Doložka o podriadenosti
Doložka o podriadenosti je doložka v dohode, ktorá uvádza, že súčasný nárok na všetky dlhy bude mať prednosť pred akýmikoľvek inými pohľadávkami vytvorenými v iných dohodách uzatvorených v budúcnosti. Podriadenie je akt, ktorý dáva prioritu.
Klauzula o rozdelení podriadenosti
Keď je dom vylúčený a zlikvidovaný za hotovosť, prvý hypotekárny veriteľ dostane prvé výplaty z predaja. Všetky peniaze, ktoré zostanú, sa použijú na splatenie druhej hypotéky atď. Čím ďalej je hypotekárna úroveň hypotéky sedí, tým menšia je pravdepodobnosť jej vrátenia. S cieľom upraviť prioritu úveru v prípade zlyhania môže veriteľ požadovať klauzulu o podriadení, bez ktorej majú pôžičky chronologickú prednosť.
Doložka o podriadení účinne robí súčasný nárok uvedený v dohode nad všetkými ostatnými dohodami, ktoré sa vyskytnú po pôvodnej dohode. Tieto doložky sa najčastejšie vyskytujú v hypotekárnych zmluvách a dohodách o emisiách dlhopisov. Napríklad, ak spoločnosť vydáva dlhopisy na trhu s doložkou o podriadenosti, zabezpečí, že ak sa v budúcnosti vydá viac dlhopisov, pôvodní držitelia dlhopisov dostanú platbu skôr, ako spoločnosť zaplatí všetok ďalší dlh vydaný po ňom. Toto pridáva ochranu pôvodným majiteľom dlhopisov, pretože pravdepodobnosť, že dostanú späť svoje investície, je vyššia s doložkou o podriadenosti.
Doložky o podriadenosti sa najčastejšie nachádzajú v dohodách o refinancovaní hypotéky. Zoberme si majiteľa domu s primárnou hypotékou a druhou hypotékou. Ak majiteľ domu refinancuje svoju primárnu hypotéku, v skutočnosti to znamená zrušenie prvej hypotéky a opätovné vydanie novej hypotéky. Ak k tomu dôjde, druhá hypotéka presunie úroveň vyššie do primárneho stavu a nová hypotéka sa stane druhou hypotékou podriadená. Z dôvodu tejto zmeny priority väčšina prvých veriteľov vyžaduje, aby druhý veriteľ poskytol a podpísal dohodu o podriadení, pričom súhlasí, že zostane vo svojej pôvodnej sekundárnej pozícii. Normálne je tento proces štandardným postupom refinancovania. Ak sa však finančná situácia dlžníka zhoršila alebo ak sa hodnota majetku výrazne znížila, druhý veriteľ hypotéky nemusí byť ochotný vykonať doložku o podriadení.
Ak druhý držiteľ záložného práva poskytuje klauzulu o podriadenosti, umožňuje primárnym hypotékam na ten istý majetok vyšší nárok. Ak by sa splácanie stalo problémom, napríklad v prípade bankrotu, podriadené pôžičky by zaostali za pôvodnou hypotékou a nemusia byť vôbec vyplatené.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.