Najlepšie chyby v poľovníctve

Kúpa domu je veľmi emocionálny proces, ale ak týmto emóciám povolíte získať to najlepšie z vás, môžete sa stať obeťou mnohých bežných chýb kupujúcich domov. Keďže kúpa domu má mnoho ďalekosiahlych dôsledkov, od miesta, kde budete bývať, až po to, aké ťažké bude dosiahnuť ciele, je dôležité udržať svoje emócie pod kontrolou a urobiť najracionálnejšie možné rozhodnutie.

Neznalosť vášho cenového rozpätia

Akonáhle ste sa zamilovali do konkrétneho domu, je ťažké sa vrátiť. Začnete snívať o tom, aký veľký bude váš život, ak by ste mali všetky úžasné veci, ktoré ponúka, ako sú krásne ulice lemované stromami, tryskaná vaňa, priestranná kuchyňa s profesionálnymi spotrebičmi ...

Avšak, ak si nemôžete alebo nemôžete dovoliť ten dom, tak si len ublížite tým, že si v ňom predstavíte sami seba. Ak sa chcete vyhnúť pokušeniu finančne sa dostať nad hlavu alebo sklamaniu z pocitu, že sa usadzujete za menej, ako si zaslúžite, najlepšie je pozrieť sa iba na domácnosti vo vašej cenovej relácii.

Začnite vyhľadávanie na najnižšej možnej úrovni cenového rozpätia a ak to, čo nájdete, uspokojí vás, nemusíte ísť vyššie. Pamätajte, že keď si kúpite dom v hodnote 10 000 dolárov, neplatíte iba 10 000 dolárov; platíte navyše 10 000 dolárov plus úroky, ktoré by sa počas trvania vašej pôžičky mohli zdvojnásobiť na túto sumu. Možno bude lepšie umiestniť tieto peniaze na iný účel.

Kľúčové jedlá

• Urobte racionálne rozhodnutie, nie emocionálne, a nezabudnite si dom dovoliť.
• Neboj sa pozerať; v oblasti môžu byť aj ďalšie vlastnosti, ktoré sú podobné, ale lepšie.
• Zhoršujúce sa chyby môžu byť nákladnou chybou, rovnako ako by mohli preceňovať vašu schopnosť hrať kutilov sami.
• Príliš rýchle skákanie alebo príliš dlhé čakanie na predloženie ponuky sú riskantné z hľadiska nákladov aj toho, s akým majetkom by ste mohli skončiť.
• Nepreceňujte strach zo straty, pretože to môže spôsobiť problémy s odhadom, hypotékou a ďalším predajom domu po linke.

Pokračovať v nákupe

Ak nie ste kupujúcim vyššej kategórie, ktorý sa pozerá na vlastné domy, je pravdepodobné, že pre každý domov, ktorý sa vám páči, existuje celkom málo ďalších, ktoré sú s ním takmer rovnaké. Väčšina štvrtí má viac domov, ktoré sú rovnaké. Ďalej, väčšina štvrtí je plná domov, ktoré boli postavené tým istým staviteľom. Takže aj keď nemôžete nájsť identický model na predaj, pravdepodobne nájdete dom s mnohými rovnakými vlastnosťami. Ak uvažujete o byte alebo mestskom dome, šance sú tiež v váš prospech.

Dokonca aj keď máte dlhý zoznam ľudí, ktorí sú povinní mať, existuje pravdepodobne niekoľko domov, ktoré môžu vyhovovať vašim potrebám. Ak sa vám zdá, že sa vám dom páči, ako sú hlavné problémy s opravou, nepružná požadovaná cena alebo ťažké dátumy držania, zvážte pokračovanie. Ak budete pokračovať v hľadaní, ušetrí vás to, aby ste mohli robiť vyrážky, ktoré by ste mohli neskôr ľutovať.

Podľa prieskumu Národnej asociácie realitných kancelárií z roku 2018 väčšina kupujúcich - približne 87% - kúpila svoj domov prostredníctvom realitného agenta alebo makléra.

Nezúfajte

Keď ste už chvíľu hľadali a nevidíte nič, čo by sa vám páčilo - alebo čo je horšie, ponúknete vám viac peňazí na domy, ktoré chcete - je ľahké sa teraz zúfalo dostať do svojho nového domu. Ak sa však presťahujete do domu, ktorý nenávidíte, transakčné náklady na jeho odstránenie budú nákladné. Budete musieť zaplatiť províziu agentovi (až do 5% až 6% z predajnej ceny) a budete musieť zaplatiť náklady na zatváranie hypotéky na svoj nový dom. Budete sa tiež zaoberať problémami a výdavkami, ktoré sa pohybujú ešte raz.

Ak sa rozhodnete nepohnúť sa, ale pokúsiť sa čo najlepšie využiť to, čo máte, nezabudnite, že zmeny a renovácie sú drahé, časovo náročné a stresujúce. Ak máte čas na svojej strane, môžete počkať, kým príde niečo, čo vám vyhovuje; pokiaľ sú vaše požiadavky realistické pre váš rozpočet, ste povinní nájsť niečo, s čím žijete.

S výhľadom na dôležité nedostatky

Z ktoréhokoľvek z troch dôvodov, ktoré sme práve prediskutovali, by ste mohli byť v pokušení ignorovať hlavné problémy s domom, ktoré bude ťažké neskôr zmeniť, alebo ich nebude možné zmeniť. Skôr ako sa zaviažete, starostlivo zvážte svoje možnosti a zvážte čakanie, kým príde niečo lepšie. Nové domy prichádzajú na trh každý deň.

Ak sa chystáte kúpiť dom, ktorý si vyžaduje prácu, nekupujte si horný fixátor, ktorý je viac, ako zvládnete z hľadiska času, peňazí alebo svojich vlastných schopností. Napríklad, ak si myslíte, že môžete robiť svoju prácu sami, potom si uvedomíte, že nemôžete začať, akonáhle začnete pracovať, akékoľvek opravy alebo vylepšenia, ktoré ste plánovali vykonať, budú pravdepodobne stáť dvakrát toľko, ako náhle započítate prácu. A to nemusí byť vo vašom rozpočte. Nehovoriac o nákladoch spojených s opravou všetkého, čo ste mohli začať, a o poplatkoch za nahradenie použitých materiálov. Po zakúpení nehnuteľnosti, ktorá nie je pripravená na presun, si úprimne zhodnotte svoje schopnosti, rozpočet a ako dlho sa musíte presťahovať.

Ponáhľa sa dať ponuku

Na horúcom trhu môže byť potrebné rýchlo stlačiť spúšť, ak nájdete domov, ktorý sa vám páči. Musíte však uviesť do rovnováhy potrebu rýchlo sa rozhodnúť a zabezpečiť, aby bol domov pre vás ten pravý.

Nezabudnite na dôležité kroky, ako je zaistiť, aby sa okolie cítilo bezpečne v noci, ako aj počas dňa, a preskúmajte možné problémy s hlukom, napríklad blízky vlak. V ideálnom prípade si budete môcť vziať rozhodnutie aspoň jednu noc. Ako dobre spíte tú noc a ako sa ráno cítite o dome, sa dozviete veľa o tom, či rozhodnutie, ktoré sa chystáte urobiť, je správne. Nájdite si čas na zváženie rozhodnutia a tiež vám poskytnete príležitosť preskúmať, akú hodnotu má nehnuteľnosť naozaj, a ponúknuť primeranú cenu.

Presúvanie nôh

Je to ťažké vyváženie, aby ste sa uistili, že ste starostlivo rozhodli, ale netrvá príliš dlho, kým sa to nestane. Strata z nehnuteľnosti, na ktorú ste boli takmer pripravení urobiť ponuku, pretože vás niekto porazil, môže byť srdcervoucí. Môže mať aj ekonomické dôsledky.

Povedzme, že ste samostatne zárobkovo činná osoba. Možno pre vás, viac ako iní, čas sú peniaze. Čím viac času a energie potrebujete na hľadanie domu, tým viac času a energie musíte mať, tým menej času a energie máte na prácu. Nevyťahovanie zbytočne z procesu nákupu domu môže byť pre vaše podnikanie to najlepšie a pre úspešné zaplatenie hypotéky bude nevyhnutný ďalší úspech vášho podnikania. Ak spúšť nestlačíte rýchlo, môže to urobiť niekto iný a budete sa musieť stále pozerať. Nepodceňujte, ako môžu byť časovo náročné a rutinne narušujúce nakupovanie domu.

Podľa posledného prieskumu spotrebiteľských financií Federálneho rezervného systému vlastní svoje primárne bydlisko takmer dve tretiny rodín v Spojených štátoch.

Ponúka príliš veľa

Ak je na vašom trhu veľa konkurencie a nachádzate miesto, ktoré sa vám naozaj páči, je príliš ľahké dostať sa do vojny s ponukami - alebo sa pokúsiť zabrániť vojne s ponukami ponúknutím vysokej ceny na prvom mieste. S tým však existuje niekoľko potenciálnych problémov.

Po prvé, ak dom nehodnotí alebo nepresahuje sumu vašej ponuky, banka vám úver neposkytne, pokiaľ predajca nezníži cenu alebo nezaplatíte hotovosť za tento rozdiel. Ak k tomu dôjde, bude potrebné zaplatiť z vašej ponuky na rozdiel od hypotéky z vrecka. Po druhé, keď idete predať dom, ak sú trhové podmienky podobné alebo horšie ako podmienky, ktoré boli v čase kúpy, môžete sa ocitnúť hore nohami na hypotéke a nemôžete ich predať.

Uistite sa, že kúpna cena domu, ktorý si kúpite, je primeraná tak pre dom, ako aj pre umiestnenie, a to pred porovnaním s porovnaním predaja a získaním názoru vášho agenta pred predložením ponuky.

5, 34 milióna

Počet existujúcich domov predaných v roku 2018, podľa údajov z Národnej asociácie realitných kancelárií.

Spodný riadok

Je prirodzené, že pri nákupe domov prichádzajú do hry emócie. Kúpa domu je veľké rozhodnutie, ale to je presne dôvod, prečo musíte zabezpečiť, aby ste robili racionálne rozhodnutia, namiesto toho, aby ste boli zabalení do pojmu vysnívaného domu. Okrem vyššie uvedených krokov, akonáhle ste si zaistili správny domov, nechodte iba s prvým veriteľom, s ktorým hovoríte, robte si prieskum hypotéky pomocou kalkulačky.

Stručne povedané, pokiaľ ide o kúpu nového domu, spomalte, prekonajte svoje emócie a napokon urobte rozhodnutie o kúpe domu, ktoré je dobré pre vaše pocity aj pre vaše financie.