Čo by ste mali vedieť pred nákupom bytu

Ak ste si nikdy nekúpili byt, možno vás prekvapí všetky rôzne problémy, ktoré je potrebné zvážiť. Kúpa bytu nie je to isté ako kúpa domu. Nielenže môžete mať susedné steny so susedmi, ale aj iné fyzické prvky, ktoré sa líšia od voľne stojaceho domu, môže sa líšiť aj celý proces, ktorým musíte prejsť, aby ste sa mohli rozhodnúť a získať úver.

Kto by mal vlastniť byt?

Jedna z prvých vecí, ktorú si musíte položiť, je: Ste typ bytu? Čo presne to znamená? Byť mestom, pre jedného. Mnohé byty sa nachádzajú v mestskom prostredí. V oblasti nehnuteľností veta „miesto, miesto, miesto“ veľa znamená. Condos vyrastajú v mnohých mestských centrách a niektoré z nich dokonca stavajú do vývoja veci, vrátane obchodov s potravinami, bankových pobočiek a ďalších podnikov. S týmto pohodlím môže dôjsť k väčšiemu hluku a preťaženiu. Ak uvažujete o určitom mieste, skontrolujte ho v rôznych denných a nočných hodinách, aby ste videli, ako hlasno alebo jasne svieti. Ak je pre vás problém hluk alebo svetlo, nemusí to byť správna voľba.

Jednou z vecí, ktoré prichádzajú s vlastníctvom bytového domu, je Združenie vlastníkov domov (HOA). Stanovuje vyhlásenie o zmluvách, podmienkach a obmedzeniach (KZ a R), v ktorých je uvedený zoznam vecí, ktoré musíte ako vlastník bytových jednotiek splniť, aby ste tam mohli bývať. Ak tieto podmienky nesplníte, mohli by ste dostať pokutu, prinútiť ich alebo dokonca žalovať.

Condos môžu byť vhodnou voľbou pre určitý typ osoby, napríklad majiteľa domu, ktorý si nemôže dovoliť drahší rodinný dom. Condos tiež ponúka výhodu nízkej údržby. To môže byť atraktívnou črtou pre starších ľudí, ktorí hľadajú fyzicky menej domova. Condos môže byť tiež atraktívnou voľbou pre osobu, ktorá sa chce nachádzať v centre veľkého mesta.

Úvod do kúpy bytov

Výpožičky

Kúpa bytu môže byť náročnejšia ako kúpa domu. Pri poskytovaní pôžičiek na tento typ pobytu sú veritelia veľmi opatrní. Zvyčajne požadujú, aby určité percento jednotiek malo ľudí, ktorí v nich žijú, alebo sú, ako to nazývajú, „obsadené vlastníkom“. Ďalším obmedzením môže byť to, koľko condos môže vlastniť jeden investor. Veritelia zvyčajne nechcú, aby jedna osoba vlastnila viac ako 10% jednotiek v budove. Veritelia budú mať mnohokrát aj nariadenia týkajúce sa obsadenosti budovy. Niektorí veritelia vyžadujú, aby sa aspoň 90% jednotiek predalo s cieľom ponúknuť financovanie.

Veritelia môžu mať tiež prísnejšie pomery úveru k hodnote a obmedzenia pre tých, ktorí kupujú podmienky. Pôžička na hodnotu (LTV) je hodnota, ktorú má byt v porovnaní s tým, koľko dlhuje. Napríklad, ak by ste doma znížili 20%, vaša LTV by bola 80%.

Federálne bytové správy (FHA) na hypotéky na byty existujú na dobu až 30 rokov; označujú sa ako pôžičky podľa oddielu 234 písm. c). Zatiaľ čo podmienky pre dlžníkov sú podobné ako podmienky pre úvery na bývanie, obmedzenia týkajúce sa podmienok sú mnohé; budova musí mať na začiatku viac ako štyri jednotky.

Ostatné náklady

S vlastníctvom bytového domu môžu byť spojené ďalšie náklady. Aj keď spoločnosť HOA ponúka poistenie, možno budete musieť mať aj ďalšie krytie majiteľov domov. Pozorne si prečítajte celú dokumentáciu, aby ste sa uistili, že poistenie, ktoré ponúka spoločnosť HOA, neprenáša riziko, aby ste udržali nižšie poistné.

Vyhýbanie sa problémom s problémami

Jednou z najdôležitejších vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste sa pri kúpe bytu ochránili, je výskum HOA a posedenie na schôdzi HOA. Tiež sa porozprávajte so susedmi, aby ste zistili, či sú spokojní s tým, ako je byt spravovaný. Prezrite si nariadenia a zistite, na čo sa vzťahuje HOA. Môžete tiež požiadať o zápisnicu z nedávnych zasadnutí správnej rady / člena a zistiť, o koľko sa poplatky HOA v posledných rokoch zvýšili.

Ďalšou oblasťou, ktorá sa má skúmať, je história súdnych sporov týkajúcich sa daní a ďalších všeobecných otázok. Možno zistíte, že existujú súdne spory, z ktorých by ste sa pravdepodobne nemuseli stať, ak si ich kúpite. Niektoré združenia bytových jednotiek boli donútené do bankrotu za neplatené poplatky HOA. V prípade, že príjemcovia nezaplatia poplatky, veritelia môžu prestať ponúkať financovanie jednotiek, čo by mohlo ovplyvniť hodnoty ďalšieho predaja.

Preskúmajte finančné záznamy z hľadiska deliktov a rezervných fondov. Dobrá asociácia by mala mať najmenej 25% hrubého príjmu v rezerve na núdzové situácie a opravy. Ak dôjdu peniaze, môžete byť zasiahnutý odhadom. Nezabudnite sa pozrieť aj na nedávne dane z nehnuteľnosti. Ak je vaša predajná cena v byte nízka, ale daňová výmena je vysoká, je možné, že budete mať k dispozícii vyššiu daňovú povinnosť, než ste predpokladali. Uistite sa, že dane sú v súlade so skutočnými hodnotami nehnuteľnosti.

Spodný riadok

Kondómy môžu byť dobrou investíciou pre správneho kupujúceho na správnom mieste, keď sú časy náročné, aj keď môžu byť ťažšie kúpiť a predať ako rodinný dom. Pred zakúpením bytu sa uistite, že ste vykonali svoju povinnú starostlivosť a pozrite sa na HOA, CC & R a prípadné daňové a poistné situácie. Nezabudnite tiež získať realitného agenta a úverového agenta, ktorý má veľa skúseností s predajom v byte, pretože problémy spojené s takýmto nákupom nie sú také jednoduché ako problémy s tradičným rodinným domom.