nezadlžené
Nezaťažené sa vzťahuje na majetok alebo nehnuteľnosť, ktorá je bez akýchkoľvek zaťažení, ako sú pohľadávky veriteľov alebo záložné práva. Neobsadené aktívum je oveľa jednoduchšie predať alebo previesť ako aktívum so zaťažením. Príkladom typických nezaťažených aktív je dom bez súvisiacej hypotéky alebo iného záložného práva, auto, na ktoré bol vyplatený úver na automobil, alebo zásoby zakúpené na hotovostnom účte.
Pochopenie nezaťaženého
Veritelia nemajú žiadne pohľadávky na aktíva, ktoré nie sú zaťažené, pretože neexistujú žiadne súvisiace pohľadávky týkajúce sa konkrétne majetku. To má za následok, že tieto aktíva sú úplným vlastníctvom osoby alebo osôb, ktoré sú uvedené ako vlastníci s úradnou právomocou, napríklad na titul alebo listinu. Nezaťažené aktíva nie sú kótované ako kolaterál na žiadny dlh a nepodliehajú konkurenčným nárokom, ako sú dane z nehnuteľností po termíne splatnosti.
Pre väčšinu spotrebiteľov, najmä pre mladé páry a nedávnych absolventov vysokých škôl, je nepravdepodobné, že by boli vysoko hodnotné aktíva, ako sú nehnuteľnosti a autá, nezaťažené. Dôvodom je skutočnosť, že tieto nákupy sú často financované, čo vedie k získaniu dlhu, pričom majetok je kolaterálom. Keď sa spláca hypotéka alebo pôžička na auto, časom sa tieto aktíva nezaťažujú. Vyhľadávanie titulov je kľúčovou súčasťou procesu povinnej starostlivosti pre kupujúceho nehnuteľnosti alebo predtým vlastneného automobilu s cieľom potvrdiť, že majetok je skutočne nezaťažený alebo ak má nevyrovnané záložné právo.
Predaj aktív
Prevod majetku bez zaťaženia sa prevádza jednoduchšie, pretože predaj musí schváliť iba vlastník nehnuteľnosti konajúci ako predávajúci a strana, ktorá má záujem o kúpu nehnuteľnosti, konajúca ako kupujúci. Ďalej nebude existovať vopred stanovená požadovaná predajná cena, čo umožní, aby bola cena stanovená podľa uváženia predajcu.
Zaúčtované aktíva sa môžu predať, ale proces predaja si vyžaduje schválenie kupujúcim aj predávajúcim, ako aj akýmkoľvek iným subjektom, ktorý má pohľadávku na toto aktívum, ako je banka, ktorá vydala pôžičku, v ktorej tento majetok funguje ako kolaterál. To môže viesť k požiadavkám na minimálnu predajnú cenu, často vo výške rovnajúcej sa alebo vyššej ako výška zabezpečeného dlhu voči danému majetku. Toto umožňuje efektívne splatenie dlhu v rámci predajnej transakcie.
Aktíva a bankrot
Vo väčšine konkurzných konaní týkajúcich sa likvidácie sa zaťažené aktíva najprv považujú za majetok tých, ktorí majú práva na majetok prostredníctvom zaťaženia, čo umožňuje inštitúcii získať späť niektoré straty získaním a možným neskorším predajom predmetného majetku.
V niektorých prípadoch nemajú nezaťažené aktíva vopred určeného vlastníka, ak sú aktíva likvidované v konkurze. To umožňuje, aby sa hodnota všetkých likvidovaných nezaťažených aktív rozdelila medzi veriteľov, ktorí poskytli nezabezpečený úver.