timeshare
Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je model vlastníctva, v ktorom mnoho zákazníkov vlastní pridelenie použitia v rovnakom vlastníctve. Model časovo vymedzeného užívania nehnuteľností na čas sa môže vzťahovať na mnoho rôznych typov nehnuteľností, ako sú byty, domy, kempingy, rekreačné strediská, rekreačné vozidlá a súkromné trysky.
VYDÁVANIE DOLU Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností
Vďaka možnosti prenajímať si každý rok pridelený čas a v budúcnosti predávať podiely na časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, mnohí majitelia dovolenkových časovo vymedzených nehnuteľností vnímajú nákup ako investíciu. Tento pohľad je však často zavádzajúci.
Medzi výhody dovolenkovej nehnuteľnosti určenej na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností často patrí väčšie ubytovanie a pocit domova, ale časovo vymedzené užívanie nie je dobrý nápad pre všetkých. Trh s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností je v skutočnosti plný šedých oblastí a pochybných obchodných praktík; Preto je dôležité, aby potenciálni zákazníci pred nákupom vykonali povinnú starostlivosť. Najlepšie investičné príležitosti na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností bývajú skôr na trhu s ďalším predajom než na trhu vytvorenom developermi.
Nevýhody Timeshares
Mnohé akvizície s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností sú impulzívne a emotívne nákupy. Napríklad v Las Vegas sa stretávajú obchodníci s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností, ktorí lákajú zákazníkov, aby si vypočuli prezentáciu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností mimo podniku. Výmenou za počúvanie ich ihrísk ponúkajú stimuly, napríklad bezplatné vstupenky na podujatia a ubytovanie v hoteli zdarma. Predajcovia pracujú pre vývojárov nehnuteľností a často využívajú vysokotlakové prístupy k predaju, ktoré majú zmeniť stav „nays“ na „yeas“. Ceny, ktoré vývojári účtujú, sú výrazne vyššie, ako by si kupujúci mohol uvedomiť na sekundárnom trhu, pričom vývojové prebytky platili provízie a marketingové náklady. Obchodníci s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností môžu tiež skryť skutočné náklady na vlastníctvo nehnuteľností na časovo vymedzené užívanie a preháňať svoje potenciálne výhody.
Aj keď majiteľ časovo vymedzeného užívania nehnuteľností vie o všetkých nákladoch a skutočnej povahe výhod časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, zostáva niekoľko nevýhod. Napríklad časovo obmedzené užívanie majetku sa rýchlo odpisuje. Poplatky za údržbu sa môžu každoročne zvyšovať do tej miery, že majitelia nehnuteľností na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností sa rozhodnú predať svoje pridelené prostriedky skôr ako pokračovať v platení poplatkov. Americká asociácia rozvoja letovísk odporučila, že priemerný ročný udržiavací poplatok za časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je 700 dolárov, čo nezahŕňa kúpnu cenu s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností. Združenie tiež odhaduje, že poplatky sa v priemere ročne zvýšia o 8%.
Výhody Timeshares
Napriek nevýhodám majú niektorí ľudia vlastníctvo nehnuteľností na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností. Sú prospešné najmä pre ľudí, ktorí majú radi dovolenku na rovnakom mieste každý rok a ktorí sú natoľko trpezliví, aby čakali rok alebo viac, ak je to potrebné, aby si vymenili časovo vymedzené užívanie nehnuteľností za dovolenku inde. Takéto čakanie je typické, keď existuje nesúlad medzi ponukou a dopytom. Napríklad niekto s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností v Myrtle Beach v Južnej Karolíne by narazil na ťažkosti pri výmene za týždenný pobyt v parížskom časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností. Majiteľ parížskeho timeshare by musel súhlasiť s výmenou za pobyt v Myrtle Beach. Nerovnováha dopytu sťažuje vykonávanie obchodu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.