Index dostupnosti
Index dostupnosti je miera schopnosti priemerného človeka kúpiť konkrétnu položku, napríklad dom, v konkrétnom regióne. Index dostupnosti používa hodnotu 100 na vyjadrenie pozície niekoho, kto zarobí stredný príjem populácie, pričom hodnoty nad 100 naznačujú, že položka je menej pravdepodobná, a hodnoty pod 100 označujú, že položka je dostupnejšia.
Kľúčové jedlá
- Indexy cenovej dostupnosti merajú schopnosť osoby dovoliť si položku, za predpokladu, že zarábajú stredný rodinný príjem pre svoju krajinu alebo región.
- Najbežnejšie indexy cenovej dostupnosti sa zameriavajú na bývanie, pretože sa to považuje za náhradu celkových nákladov na bývanie v oblasti.
- Indexy životných nákladov sú indexy cenovej dostupnosti so širšou škálou dátových bodov, ktoré umožňujú hlbšie porovnávanie, keď je cenová dostupnosť bývania takmer rovnaká.
Pochopenie indexov dostupnosti
Index dostupnosti sa najčastejšie spája s nákladmi na bývanie. Indexy cenovej dostupnosti bývania často porovnávajú náklady na kúpu domu na rôznych miestach. Body nad 100 ukazujú, že typická rodina sa môže usilovať získať hypotéku na dom v oblasti, zatiaľ čo hodnota 100 naznačuje, že typická rodina má na kvalifikáciu viac ako dosť peňazí. Keďže bývanie je často jedným z najväčších výdavkov, ktorým čelí rodina, index dostupnosti bývania sa považuje za celkový údaj o životných nákladoch v tejto oblasti. Existujú však podrobnejšie indexy, ktoré sa môžu použiť medzi oblasťami, ktoré majú takmer rovnocenné hodnoty indexu dostupnosti bývania. Index životných nákladov ide omnoho hlbšie ako bývanie. Namiesto toho berie košík nákladov na tovar a služby, aby sa umožnilo porovnanie podľa jednotlivých miest.
Analýza indexu dostupnosti USA v oblasti bývania
Existuje niekoľko indexov cenovej dostupnosti bývania, ale jedným z najviac sledovaných v Spojených štátoch je index zloženej dostupnosti bývania. Tento index vydáva mesačne Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Meria stredný príjem domácnosti v porovnaní s príjmom potrebným na nákup domu so strednou cenou. Pri pohľade na údaje je zrejmé, že bývanie v Spojených štátoch nebolo dostupné - ako je definované skóre 100 - vo veľmi dlhom čase. Koncom 80-tych a začiatkom 90-tych rokov sa index dotkol línie 100, a potom opäť v období 2006 - 2008 na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie. Okrem týchto krátkych období bol však index zloženej dostupnosti bývania vyšší ako 100 - a zvyčajne výrazne nad 100. V apríli 2019 sa index zloženej dostupnosti bývania pohyboval na úrovni 152, 3, čo predstavuje pokles z dvojročného maxima 156, 6 vo februári 2019.
Dostupnosť bývania, aj keď je stále nad 100, bola pre rodiny v období rokov 1990 - 2009 lepšia ako v rokoch 2009 - 2019. Je to zaujímavé, pretože index cien nehnuteľností na bývanie sa počas tohto obdobia zvýšil takmer nepretržite, aj keď s veľkým poklesom v období rokov 2006 - 2009. Toto zhodnotenie cien nehnuteľností na vnútroštátnej úrovni zvyčajne kompenzujú dva kľúčové faktory. Po prvé, hypotéka na bývanie bola od 90. rokov minulého storočia na historických minimách alebo blízko nich. Tieto nízke sadzby udržujú nízke náklady na vlastníctvo domu, ale tiež prispievajú k oceneniu. Výhoda hypotekárnej sadzby sa však v minulosti zastavila z dôvodu druhého faktora, ktorým je nárast priemerného príjmu v rodine. Medzi rokmi 2008 a 2014 mediánový príjem klesol, a nie rástol, čo spôsobilo, že index dostupnosti nehnuteľností sa následne prudko zvýšil nad 100.
Hlavným dôvodom je skutočnosť, že pri absencii rastu priemerného príjmu nie sú dostatočné nízke hypotekárne sadzby na kompenzáciu zhodnocovania cien nehnuteľností. Od roku 2014 sa priemerný príjem zotavil a začal opäť rásť, takže index kompozitnej dostupnosti bývania pre Spojené štáty, aj keď je stále historicky vysoký, sa začína znižovať zo svojich nedávnych maximov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.