územné
Územné označovanie sa vzťahuje na miestne alebo miestne zákony alebo nariadenia, ktoré určujú, ako sa nehnuteľný majetok môže a nemôže používať v určitých zemepisných oblastiach. Zákony o územiach môžu obmedziť komerčné alebo priemyselné využitie pôdy s cieľom zabrániť budovaniu ropných, výrobných alebo iných druhov podnikov v obytných štvrtiach. Tieto zákony môžu byť pozmenené alebo pozastavené, ak výstavba majetku bude slúžiť na pomoc hospodárstvu v napredovaní.
Kľúčové jedlá
- Územné členenie umožňuje miestnym vládam regulovať, v ktorých oblastiach spadajúcich pod ich jurisdikciu môžu byť nehnuteľnosti alebo pozemky využívané na konkrétne účely.
- Príklady klasifikácií podľa zón zahŕňajú okrem iných špecifickejších označení obytné, obchodné, poľnohospodárske, priemyselné alebo hotelové / ubytovacie služby.
- Zákony o územnom plánovaní môžu byť zmenené miestnou samosprávou, pokiaľ spadajú pod štátne a federálne štatúty a konkrétny pozemok môže byť na základe zváženia prerozdelený.
Ako funguje územné plánovanie
Územné vymedzenie vymedzuje, aké typy vývojového a prevádzkového využívania pôdy sú v danom trakte povolené. Obce majú tendenciu deliť okresy a štvrte podľa územného plánu. Môže sa to urobiť na kontrolu toku premávky, správu hladín hluku, rezervovanie obytného priestoru pre obyvateľov a na ochranu určitých zdrojov.
Medzi príklady klasifikácie podľa zón patria priemyselné, ľahké priemyselné, komerčné, ľahké komerčné, poľnohospodárske, rodinné domy, bytové jednotky a školy.
Prečo vlády uplatňujú územné plánovanie na štruktúrované využívanie nehnuteľností
Miestna samospráva môže zakázať používanie obytných nehnuteľností na obchodné účely, aby sa obchodná činnosť obmedzila na konkrétne časti mesta. Takéto zónovanie môže viesť ku konfliktom, ak obyvatelia spochybnia určené použitie.
Zákony o územnom plánovaní môžu tiež upravovať podrobnosti výstavby v konkrétnych štvrtiach. Napríklad územné plánovanie môže obmedziť maximálnu výšku budov v danej oblasti bez ohľadu na typ povolenej konštrukcie. Výškové rezidencie alebo úrady by sa mohli zakázať na určitých pozemkoch prostredníctvom územného plánovania bez ohľadu na to, či budovy inak zodpovedajú zákonom.
Prítomnosť územných obmedzení môže ovplyvniť ceny pri kúpe nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť sa môže predávať za prémiu na základe toho, koľko obmedzení stanovila obec.
V roku 1926 Najvyšší súd rozhodol, že správne vypracované nariadenia o územnom plánovaní sú platným výkonom vládnej moci štátov. Zoning sa stal ústavným rozhodnutím najvyššieho súdu USA ako výsledok prípadu Village of Euclid proti Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritériá územného zákona
Kritika zákonov o zónovaní tvrdí, že prax vytvára a rozširuje rozdiely v kvalite života medzi sociálno-ekonomickými skupinami. Napríklad obec by mohla zachovať zákony o zónovaní, ktoré obmedzujú ťažký priemyselný a komerčný rozvoj na plochy, ktoré susedia s oblasťami s nízkymi príjmami. Účinky takýchto politík by umožnili, aby sa bohatšie časti mesta vyhýbali súvisiacemu hluku a znečisteniu.
Úpravy zákonov o územnom plánovaní sú možné aj bez úplného zrušenia platných právnych predpisov. Developer alebo vlastník nehnuteľnosti môžu požiadať o odchýlky, ktoré by umožňovali určité výnimky z predpisov o územnom plánovaní. To by umožnilo, aby sa majetok používal spôsobmi, ktoré nie sú všeobecne povolené. Napríklad majiteľ domáceho podniku môže požiadať o odchýlku, aby operácie mohli pokračovať. Od žiadateľov o odchýlky sa môže vyžadovať, aby vysvetlili, prečo sú potrebné odchýlky a ako zmena nespôsobí významné narušenie alebo ujmu okolitej komunite.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.