Ako predstaviť svoj domov na rýchly predaj
Keď realitní agenti hovoria o inscenácii vášho domu, hovoria o metóde zdobenia, ktorá je navrhnutá tak, aby predviedla najlepšie aktíva domu, zaujala kupujúcich a rýchlo ich predala za najvyššiu možnú cenu.
Pretože nie všetci predajcovia pripravujú svoje domy - najmä domy v nižších cenových reláciách - budete mať výhodu, ak tak urobíte. Čítajte ďalej a zistite ako.
Prečo je domáca inscenácia dôležitá
Aj keď je predstavovanie voliteľné, nemalo by to byť. Ak máte čo do činenia s tak významnou finančnou transakciou, nechcete byť leniví a spokojní s nižšou predajnou cenou alebo dlhším marketingovým obdobím, ako musíte.
Vzhľadom na množstvo času a peňazí môže byť inscenácia jedným z najlukratívnejších projektov, aké ste kedy podnikli. Potenciálni kupujúci nehľadajú iba štruktúru na obývanie - hľadajú naplnenie svojich snov a zlepšovanie svojho životného štýlu. Prezentácia pomáha predávať tieto sny a vytvára emotívnejší nákup, ktorý môže pre predajcu priniesť viac peňazí.
Domáce predstavenie je tiež výhodné, pretože potenciálni kupujúci nechcú vidieť prácu, ktorá sa musí urobiť pri presťahovaní sa do domu. Za každý problém, ktorý vidia, odpočítajú jeho náklady z ponuky. Ak uvidia príliš veľa problémov, prejdú spolu.
Postupné postupy
Aj keď existuje veľa tipov na predstavenie konkrétnej miestnosti, ak máte obmedzený rozpočet, je najlepšie zamerať sa na vylepšenia vo veľkom obraze a na oblasti, ktoré budú najväčší rozdiel v predajnej cene vášho domu.
Patria medzi ne exteriér a vchod (oboje majú veľký vplyv na prvé dojmy kupujúcich), obývacia izba, kuchyňa a kúpeľňa, hlavná spálňa a vonkajší obytný priestor, ako napríklad zadná terasa. Nasledujúce techniky sa môžu a mali by sa používať v toľkých izbách domu, koľko si môžete dovoliť a na ktoré máte čas.
1. Vyčistite
V kuchyni potencionálni kupujúci radi vidia nové spotrebiče, ktoré prichádzajú s domom, ale ak to nemôžete urobiť, urobte z nich tie, ktoré máte čisté. Nikto nechce vidieť potratenú špagetovú omáčku, filmy mastnoty alebo hromady omrvín v ich potenciálnom novom domove. Rovnako sa uistite, že sa vaša kúpeľňa leskne od rohov vane po odtok umývadla až po miesto za toaletou, o ktorej si myslíte, že ju nikto nevidí. Vaším cieľom by malo byť, aby všetko vyzeralo nové.
2. Declutter
S neporiadkom existujú dva hlavné problémy. Jedným je to, že odvádza pozornosť kupujúcich od funkcií vášho domova. Druhým je, že to vyzerá, že doma nemá dostatok úložného priestoru. Odložte knickknacks. Majte na pamäti, že kupujúci budú mať záujem o váš priestor v skrini, takže vyhodenie všetkého do skrinky na skrytie nemusí byť najlepšou stratégiou.
3. Zosobnenie
Kupujúci musia byť schopní predstaviť sa vo vašej domácnosti, takže odstráňte všetky rodinné fotografie, položky s menami rodinných príslušníkov a umenie chladničky. Tiež nezabudnite odložiť všetky hračky a čokoľvek iné, čo je vysoko osobné alebo evokujúce súčasných obyvateľov domácnosti.
4. Odstráňte zápach
Domáce zvieratá, deti, to, čo ste jedli včera večer, vlhká kúpeľňa a mnoho ďalších podmienok, môžu váš domov zapáchať. Pravdepodobne ste imúnni voči aróme vášho domova, takže budete potrebovať priateľa alebo suseda, ktorý vám s týmto pomôže. Lacné triky na zbavenie domova zápachu a jeho príjemnú vôňu zahŕňajú pečenie jabĺk potiahnutých škoricou alebo pečenie koláčikov v peci - alebo pálenie sviečok s vôňou vanilky.
Je tiež dobré rozdrviť polovicu citróna v skládke odpadu, aby ste odstránili zápach z drezu. Aj keď by ste mohli na dezodorizáciu vášho domu použiť sprej, mohlo by vám to poskytnúť lacnú, inštitucionálnu vôňu v kúpeľni, čo je sotva predstava, ktorú hľadáte. Ak ste fajčiar a normálne fajčíte v interiéri, začnite fajčiť mimo domova a podniknite ďalšie kroky na dezodoráciu v interiéri. Nakoniec nezabudnite vybrať odpadky.
5. Definujte miestnosti
Uistite sa, že každá miestnosť má jeden definovaný účel. Tiež sa uistite, že každý priestor v každej miestnosti má taký účel, aby kupujúci videli, ako maximalizovať štvorcový záber domu. Ak máte dokončené podkrovie, urobte z neho kanceláriu. Hotový suterén sa môže stať zábavnou miestnosťou a nezdravá izba sa môže zmeniť na hosťovskú izbu. Aj keď kupujúci nechce využívať miestnosť na rovnaký účel, je dôležité, aby videli, že každý centimeter domu je využiteľný priestor. Patria sem výklenky, sedadlá z okna, rohy, raňajky a podobne.
6. Tapeta / Maľovanie
Je nepravdepodobné, že vášmu tapetu sa bude páčiť potenciálny kupujúci. Najlepším riešením je roztrhať ho a namiesto toho natrieť steny. Nemyslite ani na maľovanie cez tapetu - bude to vyzerať ošúchané a kupujúcemu posielať červené vlajky o všetkej práci, ktorú bude musieť urobiť neskôr.
Farby na mieru sú rovnaké. Oranžovú kúpeľňu možno budete milovať, ale vkus ľudí je veľmi špecifický a veľmi osobný. Aj keď si môžete myslieť, že biele steny by boli ideálne, pretože vytvárajú prázdnu bridlicu, ktorá kupujúcim umožňuje predstaviť si svoj vlastný dekor a poskytuje im ľahký východiskový bod, ale v skutočnosti je lepšie maľovať váš domov teplými, hoci trochu neutrálnymi farbami, ktoré sú atraktívne pre masy a premietnite domácky obraz, ktorý sa snažíte predať.
7. Podlahy
Nikto nechce žiť so špinavým, moreným kobercom, najmä ak to tak urobil niekto iný. Linoleum je passé a vyzerá lacno. Aj keď drahé drevené podlahy zvyšujú hodnotu a eleganciu domu. Sú tiež nenáročné na údržbu, poskytujú veľkú dlhodobú hodnotu a sú ideálne pre alergikov. Inými slovami, oslovujú takmer každého, a ak nie, kupujúci ich ľahko kobercom uložia a uchová pre ďalšieho majiteľa.
Hlavným zameraním by mali byť spoločné priestory, ako je obývačka, jedáleň a kuchyňa. Ale v ideálnom prípade by ste mali mať aj kúpeľne: Majú relatívne malú podlahovú plochu, a preto nebude príliš drahé ich modernizácia. V kuchyniach a kúpeľniach choďte s keramickou dlaždicou alebo kameňom, ak si to môžete dovoliť. Ak nie, použite vysoko kvalitné vinylové dlaždice, ktoré napodobňujú tieto drahšie materiály.
8. Osvetlenie
Využite prirodzené svetlo vášho domova. Pri prezentácii vášho domu otvorte všetky závesy a rolety. V prípade potreby pridajte doplnkové osvetlenie. Zastarané alebo rozbité svietidlá je možné lacno a ľahko vymeniť. Ak si myslíte, že vaše existujúce príslušenstvo je v poriadku, nezabudnite ich oprášiť, očistite od špiny a vyprázdnite mŕtve chyby.
9. Nábytok
Uistite sa, že nábytok má pre danú miestnosť správnu veľkosť a nepretierajte príliš veľa miestnosti. Nábytok, ktorý je príliš veľký, spôsobí, že miestnosť bude vyzerať malá, zatiaľ čo príliš malý alebo príliš malý nábytok môže spôsobiť, že priestor bude chladný. Nepoužívajte ani lacný vysokoškolský nábytok. Nemusíte platiť veľa peňazí, aby ste preradili svoj existujúci nábytok, a dokonca si ich budete môcť prenajať, ale nábytok by mal vyzerať pekne, nový, drahý a príjemný. Budete tiež chcieť zariadiť nábytok tak, aby sa každá izba cítila priestranná, ale útulná. Napríklad v obývacej izbe by sa malo sedenie nastaviť tak, aby sa okolo ohniska vytvoril priestor na zhromažďovanie.
10. Steny a stropy
Trhliny v stenách alebo strope sú pre kupujúcich červené vlajky, pretože môžu naznačovať problémy so založením. Ak má váš domov problémy s nadáciou, budete ich musieť buď opraviť, alebo upozorniť na nich potenciálnych kupcov. To znamená, že oprava by bola lepšia z hľadiska predaja domu. Ak nadácia iba vyzerá zle, ale inšpektor ju považoval za zdravý, opravte praskliny, aby ste nevyradili kupujúcich bez dobrého dôvodu.
11. Exteriér
Exteriér vášho domova bude kupujúcim, ktorý získa prvý dojem, a dokonca môže určiť jeho záujem o prezretie interiéru. Uistite sa, že váš trávnik, živé ploty, stromy a iné rastliny sú udržiavané a úhľadne orezávané a odstraňujú akékoľvek buriny. Ak chcete rozjasniť okná, dobre ich umyte a zvážte ich pridanie do kvetinových škatúľ. Ak je to možné, umývajte si exteriér vášho domu elektrickou energiou - môže to vyzerať takmer čerstvo natreté, ale s menšou námahou a nákladmi.
Uistite sa, že chodník vedúci k domu je čistý a čistý a zakúpte si nové rohožky pre predné a zadné dvere. Ak máte bazén, ukážte mu, že je krištáľovo čistý. Vytvorenie nejakého vonkajšieho obytného priestoru na záhrade, napríklad paluby alebo terasy s vonkajším nábytkom, je ďalším spôsobom, ako využiť exteriér vášho domu k jeho najväčšej výhode.
12. Posledné dotyky
Tesne pred akýmkoľvek otvoreným domom alebo predstavením sa uistite, že vaše inscenačné úsilie prebehlo celú míľu pomocou niekoľkých dotykov na poslednú chvíľu, vďaka ktorým bude domov vyzerať v teple a príjemne. Patria medzi ne čerstvé kvety, ktoré dovoľujú prívod čerstvého vzduchu do domu najmenej desať minút vopred, takže nie je upchatý, dodáva príjemnú vôňu, ako už bolo uvedené vyššie, a do kúpeľní vkladá nové, plyšové a pekne zložené uteráky.
Spodný riadok
Aj keď máte dostatok hotovosti, do procesu inscenovania nevkladajte príliš veľa peňazí. Chcete zdôrazniť najlepšie vlastnosti domu, ale nezabúdajte na to, že to, čo predáva dom a čo spôsobí, že ho bude pre kupujúceho použiteľný, nemusí byť nevyhnutne to isté. Celkovo by malo byť vaše domáce inscenácie navrhnuté tak, aby oslovili čo najširšiu škálu kupujúcich, aby ste získali čo najviac peňazí za svoje peniaze. Čím viac ľudí bude ochotných predložiť ponuky na nákup pre váš domov, tým vyššia bude predajná cena.
Pozri tiež: „6 tipov na predaj domu na dolnom trhu.“