Spoločnosť pre správu a hodnotenie (AMC)
Správcovská spoločnosť pre posudzovanie (AMR) je nezávislá jednotka, prostredníctvom ktorej hypotekárni veritelia objednávajú služby oceňovania nehnuteľností určených na bývanie pre nehnuteľnosti, o ktorých uvažujú o poskytnutí pôžičiek pre domácnosti. AMC plnia administratívnu funkciu v procese hodnotenia, vrátane výberu odhadcu a doručenia správy o hodnotení veriteľovi. Jednotliví odhadcovia, ktorí pracujú pre AMC, poskytujú služby oceňovania nehnuteľností.
Porozumenie spoločnosti zaoberajúcej sa hodnotením (AMC)
Spoločnosti zaoberajúce sa hodnotením sú súčasťou oblasti nehnuteľností za posledných 50 rokov. Ich počet však zostal obmedzený až do finančnej krízy v rokoch 2007 až 2008. V roku 2009 spoločné úsilie generálneho prokurátora v New Yorku, vládou sponzorovaných podnikov Freddie Mac a Fannie Mae a Federálnej agentúry pre financovanie bývania (FHFA) založilo ocenenie domácnosti Pokyny na hodnotenie kódexu správania (HVCC).
Usmernenia HVCC, ktoré už nie sú v knihách, položili základy nezávislosti odhadcu, ktorá bola nájdená v roku 2010 v zákone o reforme Dodd-Frank Wall Street a ochrane spotrebiteľa a zákone o pravde v požičiavaní. Používanie a počet AMC sa za posledné desaťročie rozrástli, keďže veritelia teraz musia zostať v súlade s federálnymi zákonmi.
HVCC a neskoršie federálne nariadenie chceli obmedziť rozsah priameho kontaktu, ktorý veritelia môžu mať s odhadcami. Cieľom bolo vytvoriť úroveň dohľadu medzi úverovými inštitúciami a odhadcami. Federálna vláda USA vytvorila požiadavky na nezávislosť odhadcu, aby zabránila veriteľom ovplyvniť odhadcov v nafukovaní majetkových hodnôt. Veriteľom by sa tak zabránilo vydávať hypotéky na základe nadhodnotených hodnotiacich hodnôt, čo je problém, o ktorom sa predpokladá, že prispel k kríze v oblasti bývania.
Hypotekárni makléri, úveroví úradníci ani majitelia domov si môžu vybrať odhadcu nehnuteľnosti, na ktorú chcú požičať / požičať si prostriedky. Keďže bývalé strany majú na transakcii finančný záujem, existuje riziko, že by sa mohli pokúsiť ovplyvniť odhadcu, aby majetku priradil vyššiu hodnotu, ako je podpora trhových podmienok, aby transakcia prešla. Ak systém funguje správne, AMC vyberie odhadcu s miestnymi znalosťami trhu pre posudzovanú nehnuteľnosť.
Ako fungujú spoločnosti zaoberajúce sa hodnotením?
AMC udržiavajú skupinu odhadcov, ktorí majú licenciu na štát alebo sú kvalifikovaní pre štát, aby vyhoveli požiadavkám požičiavajúcich inštitúcií. Potom je priradený odhadca, ktorý poskytuje hodnotiacu správu k nehnuteľnosti. Posudzovateľom AMC sa neposkytujú žiadne predchádzajúce informácie týkajúce sa nehnuteľnosti alebo uvedení do kontaktu s požičiavajúcou inštitúciou. Hodnotenie odhadcu musí spĺňať usmernenia Jednotných štandardov odbornej praxe (USPAP). Ak existujú nejaké problémy, môže AMC právne pomôcť.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.