Pochopenie majetkových listín

Majetkové listiny sa používajú na sprostredkovanie nehnuteľností od poskytovateľa (predávajúceho) príjemcovi (kupujúcemu). Aby bola listina právne účinná, musí obsahovať identifikáciu príjemcu a príjemcu a primeraný opis majetku.

Konkrétnejšie, skutky spadajú do niekoľkých kategórií, vrátane záruky, záruky a osobitného účelu. V tomto článku sa vymedzia, čo sú skutky, čo treba zahrnúť do zmluvy, aby bola právoplatná a rôzne druhy listín, ktoré sa používajú pri prevode nehnuteľností.

Čo sú majetkové listiny?

Majetková listina je písomný a podpísaný právny nástroj, ktorý sa používa na prevod vlastníctva nehnuteľností zo starého vlastníka (poskytovateľa) na nového vlastníka (príjemcu). Historicky bol nehnuteľný majetok prevedený slávnostným aktom známym ako „prenajatie seizínu“. Pri tomto úkone odovzdala osoba odovzdávajúca pôdu vetvičke alebo hrade trávnika zo zeme osobe, ktorá prevezme pôdu. Gesto často sprevádzalo ústne alebo písomné vyhlásenie, i keď to bolo práve prenajatie seizinátu, ktoré legálne prenieslo titul na majetok. V súčasnosti sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti prenáša prostredníctvom listiny.

Základné prvky skutku

Aj keď každý štát má svoje vlastné požiadavky, väčšina listín musí obsahovať niekoľko základných prvkov, aby boli právne platné:

• Musí mať písomnú formu. Zatiaľ čo väčšina listín sa vyplňuje na tlačených formulároch, neexistuje žiadna právna požiadavka, aby sa použila akákoľvek špecifická forma, pokiaľ sú zahrnuté základné prvky.
• Poskytovateľ musí mať právnu spôsobilosť na prevod majetku a príjemca grantu musí byť schopný získať poskytnutie majetku. Osoba, ktorá je spôsobilá uzavrieť platnú zmluvu, sa považuje za kompetentnú za poskytovateľa grantu.
• Poskytovateľ a príjemca grantu musia byť identifikovaní tak, aby sa dali zistiť.
• Táto nehnuteľnosť musí byť primerane opísaná.
• Musia byť prítomné operatívne slová prepravy. Všetky štandardné listiny obsahujú potrebný právny jazyk, ktorý vlastne prevádza majetok.
• Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve viacerých osôb, musí byť podpísaná poskytovateľom alebo poskytovateľmi.
• Táto listina musí byť zákonne doručená príjemcovi grantu alebo osobe konajúcej v mene príjemcu grantu.
• Listinu musí prijať prijímateľ. Granty zvyčajne prijímateľ prijíma, ale za určitých okolností môže príjemca odmietnuť doručenie zmluvy.

Pochopenie majetkových listín

Druhy listín

Akty sa dajú klasifikovať mnohými spôsobmi. Vo všeobecnosti sú skutky klasifikované ako úradné alebo súkromné. Úradné listiny sa vykonávajú na základe súdneho alebo súdneho konania. Väčšina majetkových transakcií však zahŕňa jednotlivcov a podnikateľské subjekty využívajúce súkromné ​​listiny.

Listiny sa tiež kategorizujú na základe druhu záruk na titul poskytovaných poskytovateľom. Medzi rôzne druhy listín patria:

Všeobecná záručná listina

Všeobecná záručná listina poskytuje príjemcovi granty najvyššiu ochranu. Pri tomto type skutku udeľovateľ udeľuje príjemcovi grantu (a jeho dedičom) sériu právne záväzných prísľubov (tzv. Zmluvy) a záruky, ktorými sa zaväzuje chrániť príjemcu grantu pred akýmikoľvek predchádzajúcimi nárokmi a požiadavkami všetkých osôb v súvislosti s prepravovanou pôdou., Obvyklé zmluvy o vlastníctve uvedené vo všeobecnej záručnej listine sú:

• zmluva o seizine, čo znamená, že poskytovateľ udeľuje záruku, že vlastní majetok a má zákonné právo ho sprostredkovať
• zmluva proti zaťaženiu, ktorá označuje, že poskytovateľ grantu zaručuje, že majetok je bez záložných práv alebo zaťaženia, okrem prípadov, ktoré sú osobitne uvedené v listine
• zmluva o pokojnom požitku, ktorá naznačuje, že príjemca grantu bude mať v držbe majetok a nebude rušený, pretože poskytovateľ mal chybný titul
• zmluvu o ďalšom ubezpečení, ak poskytovateľ grantu sľúbi doručiť akýkoľvek dokument potrebný na to, aby bol názov dobrý

Špeciálna záručná listina

V prípade, že poskytovateľ v rámci všeobecnej záručnej listiny sľubuje zaručiť a obhájiť sprostredkovaný titul proti nárokom všetkých osôb, poskytovateľ osobitnej záručnej listiny zaručuje, že získal vlastnícke právo k majetku a že neurobil nič, pokiaľ je držiteľom tohto titulu. vytvoriť chybu.

Inými slovami, sú zaručené iba vady, ktoré vznikli počas vlastníctva majetku poskytovateľa. Z dôvodu tohto obmedzenia ponúka osobitná záruka príjemcovi granty menšiu ochranu ako všeobecná záručná listina. Mnoho kupujúcich nehnuteľností bude trvať na všeobecnej záručnej listine na ochranu pred problémami, ktoré by mohli vzniknúť v dôsledku osobitnej záručnej listiny.

Quitclaim Deed

Quitclaim listina, tiež nazývaná non-záručný listina, poskytuje príjemcovi grantu najmenšiu mieru ochrany. Tento druh listiny vyjadruje akýkoľvek záujem, ktorý má poskytovateľ v súčasnosti na nehnuteľnosti, ak existuje. Pokiaľ ide o kvalitu titulu, neposkytujú sa žiadne záruky ani sľuby. Ak má zadávateľ dobré meno, je listina o odovzdaní v podstate rovnako účinná ako listina o všeobecnej záruke. Ak však titul obsahuje vadu, príjemca grantu nemá právny nárok voči poskytovateľovi grantu na základe zmluvy. Quitclaim listina sa často používa, ak si zadávateľ nie je istý stavom titulu (ak obsahuje nejaké vady) alebo ak zadávateľ nechce v zmysle ustanovení zmluvy o vlastníctve podniku prevziať zodpovednosť.

Akty na špeciálne účely

Činy osobitného určenia sa často používajú v súvislosti so súdnymi konaniami a prípadmi, keď listina je od osoby konajúcej v určitej funkcii. Väčšina listín pre špeciálne účely poskytuje príjemcovi granty malú až žiadnu ochranu a v podstate ide o skutky, ktoré sú v podstate iba otázkou zodpovednosti. Druhy listín na špeciálne účely zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na:

• Správcovská listina: Môže sa použiť v prípade, že osoba zomrie na črevo (bez vôle). Súd určený správca nakladá s majetkom decedenta a správcovskú listinu možno použiť na prevod vlastníckeho práva ku grante.
• Vyhláška exekútora: Môže sa použiť, keď osoba zomrie na svedectvo (s vôľou). Exekútor bude disponovať majetkom decedenta a exekučná listina sa môže použiť na postúpenie vlastníckeho práva alebo nehnuteľnosti majiteľovi grantu.
• Šerifova listina: Toto sa dáva úspešnému uchádzačovi pri exekučnom predaji uskutočnenom na uspokojenie rozsudku, ktorý bol vynesený proti vlastníkovi nehnuteľnosti. Príjemca grantu dostane akýkoľvek titul, ktorý má dlžník súdu.
• Daňová listina: vydáva sa, keď sa nehnuteľnosť predáva za delikventné dane.
• Listina v Lieu o vylúčení: Poskytuje to dlžník, ktorý je v omeškaní s hypotékou priamo požičiavateľovi. Slúži to na zabránenie exekúcii a ak veriteľ akceptuje listinu namiesto exekúcie, úver je ukončený. Mnoho veriteľov dáva prednosť vylúčeniu, aby vyčistilo titul.
• Darovacia listina (darček). Používa sa na sprostredkovanie vlastníctva k nehnuteľnostiam, ktoré sa dáva za protihodnotu alebo iba za protihodnotu. V niektorých štátoch musí byť darovacia listina zaznamenaná do dvoch rokov alebo sa stane neplatnou.

Spodný riadok

Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa uskutočňuje listinou. Aby bola právoplatná, musia byť v listine obsiahnuté určité podstatné prvky. Rôzne skutky poskytujú príjemcovi rôzne úrovne ochrany a povinnosti poskytovateľa sú stanovené formou zmluvy. Keďže listiny sú dôležitými právnymi dokumentmi, ktoré ovplyvňujú vlastnícke práva a práva, pri každej transakcii, ktorá sa ich týka, ako je napríklad uzavretie kúpy domu, by sa malo konzultovať s kvalifikovaným právnikom v oblasti nehnuteľností.