Definícia bytovej jednotky (ADU)
Doplnková bytová jednotka (ADU) je právny a regulačný pojem pre vedľajší dom alebo byt, ktorý zdieľa budovu väčšieho, primárneho domu.
Poruchová bytová jednotka príslušenstva (ADU)
Príslušná bytová jednotka alebo ADU je známa tiež ako svokra alebo svokra, sekundárna bytová jednotka, byt babičky alebo kočiar. ADU má vlastnú kuchyňu, obývací priestor a samostatný vchod. ADU môže byť pripojená k domu alebo garáži alebo môže byť tiež postavená ako samostatná jednotka, ale vo všeobecnosti bude využívať vodovodné a energetické pripojenia primárneho domu.
Po rozmachu bývania, ktorý nasledoval po druhej svetovej vojne, bola väčšina amerických obytných zón nastavená na limity hustoty obyvateľstva, ako aj na veľkosť a oddelenie rodinných domov. Nedávno zmeny územného plánovania v rastúcom počte oblastí v krajine umožňujú pridávanie doplnkových bytových jednotiek. Tieto zákony o územnom plánovaní vo všeobecnosti obmedzujú veľkosť a štýl každej novej jednotky a vyžadujú, aby vlastník býval na nehnuteľnosti.
Výhody a nevýhody výstavby bytových jednotiek pre príjem z prenájmu
Zatiaľ čo mnohí ľudia stavajú bytové jednotky pre bývanie rodinných príslušníkov, mnohí to robia pre príjem z prenájmu. Či je to múdra investícia, sa líši od jedného prenajímateľa k druhému, v závislosti od mnohých faktorov, vrátane miestnych nariadení o územnom plánovaní, počiatočných nákladov a pretrvávajúcich nákladov na údržbu, možných daňových dôsledkov a všeobecnejšej činnosti na trhu s nájmom a bývaním.
Investori by mali najprv preskúmať, či je stavba ADU na ich majetku v súlade so zákonom. Ak niekto vybuduje nezákonnú ADU, môžu nastať problémy, ak vlastník musí nehnuteľnosť refinancovať. Vytvorenie neautorizovanej ADU môže tiež viesť k možným krokom v oblasti vymáhania kódu, ktoré vedú k pokutám. Majitelia by sa mali oboznámiť so svojimi nariadeniami o územnom plánovaní a prípadne sa poradiť s právnikom špecializujúcim sa na túto oblasť.
Zostavenie ADU by mohlo zahŕňať rôzne náklady vrátane statného daňového dokladu, čo by mohlo obmedziť celkový zisk.
Potom je tu otázka nákladov. Pripojí sa ADU k domu majiteľa alebo bude odpojená, napríklad v prípade kočiarní? Aké renovácie budú potrebné a vlastník musí požadovať odborné služby od dodávateľov stavby, inžinierov alebo inšpektorov? Najefektívnejší spôsob financovania ADU sa tiež líši v závislosti od individuálnej situácie vlastníka. Možnosti zahŕňajú uzatvorenie úveru na renováciu, refinancovanie, ak má niekto vlastný kapitál vo svojom dome alebo iný zdroj z dostupnej hotovosti.
Vytvorenie ADU by mohlo znamenať aj statný daňový doklad, čo by mohlo obmedziť celkový zisk. Trh s nehnuteľnosťami na bývanie a prenájom sa v jednotlivých štátoch a mestách výrazne líši. Potenciálni majitelia by sa mali poradiť s realitnými agentmi alebo urobiť osobný prieskum tak, že sa pozrú na výpisy z prenájmu a vyhodnotia sadzby nájomného v ich okolí. Keď určia pravdepodobný celkový ročný príjem z ADU, môžu sa poradiť s daňovým odborníkom, aby zistili, či ich finančná situácia robí z investície do ADU užitočnú investíciu.