Záručná listina
Záručný list je dokument často používaný v nehnuteľnostiach, ktorý poskytuje najväčšiu ochranu kupujúcemu nehnuteľnosti. Zaväzuje sa alebo zaručuje, že majiteľ je vlastníkom nehnuteľnosti bez akýchkoľvek zostávajúcich záložných práv, hypoték alebo iných prekážok, ktoré proti nemu patria.
Obe strany zapojené do záručnej listiny sú predajca alebo vlastník, známy tiež ako poskytovateľ a kupujúci alebo príjemca. Každá zo strán môže byť jednotlivec alebo firma a sú si navzájom často cudzí.
Existujú rôzne druhy listín, napríklad záručný list, osobitný záručný list a listina o vykonaní záruky. Rozdiel medzi týmito skutkami je zvyčajne definovaný tým, aké záruky a zmluvy sa prenášajú z predávajúceho na kupujúceho.
Ako fungujú záručné listiny
Skutok je dôležitým právnym dokumentom, ktorý prevádza majetok z jedného subjektu na druhý - často v prípade obchodu s nehnuteľnosťami. Všeobecná záručná listina poskytuje kupujúcemu najvyššiu formu ochrany. Záručné listiny sa často zavádzajú, keď sa kupujúci snažia získať financovanie na poistenie hypotéky alebo titulu.
Všetky listiny obsahujú dátum transakcie, mená zúčastnených strán, popis prevedeného majetku a podpisy kupujúceho. Možno bude potrebné podpísať listiny za prítomnosti svedka a / alebo notára.
Poskytovateľ v listine zaručuje, že je oprávneným vlastníkom majetku a má zákonné právo previesť vlastnícke právo.
Pri všeobecnej záručnej listine je poskytovateľ zodpovedný za porušenie akýchkoľvek záruk a záruk, aj keď k porušeniu došlo bez jeho vedomia alebo v období, keď poskytovateľ nevlastnil majetok. Všeobecná listina o záruke predstavuje veľké riziko pre poskytovateľa, pretože je zodpovedný za akékoľvek porušenia, ktoré sa mohli vyskytnúť ďaleko za ich znalosťou alebo vlastníctvom majetku.
Z tohto dôvodu sa vo väčšine transakcií používa poistenie vlastníckych práv na ochranu pred možnými nárokmi a záložnými právami. Názovová spoločnosť by poskytla úplné vyhľadávanie titulov a preskúmala akékoľvek ďalšie možné porušenia pred prevodom vlastníctva.
Medzi zmluvy a ochrany poskytované prostredníctvom záručnej listiny patria:
- Poskytovateľ zaručuje, že je oprávneným vlastníkom majetku a má zákonné právo previesť vlastnícke právo.
- Poskytovateľ ručí za to, že majetok je bez všetkých záložných práv a že voči veriteľovi, ktorý ho používa ako kolaterál, neexistujú žiadne nevyrovnané pohľadávky.
- Existuje záruka, že titul vydrží akékoľvek nároky tretích strán na vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Poskytovateľ urobí všetko, čo je potrebné na to, aby sa majetok majiteľa grantu napravil.
Kľúčové jedlá
- Záručný list je dokument často používaný v oblasti nehnuteľností, ktorý poskytuje najväčšiu ochranu kupujúcemu nehnuteľnosti.
- Listina sa zaväzuje alebo zaručuje, že majiteľ je vlastníkom nehnuteľnosti bez akýchkoľvek zostávajúcich záložných práv, hypoték alebo iných prekážok.
- Poskytovateľ je zodpovedný za porušenie akýchkoľvek záruk a záruk, a preto predstavuje veľké riziko pre poskytovateľa.
Zvláštne úvahy: Osobitná záruka a listiny o spätnom prevzatí
Špeciálny záručný list nie je taký komplexný ako jeho všeobecný náprotivok, pretože poskytuje iba dve záruky:
- Poskytovateľ zaručuje, že získal titul.
- Poskytovateľ zaručuje, že nehnuteľnosť nebola zaťažená počas doby, keď vlastník vlastnil majetok.
Špeciálna záručná listina nechráni pred nárokmi pred tým, ako poskytovateľ grantu získa titul. Špeciálne záručné listiny sa vo svete komerčných nehnuteľností obvykle používajú viac.
Rovnako ako u väčšiny listín, záručný list by mal obsahovať presný právny opis prepravovaného majetku, musí byť podpísaný a svedený v súlade so štátnym právom, kde sa nehnuteľnosť nachádza a je doručená príjemcovi grantu počas uzavretia transakcie.
Rovnako ako záručný list, aj quitclaim listina prevádza majetok z jednej osoby na druhú. Poistenie vlastníctva nie je pre tento druh zmluvy potrebné. A na rozdiel od záručnej listiny sa quitclaim listina vyhotoví, keď sa nehnuteľnosť prevedie bez predaja. Môže sa teda použiť napríklad pri prevode majetku medzi rodinnými príslušníkmi.
Quitclaim skutky ponúkajú menšiu ochranu ako záručný list. Uvoľňujú záujem vlastníka alebo poskytovateľa o nehnuteľnosť a neuvádzajú, či mal v prvom rade platné vlastníctvo. Namiesto toho sa vychádza z toho, že ak to poskytovateľ grantu niekedy vlastnil, vzdáva sa akéhokoľvek nároku na majetok pri podpise zmluvy. Tento druh listiny tiež bráni vlastníkovi v budúcich záujmoch o nehnuteľnosť.
Kupujúci však súhlasí so všetkými podmienkami a preberá na seba riziko, že na nehnuteľnosť môžu existovať aj iní žiadatelia.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.