odhadcu
Hodnotiteľ je úradník miestnej samosprávy, ktorý určuje hodnotu nehnuteľnosti na účely miestneho zdaňovania nehnuteľností. Odhadcovia odvodení sa používajú na výpočet budúcich daní z nehnuteľností. Hodnotiteľ odhaduje hodnotu nehnuteľností v rámci hraníc mesta alebo mesta. Táto hodnota sa prevádza na ocenenie, ktoré je jednou zo zložiek výpočtu dane z nehnuteľností.
Kľúčové jedlá
- Hodnotiteľ je odborník, ktorý určuje vhodné ocenenie majetku alebo majetku, často na účely zdanenia.
- Hodnotitelia odhadujú zdaniteľnú aj spravodlivú trhovú hodnotu na základe niekoľkých objektívnych a subjektívnych opatrení.
- Ak sa chcete stať hodnotiteľom, musíte byť vyškolení a certifikovaní. Požiadavky na certifikáciu sa líšia v závislosti od štátu a obce.
Ako hodnotitelia fungujú
Hodnotitelia sú vládni úradníci, ktorí udržiavajú ročné hodnotenia na jednotnej percentuálnej hodnote trhovej hodnoty. Hodnotiteľ podpisuje prísahu v tomto zmysle pri certifikácii predbežného hodnotenia. Hodnotiaci zoznam je dokument obsahujúci každé hodnotenie majetku. Od posudzovateľov sa každý rok vyžaduje, aby udržiavali aktuálny fyzický popis, súpis a odhad hodnoty každej zásielky.
Vyhodnotenie nastane, keď sa musí hodnota majetku určiť na účely zdanenia. Niektoré hodnotenia sa každoročne vykonávajú na určitých druhoch nehnuteľností, napríklad na bývanie, zatiaľ čo iné sa môžu robiť iba raz. Napríklad domy sa často oceňujú každé tri alebo štyri roky podľa ich fyzického stavu a porovnateľných hodnôt okolitých obydlí.
Posudzovatelia sú vyškolení na určovanie objektívnej trhovej hodnoty majetku. Reálna trhová hodnota sa vzťahuje na cenu, ktorá by sa dohodla medzi ochotným a informovaným kupujúcim a ochotným a informovaným predajcom za obvyklých a bežných okolností. Je to najvyššia cena, ktorú by nehnuteľnosť priniesla, ak by bola predaná na otvorenom trhu za primeranú dobu. Mnoho predajov sa uskutočňuje za iné ceny, ako je cena, ktorá sa považuje za objektívnu trhovú hodnotu. Predajná cena sa často upravuje z dôvodu časových obmedzení a tlakov na kupujúceho a predávajúceho.
osvedčenie
Certifikácia pre hodnotiteľov sa v jednotlivých obciach líši. Napríklad v štáte New York sa osoba stáva posudzovateľom najskôr vymenovaním alebo zvolením. Táto osoba musí potom získať základné osvedčenie do troch rokov od nástupu do funkcie, hoci hodnotitelia v niektorých štátoch nemusia získať základné osvedčenie. Certifikácia si vyžaduje úspešné dokončenie orientácie, ktorá pozostáva z troch komponentov kurzu správy o hodnotení a piatich zložiek hodnotenia, vrátane hodnotenia fariem pre určité poľnohospodárske spoločenstvá. Komponenty určuje štátny úrad pre dane z nehnuteľností v New Yorku (ORPTS). Vymenovaní hodnotitelia musia absolvovať v priemere 24 hodín nepretržitého vzdelávania.
Prečo hodnotitelia záležitosť
Miestne obce zakladajú svoje sadzby dane z nehnuteľností na hodnote majetku vo vlastníctve, vrátane pôdy. Posúdenie miestnymi posudzovateľmi poskytuje základ pre výpočet majetkových hodnôt obce. Miestny správny orgán používa vymeranú daň na financovanie zdokonaľovania vody a kanalizácie, na zabezpečenie práva a požiarnu službu, K-12 a vyššie vzdelávanie, výstavbu diaľnic a ďalšie služby, z ktorých má prospech celá obec. Sadzby dane z nehnuteľností a druhy zdaňovaných nehnuteľností sa líšia v závislosti od jurisdikcie, rovnako ako certifikácia hodnotiteľa.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.