Najlepšie veci, ktoré určujú hodnotu domácnosti

Mnohí prví kupujúci domov veria, že fyzické vlastnosti domu povedú k zvýšeniu hodnoty nehnuteľností. V skutočnosti sa však fyzická štruktúra nehnuteľnosti v priebehu času zvykne znehodnocovať, zatiaľ čo pôda, na ktorej leží, sa zvyčajne hodnotí. Aj keď sa toto rozlíšenie môže zdať triviálne, pochopenie toho, ako budúce hodnoty pôdy ovplyvňujú návratnosť majetku, umožňuje investorom robiť lepšie rozhodnutia.

Zjednodušene povedané, krajina oceňuje, pretože je v obmedzenej ponuke. Koniec koncov, nikto už neprodukuje viac zeme. V dôsledku toho sa so zvyšujúcim sa počtom obyvateľov zvyšuje aj dopyt po pôde, čím sa časom zvyšuje jej cena. Investori by preto mali zvážiť, ako môže zhodnocovanie pôdy vyrovnať odpisovanie domu, ktorý si vyžaduje starnutie, aby sa na údržbu zachovala kapitálová infúzia. Služba Internal Revenue Service (IRS) dokonca uznáva túto nevyhnutnosť povolením odpisovania fyzickej štruktúry, aby sa znížili daňové povinnosti majiteľa domu.

Stupeň odpisovania a / alebo fyzického zastarávania sa líši od jednej nehnuteľnosti k druhej, ale ak zostane samotná, nehnuteľnosti sa budú naďalej odpisovať, až kým už neprinášajú pôde žiadnu hodnotu. Niektorí vlastníci dokonca búrajú fyzické štruktúry, aby maximalizovali hodnotu svojich pozemkov.

Kľúčové jedlá

• Mnohí prví kupujúci domov veria, že fyzické vlastnosti domu povedú k zvýšeniu hodnoty nehnuteľností. V skutočnosti sa však fyzická štruktúra nehnuteľnosti v priebehu času zvykne znehodnocovať, zatiaľ čo pôda, na ktorej leží, sa zvyčajne hodnotí.
• Pochopenie toho, ako budúce hodnoty pôdy ovplyvňujú návratnosť majetku, umožňuje investorom robiť lepšie rozhodnutia.
• Pôda sa cení, pretože má obmedzenú ponuku, a preto sa so zvyšujúcim sa počtom obyvateľov zvyšuje aj dopyt po pôde, ktorý časom zvyšuje jej cenu.

Top 4 veci, ktoré určujú hodnotu domácnosti

Dôsledky pre investície

Keď investor pochopí vplyv hodnoty pozemku na celkové zhodnotenie, časom uznávaná realitná mantra „polohy, miesta, polohy“ nadobúda ešte väčší význam. Dôvtipní kupujúci domov sa pozerajú za fyzické atribúty domu a zameriavajú sa na jeho fyzické stránky, pričom zohľadňujú tieto prvky:

Polohy v susedstve ovplyvnia hodnoty pôdy.

Nie všetky miesta v danej oblasti sa považujú za rovnaké. Dom pri slepej uličke je obyčajne vyšší dopyt ako dom nachádzajúci sa v blízkosti rušnej cesty, pretože prvý má menšiu premávku a je pre malé deti bezpečnejší. Väčšina štvrtí rodinných domov s rodinnými domami strednej a vyššej triedy má aj nové stavebné obmedzenia, ktoré sa stanovia, keď vývojári nakúpia väčšinu dostupného pozemku, na ktorom budú postavené ďalšie časti. V dôsledku toho si väčšina štvrtí vyvíja svoje vlastné sociálne, kultúrne a demografické charakteristiky, ktoré ovplyvňujú dopyt po domoch.

Priemerný vek susedov môže poskytnúť vodítka na ocenenie.

Noví kupujúci domov s malými deťmi sa často vyhýbajú miestam so staršími majiteľmi domov, ktorí svojim najmenším neposkytujú spoluhráčov. Konkrétne verejné školy môžu tiež ovplyvniť dopyt po domoch v konkrétnych školských štvrtiach.

Budúci vývoj môže zmeniť hodnotu nehnuteľnosti k lepšiemu alebo k horšiemu.

Majitelia domov by si nemali uvedomovať len súčasné miestne vybavenie, ale mali by si byť vedomí aj budúceho komerčného a komunálneho rozvoja v tejto oblasti, ako sú plány pre nové školy, nemocnice a verejná infraštruktúra, ktoré môžu ovplyvniť hodnoty krajiny.

Investori nehnuteľností do rodinných domov by mali zvážiť aj možný vývoj bytov v ich susedných krajinách. Keďže bytové komplexy môžu obsahovať niekoľko jednotiek na malých pozemkoch, zvýšená ponuka by mohla potenciálne znížiť ceny všetkých domovov v oblasti .

Spodný riadok

Úspešní investori v oblasti nehnuteľností siahajú za štylistické atribúty potenciálnych nákupov nehnuteľností a sústreďujú sa na potenciál nehnuteľnosti na zhodnocovanie pôdy. Vyžaduje si to výhľad na najatraktívnejšie domy v cieľovej lokalite a sústrediť sa na tie, ktoré poskytujú príležitosti na zlepšenie, čo môže zvýšiť hodnotu pôdy. Investori môžu sledovať ocenenie tým, že navštívia Federálnu agentúru pre financovanie bývania (FHFA). (Súvisiace čítanie nájdete v časti „6 vecí, ktoré považujete za prínos pre váš domov - ale nie“)