Reštriktívny dohovor

Čo je obmedzujúci pakt

Obmedzujúca zmluva je akýkoľvek typ dohody, ktorý vyžaduje, aby kupujúci buď prijal alebo sa zdržal konkrétneho konania. Pri transakciách s nehnuteľnosťami sú reštriktívne zmluvy záväznými právnymi záväzkami zapísanými do zmluvy o vlastníctve predávajúceho. Tieto zmluvy môžu byť jednoduché alebo zložité a môžu ukladať pokuty kupujúcim, ktorí ich nedodržiavajú.

PORUŠENIE DOLE obmedzujúci pakt

Reštriktívne zmluvy môžu obsahovať také primerané ustanovenia, ako je primeraná údržba majetku a obmedzenia týkajúce sa farby a dekorácie. Môžu tiež ukladať náročnejšie obmedzenia pre kupujúcich, napríklad počet nájomcov, ktorí môžu bývať v objekte, alebo dokonca načasovanie nastavenia a odstránenia dovolenkovej dekorácie.

Platby prijaté za uvoľnenie reštriktívnych zmlúv o investíciách do nehnuteľností sa považujú za kapitálové zisky.

Limity, ktoré reštriktívne zmluvy ukladajú na nehnuteľnosť

Reštriktívne dohody o majetku môžu určovať, ako ho užívatelia používajú. Napríklad obmedzujúca zmluva o obytnej nehnuteľnosti môže brániť v uskutočňovaní akýchkoľvek obchodných aktivít s nehnuteľnosťou. To by mohlo brániť užívateľovi v prevádzkovaní domácich podnikov alebo domácej kancelárie v priestoroch.

Architektonické smernice stanovené v reštriktívnych zmluvách môžu obmedziť akékoľvek plány obnovy objektu. Od kupujúceho nehnuteľnosti sa môže požadovať, aby zachoval pôvodný vzhľad nehnuteľnosti. Môže sa od nich vyžadovať, aby udržiavali nehnuteľnosť v určitej farebnej schéme alebo štýle, ktorá je porovnateľná so susednými nehnuteľnosťami. Napríklad nehnuteľnosť v určitej oblasti alebo susedstve môže byť pod obmedzujúcimi zmluvami, aby dodržala špecifický typ strešnej krytiny a vonkajšej farby, aby sa zachovala estetická konzistencia okolia. Majiteľom nehnuteľností by sa mohlo zakázať umiestňovanie obchodných značiek alebo značiek akéhokoľvek druhu v priestoroch. Stožiare môžu byť obmedzené na určitú výšku na majetku.

V minulosti sa používali reštriktívne zmluvy na ovplyvnenie demografie obcí. Rasová segregácia v Spojených štátoch bola ďalej vynútená reštriktívnymi zmluvami, ktoré znemožňovali predaj nehnuteľností ľuďom s osobitnými etnikami. Prax prevládala v 20. rokoch a najmenej v 40. rokoch 20. storočia. Toto umožnilo spoločenstvám obmedziť prístup menšín k bývaniu v mnohých mestách po celej krajine.

Niektoré príklady rasovo obmedzujúcich zmlúv zostávajú v niektorých štátoch, aj keď sa už zvyčajne nevynucujú. Môžu sa vyskytnúť prípady, keď nehnuteľnosti stále uvádzajú zoznam rasovo obmedzujúcich zmlúv, ktoré majú zabrániť menšinám pri kúpe nehnuteľnosti a integrácii komunity. Takéto politiky môžu byť napadnuté na súde.

Súvisiace podmienky

Čo pre vás robí Vaša asociácia majiteľov domov (HOA)? Asociácia majiteľov domov (HOA) je organizácia, ktorá vytvára a presadzuje pravidlá týkajúce sa rozdelenia, plánovanej výstavby komunity alebo kondomínia; jej členovia sú rezidentmi. viac Nájomca Nájomca je osoba, ktorá prenajíma pozemky alebo majetok a musí sa riadiť obmedzeniami a pokynmi stanovenými v nájomnej zmluve. viac Čo je zlepšenie nájmu? Vylepšenie nájomného je zmena vykonaná v priestoroch prenájmu s cieľom prispôsobiť ju konkrétnym potrebám nájomcu. viac Čo je negatívny pakt? Negatívna zmluva je zmluvou o dlhopisoch, ktorá bráni určitým činnostiam, pokiaľ sa na tom majitelia dlhopisov nedohodnú. viac Porozumenie zmluvám Zmluva je prísľubom dohody alebo akejkoľvek inej formálnej dohody o dlhu, že určité činnosti sa budú alebo nebudú vykonávať. viac Prenájom Prenájom je právny dokument, v ktorom sú uvedené podmienky, za ktorých sa jedna strana zaväzuje prenajať nehnuteľnosť druhej strane. ďalšie partnerské odkazy