Spokojnosť hypotéky
Spokojnosť hypotéky je dokument, ktorý potvrdzuje, že hypotéka bola vyplatená a uvádza podrobnosti o prevode práv na kolaterál. Hypotekárni veritelia sú povinní pripraviť uspokojenie hypotekárnych dokladov, ktoré musia podpísať všetky strany spojené s hypotekárnym úverom a zárukou.
Spokojnosť s vysvetlením hypotéky
Spokojnosť s hypotekárnymi dokladmi pripravuje a podáva úverová inštitúcia. Postupy týkajúce sa uspokojenia hypotekárnych dokladov a ich podania sa riadia jednotlivými štátmi.
Mnoho finančných plánovačov odporúča urýchlenie splátok hypotéky, aby sa splácala hypotéka rýchlejšie. Príležitostná mimoriadna splátka hypotéky - za predpokladu, že to požičiavateľ dovolí bez sankcie - môže znížiť hypotekárne obdobie o niekoľko mesiacov a ušetriť tisíce úrokových nákladov. Realizovateľná stratégia na urýchlenie splácania hypotéky pomôže vlastníkom domov získať žiadané uspokojenie z hypotekárneho dokladu ešte skôr.
Spokojnosť s hypotékou je tiež užitočná, ak chce vlastník založiť nehnuteľnosť ako kolaterál pre obchodnú alebo osobnú pôžičku. Pred vydaním hypotéky by sa malo samozrejme dôkladne zvážiť opodstatnenosť získania pôžičky z domu ako kolaterálu.
Spokojnosť s procesom dokumentácie k hypotéke
Ak dlžník spláca hypotéku alebo vykoná poslednú splátku hypotéky, finančné inštitúcie, ktoré vlastnia hypotéku, musia pripraviť, podpísať a podať žiadosť o hypotéku. Spokojnosť hypotekárneho dokladu vytvára úverová inštitúcia a jej právny zástupca. Za hypotéku je často zodpovedný pôvodný hypotekárny veriteľ po celý život. V niektorých prípadoch hypotekárny veriteľ mohol hypotéku predať inej finančnej inštitúcii. V prípade predaja je majiteľ hypotéky v čase poslednej platby zodpovedný za dokončenie uspokojenia hypotekárnej dokumentácie. Ak sa na pôžičke podieľalo niekoľko strán, potom môže trvať niekoľko týždňov, kým sa pripraví konečné uspokojenie hypotekárneho dokladu.
Spokojnosť hypotekárneho dokladu bude obsahovať mená všetkých strán spojených s hypotékou. Medzi ďalšie základné informácie patria podrobnosti o hypotekárnom úvere a jeho platbách, potvrdenie o tom, že všetky platby boli uhradené v plnom rozsahu, podrobnosti o zabezpečení záložného práva na hypotekárny úver, ustanovenia o oslobodení veriteľa od záložného práva k nehnuteľnosti a kroky prijaté na prevod úveru názov vlastníctva.
Splatnosť hypotekárneho dokladu musí byť podpísaná všetkými stranami, aby bola platná. Po podpísaní sa musí podať v súlade s postupmi stanovenými štátom. Dokumentácia sa zvyčajne podáva u okresného zapisovača, katastrálneho úradu, mestského registrátora alebo zapisovateľa listín.
Aj keď dlžník nie je priamo zodpovedný za vytvorenie uspokojenia hypotekárneho dokladu a za jeho predloženie príslušnej agentúre, mal by tento proces dôkladne sledovať, aby sa ubezpečil, že všetky kroky boli dokončené. Niektoré štáty poskytnú osobitný časový rámec na uspokojenie hypotekárnych dokladov, ktoré môžu byť pre dlžníka prínosom pri zabezpečení toho, aby sa tento proces uskutočnil včas. Po dokončení procesu uspokojenia hypotekárneho dokladu by mal dlžník dostať potvrdenie o podaní od príslušnej registračnej agentúry. V prípade, že spokojnosť s hypotékou nie je podaná a zaznamenaná na príslušnom úrade, môže sa proti nej nehnuteľnosť aj napriek splácaniu naďalej preukazovať.