Potvrdenie o hypotekárnom investovaní do nehnuteľností (REMIC)
Realitné hypotekárne investičné vedenie (REMIC) je účelový nástroj, ktorý sa používa na združovanie hypotekárnych úverov a vydávanie cenných papierov zabezpečených hypotékou (MBS). Investičné kanály hypoték na nehnuteľnosti držia dôveru v komerčných a rezidenčných hypotékach a vydávajú investorom úroky z týchto hypoték.
BREAKING DOWN Realitné hypotekárne investičné vedenie (REMIC)
Podobne ako zabezpečené hypotekárne záväzky, REMICs zostavujú hypotéky do združení na základe rizika a vydávajú dlhopisy alebo iné cenné papiere investorom. Tieto cenné papiere potom obchodujú na sekundárnom hypotekárnom trhu.
REMIC boli schválené na základe zákona o daňovej reforme z roku 1986. Realitné hypotekárne záložné právo k nehnuteľnostiam sa môže organizovať ako partnerstvo, trust, korporácia alebo združenie. REMIC sú federálne subjekty oslobodené od dane. Investori stále podliehajú dani z príjmu fyzických osôb. Status REMIC oslobodeného od dane môže dôjsť k strate úveru v rámci jeho skupiny, ktorý sa vymieňa za iný úver. Federálne predpisy vyžadujú, aby pôžičky v danom fonde boli konštantné. Inými slovami, úvery sa nemôžu výrazne zmeniť alebo vymeniť za rôzne úvery s novými podmienkami.
Fannie Mae a Freddie Mac sú niektorí z najvýznamnejších emitentov REMICS.
Limity spojené s realitnou hypotékou
Obmedzenia sa môžu uplatňovať na pôžičky komerčných nehnuteľností, ktoré boli sekuritizované prostredníctvom REMIC. Ak by vlastník nehnuteľnosti mal záujem o zlepšenie nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje takáto pôžička, mohli by čeliť obmedzeniam, ktoré im bránia konať. Plánované renovácie by mohli podstatne zmeniť hodnotu zabezpečenia, ktoré zabezpečilo pôžičku, čo by nebolo povolené. Boli predložené návrhy na zmenu a doplnenie nariadení, ktoré obmedzujú a obmedzujú takéto renovácie. Zámerom bolo umožniť vlastníkom nehnuteľností s komerčnými pôžičkami sekuritizovanými prostredníctvom REMIC vylepšiť a vylepšiť tak, aby boli ich nehnuteľnosti atraktívnejšie pre trh.
Napríklad zákon o zlepšení stavu hypotekárnych investícií do nehnuteľností z roku 2009 bol navrhnutý v Kongrese. Zamýšľaným cieľom bolo aktualizovať pravidlá REMIC, aby sa majiteľom nehnuteľností v problémových nehnuteľných aktívach umožnilo modifikovať ich majetok. Osobitne sa zameriavala na kvalifikované hypotéky a majetok na zabránenie prístupu na trh v rámci programu pomoci pri problémoch s majetkom.
Navrhované právne predpisy obsahovali vyhlásenie, že úpravy majetku podľa týchto podmienok sa nepovažujú za zakázané transakcie, ako to naznačuje služba pre vnútorné príjmy. So záujmom o REMIC by sa naďalej zaobchádzalo ako s bežným úrokom a výnosy, ktoré vznikli úpravou majetku, by sa zaobchádzalo rovnako ako s úrokmi získanými prostredníctvom kvalifikovaných hypoték.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.