoniec stáť veľa peňazí.

zmluvy

Zatiaľ čo väčšina jednotlivcov má možnosť rokovať tvárou v tvár s inou stranou, podmienky zmluvy musia byť v zmluve riadne zapamätané, aby boli právne záväzné. Advokáti to môžu urobiť nielen vyjednávaním vo vašom mene, ale tiež zabezpečením dodržiavania všetkých štátnych zákonov a riešením akýchkoľvek konkrétnych problémov, ktoré by mohli ovplyvniť budúce využitie majetku.

Napríklad v New Jersey zákon stanovuje, že kupujúci a predávajúci majú tri dni na to, aby preverili zmluvu o nehnuteľnostiach podpísanú v spojení s realitnou kanceláriou predtým, ako sa stane právne záväznou. Niektorí kupujúci / predávajúci v domácnosti si toho nie sú vedomí. Advokát nielen upozorní klienta, ale aj advokát preverí zmluvu, či nevykazuje právne závady, vykoná v nej potrebné zmeny a vloží prípadné prípadné nepredvídané udalosti. (Tipy na nájdenie realitného agenta nájdete v časti Nájdenie obchodného zástupcu .)

Riešenie Liens

Ďalšou dôležitou službou, ktorú vykonávajú právnici, sa nazýva vyhľadávanie titulov. Vyhľadávanie titulov sú vykonávané advokátmi alebo ich právnikmi a ich účelom je zabezpečiť, aby predávaný majetok neobsahoval nijaké bremená, ako napríklad záložné právo alebo rozsudky. Výsledok hľadania titulu je mimoriadne dôležitý, pretože odhaľuje, či má predávajúci zákonné právo predať predmetný majetok. Advokát bude schopný poskytovať túto službu oveľa rýchlejšie a často s nižšími nákladmi, pretože právnici majú pracovné vzťahy so spoločnosťami hľadajúcimi titul.

Predpokladajme, že vyhľadávanie titulov ukazuje, že predávajúci musí najprv zaplatiť záložné právo alebo nevyriešený súdny rozsudok skôr, ako bude jeho dom legálne predaný. Advokát sa bude touto otázkou zaoberať tým, že navrhne, aby predajca dohodu zmiernil (kvôli tomu, aby kupujúci počkal) tým, že poskytne zníženie ceny. Advokát môže tiež poskytnúť predávajúcemu návrhy alebo zdroje financovania, aby predávajúci mohol uspokojiť tieto nároky. Advokáti budú tiež schopní zabezpečiť dôkazy o tom, že tieto rozsudky a / alebo záložné práva boli splnené. To je dôležité, ak vy ako nový vlastník máte v pláne získať hypotéku alebo pôžičku na základe hodnoty nehnuteľnosti. (Súvisiace čítanie nájdete v časti Najlepší spôsob, ako si požičať .)

Prevody majetku

Ak je jednou alebo viacerými stranami korporácie, trusty alebo partnerstvá, príprava zmluvy a následné rokovania sú zložité. Advokát rozumie týmto rôznym druhom obchodných dojednaní a ich zákonným obmedzeniam podľa právnych predpisov vášho štátu. Advokát ako taký zabezpečí súlad zmluvy so zákonom, ale aj to, aby podmienky dohody nijako neporušovali zmluvy o prenájme partnerstva, trustu alebo spoločnosti.

piliny

Realitné listiny sa často musia podávať na krajskej a štátnej úrovni. Advokát to bude môcť urobiť rýchlo a efektívne. Ak transakcia zahŕňa nehnuteľnosť, v ktorej niektoré typy stavieb nemusia byť povolené, právnik bude môcť prechádzať bludiskom štátnych predpisov, aby ste mohli transakciu dokončiť.

Ak sa transakcia točí okolo komerčných nehnuteľností, zabezpečenie právnika je ešte dôležitejšie. Advokát bude môcť prerobiť vládnu byrokraciu, aby získal vaše daňové identifikačné číslo od štátu, ako aj založiť vašu spoločnosť alebo výlučné vlastníctvo ako platný podnikateľský subjekt na účely štátnej dane. Advokát môže tiež zabezpečiť vašu skutočnú podnikateľskú licenciu prostredníctvom obce. (Viac informácií o komerčných nehnuteľnostiach nájdete v téme Nájsť šťastie v oblasti komerčných nehnuteľností a znižovanie poplatkov znižuje poplatky za komerčné nehnuteľnosti .)

Čo sa môže stať bez právneho zástupcu?

Mať advokáta zastupujúceho vaše záujmy nie je zákonnou požiadavkou. Bez nich však zvyšujete svoje šance na to, aby boli namietané namietajúcou stranou z dôvodu nezverejnenia určitých informácií. Je to preto, že úlohou advokáta je preveriť domácu inšpekciu a zabezpečiť, aby sa druhej strane oznámili všetky relevantné skutočnosti o nehnuteľnosti (ako aj všetky rozsudky alebo vady).

Ak je namietajúcou stranou korporácia alebo partnerstvo a transakcia je nesprávne dokončená z akéhokoľvek dôvodu, ako napríklad nezúčtovanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, nezverejnenie určitých nedostatkov alebo porušenie podnikovej charty, účtovná jednotka vás môže žalovať a jej partneri môže žalovať aj vás individuálne. Aj keď máte právnika, nebude vás úplne izolovať od takéhoto súdneho sporu, získanie právneho zástupcu určite zmierni vaše riziko, pretože advokát si s väčšou pravdepodobnosťou zaistí jasný titul a zverejní príslušné informácie. (Súvisiace čítanie nájdete v časti Súdne spory: Sú vaše investície ohrozené? )

A konečne, bez právneho zástupcu riskujete, že nebudete môcť predložiť príslušné dokumenty na úrovni štátu alebo okresu. Nasleduje to, čo sa môže stať, ak niektoré dokumenty nebudú podané.

• Ak listina nie je správne prevedená, môže to spôsobiť, že kupujúcemu a / alebo predávajúcemu sa vyberú rôzne dane z príjmu a / alebo z majetku.
• Ak sa stavebné povolenia nezakladajú na mokradiach, je možné, že niektoré budovy bude potrebné prestavať alebo vlastníkom môžu byť uložené pokuty.
• Ak je transakcia obchodnej povahy a podnik nie je riadne zaregistrovaný na úrovni štátu, spoločnosť nemôže dostať svoje identifikačné číslo daňového poplatníka. Ak by sa to stalo, podnik by mohol byť nútený ukončiť svoju činnosť, kým si tieto informácie nezabezpečí.
  

Spodný riadok

Mať právne poradenstvo má zmysel pre podnikanie z dôvodu komplikácií, ktoré sa vyskytujú v oblasti nehnuteľností. Skúsený a kompetentný právnik v oblasti nehnuteľností môže pomôcť chrániť vaše záujmy a zabezpečiť, aby vaša transakcia s nehnuteľnosťami dodržiavala platné pravidlá vášho štátu / obce.