Technické zhodnotenie prenajatých priestorov

Čo je zlepšenie nájmu?

Vylepšenia nájmu sú akékoľvek zmeny vykonané na prenajatej nehnuteľnosti s cieľom prispôsobiť ju konkrétnym potrebám nájomcu. Môžu to byť úpravy, ako je maľovanie, inštalácia priečok, zmena podlahy alebo uvedenie prispôsobených svietidiel. Vylepšenia nájmu môžu vykonať buď prenajímateľ - ktorý môže ponúknuť, aby tak zvýšil predajnosť svojej nájomnej jednotky - alebo samotní nájomníci.

Zatiaľ čo užitočná ekonomická životnosť väčšiny nájomných vylepšení je päť až desať rokov, zákon o vnútorných príjmoch vyžaduje, aby sa odpisy za takéto zlepšenia vyskytovali počas ekonomickej životnosti budovy.

Ako Leasehold vylepšenia fungujú

Vylepšenia nájmu sú známe aj ako vylepšenia nájomcov alebo zastavania budov a spravidla ich robia majitelia komerčných nehnuteľností. Prenajímatelia môžu poskytnúť tieto vylepšenia existujúcim alebo novým nájomcom. Úpravy sú prispôsobené tak, aby vyhovovali potrebám konkrétneho nájomcu a jeho potrebám.

To, čo sa týka leasingu, závisí od uplatnenia zmien v štruktúre prenajímateľa s cieľom ubytovať nájomcu. Zmeny v priestoroch nájomcu sa však nepovažujú za vylepšenie nájmu žiadneho z jeho susedov. Neuplatňujú sa ani zmeny vonkajšej strany budovy alebo jej krajiny. Ak prenajímateľ nahradí strechu budovy, modernizuje výťah alebo pripraví parkovisko - žiadna z týchto zmien sa nepovažuje za zlepšenie nájmu, pretože neprináša výhody konkrétnemu nájomcovi.

Iba vylepšenia interiéru interiéru konkrétneho nájomcu sa považujú za vylepšenia nájomného.

Po ukončení nájmu zlepšenia spravidla patria majiteľovi domu, pokiaľ v zmluve nie je uvedené inak. Ak ich nájomca dokáže vziať, musí ich odstrániť bez poškodenia majetku.

01:11

Technické zhodnotenie prenajatých priestorov

Príklady vylepšenia nájmu

Prenajímatelia môžu platiť za nájomné vylepšenia s cieľom povzbudiť nájomcov, aby si prenajímali priestory na dlhšiu dobu, najmä v maloobchodnom priemysle. Napríklad majiteľka firmy si prenajíma budovu pre svoj disk golfový obchod. Ubytovateľ sa môže rozhodnúť pridať do prenajatej oblasti štyri steny, aby vytvoril vstavané displeje a úložné priestory pre disky. Tieto zmeny sa považujú za vylepšenia nájomného.

Urobme ďalší príklad z maloobchodného sektora. Majiteľ obchodu A sa rozhodne prenajať priestor prostredníctvom spoločnosti B. Obchod má iba štyri steny a žiadne ďalšie vybavenie. Spoločnosť B - prenajímateľ sa na základe dohody o prenájme zaväzuje nainštalovať policové regály, obslužný pult pre registračné pokladnice a zobrazovaciu jednotku so špeciálnym osvetlením skôr, ako obchod A otvorí dvere.

Kľúčové jedlá

• Vylepšenie nájomného je zmena vykonaná v prenájme nehnuteľnosti tak, aby bola prispôsobená konkrétnym potrebám nájomcu.
• Prenajímatelia sa môžu dohodnúť s týmito vylepšeniami pre existujúcich alebo nových nájomcov.
• Vylepšenia nájmu môže vykonať prenajímateľ alebo nájomca.
• Maľovanie, inštalácia priečok alebo prispôsobených svietidiel a zmena podláh sú vylepšeniami nájmu.
• Rozšírenia budov, výťahov a eskalátorov, striech, protipožiarnej ochrany, poplachových a bezpečnostných systémov a systémov HVAC sa nepovažujú za vylepšenia nájomného.

Typy vylepšení nájmu

Prenajímateľ môže platiť za vylepšenia komerčného prenájmu prostredníctvom príspevku na zlepšenie nájomného (TIA). V takom prípade prenajímateľ umožňuje nastaviť rozpočet na vylepšenia, zvyčajne od 5 do 15 dolárov na štvorcový stopu, a dohliada na projekt. Medzitým nájomca riadi proces obnovy, čo môže byť časovo náročné. Ak sú rozpočty projektu prekročené, nájomca kryje zostatok.

Zľavy z prenájmu sa môžu ponúkať aj na vylepšenia nájomného. Prenajímateľ ponúka nájomcovi bezplatný alebo znížený nájom na stanovený počet mesiacov, napríklad jeden voľný mesiac ročne v prenájme, ako prostriedok pre nájomcu na úsporu priestorových úprav. Nájomca zvyčajne dohliada na projekt a má kontrolu nad zlepšením nájomného. Nájomca je tiež zodpovedný, ak náklady presiahnu rozpočet. Okrem toho sa nájomné môže zvýšiť aj neskôr, čo spôsobí, že nájomca bude dlhodobo platiť viac.

Ďalším typom zlepšenia nájmu je štandardná opravná položka. Nájomca sa môže rozhodnúť medzi rôznymi výbermi, ktoré poskytuje prenajímateľ, ako je napríklad jedna zo štyroch farieb farby. Tieto položky nemusia spĺňať potreby nájomcu a nemusia byť spokojní s výsledkami. Ďalšie vylepšenia pokrýva nájomca. Ubytovateľ dohliada na tento projekt.

Pravidlá vylepšenia nájmu

Zmeny v spôsobe, akým môžu prenajímatelia a nájomníci požadovať odpočty po prijatí nového zákona o daňových úľavách a pracovných miestach v roku 2017.

V decembri 2015 Kongres Spojených štátov prijal zákon o ochrane Američanov pred daňovými túrami (PATH), ktorým sa upravili a rozšírili mnohé daňové ustanovenia týkajúce sa odpisov vrátane vylepšenia nájomného. Zákon ustanovil trvalé ustanovenie o znížení daní, ktoré umožňuje 15-ročné priame vymáhanie nákladov na kvalifikované vylepšenia nájomného.

Podľa týchto usmernení prenajímatelia a nájomníci nemali dovolené súvisieť, vylepšenia sa kvalifikovali iba vtedy, ak boli vykonané do interiéru budovy, pričom nájomca zaberal iba ten nájomca, a vylepšenia nájomného sa museli dokončiť po troch rokoch budovy ako prvé obsadené pre službu.

Nový daňový zákon v roku 2017 upravil niektoré požiadavky. Stále je potrebné zlepšovať interiér budovy, čo znamená rozšírenie budov, výťahy a eskalátory, strechy, protipožiarnu ochranu, poplašné a bezpečnostné systémy a systémy HVAC stále nespĺňajú podmienky. Kvalitný nehnuteľný majetok už nevyžaduje, aby obe strany - prenajímateľ a nájomca - boli prepojené. Zbavila sa tiež trojročnej požiadavky a uviedla, že všetky zlepšenia sa môžu vykonať „po dátume prvého uvedenia nehnuteľnosti do prevádzky“ podľa služby IRS (Internal Revenue Service).

Uplatňovanie vylepšení nájmu

Služba Internal Revenue Service (IRS) nepovoľuje odpočty za vylepšenia. Ale pretože vylepšenia sa považujú za súčasť budovy, sú náchylné na odpisy. IRS umožňuje odpočty odpisov, pokiaľ sú splnené uvedené podmienky. Ten, kto vykonáva prácu, môže odpočítať odpočty - či už je to prenajímateľ alebo nájomca. Nový daňový zákon zvýšil maximálnu povolenú sumu na 1 milión dolárov z 500 000 dolárov.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Ako zlepšenia kapitálu môžu zmierniť daňové uštipnutie Vylepšenie kapitálu je trvalá štrukturálna zmena alebo obnova, ktorá zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti, predlžuje jej životnosť alebo prispôsobuje novému použitiu. viac Čo je pozemný prenájom? Dozviete sa viac o prenájme pozemkov, o dohode, ktorá nájomcom umožňuje rozvíjať prenajatú pôdu, zatiaľ čo prenajímateľ zvyčajne preberá vlastníctvo. viac Pochopenie upraveného hrubého nájmu Upravený hrubý nájom je kombináciou hrubého a čistého nájmu, kde prevádzkové náklady sú zodpovednosťou prenajímateľa a nájomcu. viac Shell Lease Shell Lease je komerčný prenájom nedokončeného interiéru, v ktorom nájomca dokončí výstavbu a urobí vylepšenia. viac Čo je nájomná zmluva? Lízing je účtovný termín pre majetok, ktorý je obvykle prenajatý, napríklad budovu alebo priestor v budove. viac Poistenie lepšieho poistenia Poistenie lepšieho poistenia je poistné krytie za zlepšenie nájomcov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť, ktorú môže nájomca alebo prenajímateľ potrebovať. ďalšie partnerské odkazy