nájomný dom

ČO JE Nájom

Nájomným objektom môže byť akákoľvek viacúčelová budova na prenájom. V Spojených štátoch sa však hovorilo o nízkopríjmovom a spravidla zchátrajúcom bytovom dome.

VYDÁVANIE DOLU Nájom

Slovo „nájom“ historicky znamenalo akýkoľvek druh stáleho majetku používaného na účely prenájmu. Môže sa to týkať domov, pozemkov a iných budov, ako aj práv súvisiacich s týmto majetkom. V Škótsku sa slovo stále používa hlavne týmto spôsobom, najmä keď ide o budovu s viacerými bytmi. Slovo sa týmto spôsobom používa aj na niektoré právne účely. Napríklad „dominantné nájomné právo“ je nehnuteľnosť s výhodou vecného bremena, zatiaľ čo „služobné nájomné právo“ je nehnuteľnosť, ktorá je predmetom bremena vecného bremena.

V USA sa však slovo stalo prevažne preplneným, chátraným bytovým domom pre nájomcov s nízkymi príjmami. Tento typ budovy má zvyčajne veľa jednotiek pod jednou strechou, rozdelených stenami, aby sa zabezpečilo súkromie každej rodiny. V nájomnej zmluve sa zvyčajne rozumie zmluva, v ktorej sa určuje obdobie, v ktorom bude byt prenajímaný nájomcovi, a náklady na prenájom nehnuteľnosti.

Vývoj bytových jednotiek

Počas priemyselnej revolúcie sa postavilo mnoho bytových jednotiek, v ktorých sa umiestnili rodiny pracujúcich, z ktorých sa mnoho presťahovalo do miest, aby pracovali vo výrobe. Ostatné budovy, ako napríklad domy strednej triedy alebo sklady, boli prestavané ako nájomné budovy. Tieto znovu vybudované budovy sa po termíne zberu hniezd nazývali „rookeries“. V roku 1867 zákon o štátnom zákone v New Yorku schválil zákon o nájomnom dome, ktorý definoval nájom ako akúkoľvek budovu prenajímanú najmenej trom rodinám, z ktorých každá žije nezávisle, ale delí sa o chodby, schody a dvor. Koncom 19. storočia sa nájomné domy porovnávali s bytovými domami strednej triedy.

Niektoré z najznámejších činžovní existovali na dolnej a východnej strane Manhattanu v 19. storočí. Mnohé z nich boli troj a štvorposchodové budovy prestavané na takzvané „železničné byty“, z ktorých mnohé miestnosti nemali okná. Tieto budovy boli slabo regulované a neustále im hrozilo zrútenie alebo požiar. Spoločné vodovodné kohútiky a záchody sa často nachádzajú v úzkych priestoroch medzi nájomnými bytmi. V správe z roku 1865 sa uvádza, že 500 000 ľudí žilo v bytových jednotkách. Mnoho z týchto obyvateľov boli rodiny prisťahovalcov.

Zákon o nájme z roku 1901 dramaticky zlepšil podmienky nájmu, nariaďoval lepšie osvetlenie a protipožiarnu odolnosť, ako aj vyžadoval nahradenie záchodov vnútornými toaletnými zariadeniami napojenými na mestské kanalizácie. V tomto okamihu bola spodná východná strana jedným z najhustejšie osídlených miest na Zemi.

Súvisiace podmienky

Ako profitovať z nehnuteľností Nehnuteľnosť je skutočná - to znamená hmatateľná - vlastnosť vytvorená z pôdy, ako aj z nej na všetkom, vrátane budov, zvierat a prírodných zdrojov. viac Čo by ste mali vedieť o Tontine Tontine je druh investičného investičného plánu, ktorý sa začal v 17. storočí v Taliansku a vyvrcholil začiatkom 20. storočia v Európe a USA viac Čo je nehnuteľnosť neobsadená? Nehnuteľnosť, ktorú vlastník nevyužíva ako osobné bydlisko, sa nazýva neobývaný. Často sa odvoláva na byty. viac Definícia kapitalizmu Kapitalizmus je ekonomický systém, v ktorom sú peňažné statky vo vlastníctve jednotlivcov alebo spoločností. Najčistejšou formou kapitalizmu je voľný trh alebo kapitalizmus laissez-faire. Súkromné ​​osoby tu nie sú obmedzené pri určovaní, kam investovať, čo vyrábať a za aké ceny si môžu vymeniť tovar a služby. viac Porovnávacia analýza trhu Porovnávacia analýza trhu je skúmaním cien, za ktoré sa nedávno predali podobné nehnuteľnosti v tej istej oblasti. viac Aliancia Hope Now Alliance Hope Now Alliance je iniciatíva organizácií v hypotekárnom priemysle vytvorená v roku 2007 s cieľom zastaviť vlnu zabavovania majetku v Spojených štátoch. ďalšie partnerské odkazy