Oblak na titul
Oblak na titul je akýkoľvek dokument, pohľadávka, nevydané záložné právo alebo zaťaženie, ktoré by mohlo viesť k zneplatneniu alebo poškodeniu vlastníckeho práva alebo by mohlo spôsobiť pochybnosti o tomto titule. Mraky na titule sa zvyčajne objavujú počas vyhľadávania titulov. Mraky na titule sa riešia začatím súdneho konania, ktoré uvoľňuje záujem osoby o nehnuteľnosť bez uvedenia povahy jej záujmov.
Akákoľvek nehnuteľnosť, ktorá má záložné právo alebo je vylúčená, je pre potenciálnych kupujúcich neatraktívna, pretože vytvárajú cloud na titul.
Cloud on Title Explained
Veritelia požadujú vyhľadávanie titulov a poistenie titulov ako ochranu pred akýmikoľvek pohľadávkami tretích osôb alebo oblakmi vlastníckych práv k majetku používanému ako kolaterál. V procese vzniku hypotéky sa vyžaduje vyhľadávanie titulov a poistenie titulov.
Faktory, ktoré spôsobujú cloud na hlave
Cloud v názve zvyčajne pramení z nevyriešených problémov týkajúcich sa nehnuteľnosti. Napríklad konanie o zabránení prístupu na trh iniciované hypotékou v reakcii na dlžníka, ktorý zlyhal pri platení, by mohlo brániť delikventnému dlžníkovi predať nehnuteľnosť tretej strane v čase, keď prebieha vylúčenie.
Majetok môže mať záložné právo od veriteľov alebo zo zmlúv, s ktorými vlastník nehnuteľnosti súhlasil. Ak má majiteľ nehnuteľnosti slobodné a jasné vlastníctvo nehnuteľností, môže ho použiť ako kolaterál pre nové financovanie na zaplatenie iných výdavkov alebo dlhov. Takáto transakcia môže zahŕňať záložné právo umiestnené na nehnuteľnosť až do splatenia dlhu.
Rýchly fakt
Cloud v názve je tiež známy ako chybný názov, pretože je ťažké rozlíšiť, kto je vlastníkom.
Majitelia nehnuteľností môžu zistiť, že na nehnuteľnosť bolo umiestnené záložné právo mechanika, ak sa vyskytol problém s platbou za stavebné práce alebo prestavbu, ktoré boli dohodnuté. Záložné právo mechanika zostane na svojom mieste, kým sa nevyriešia všetky náklady na prácu a materiál. Záložné právo zostáva skôr ako vlastník nehnuteľnosti, čo by prinútilo každého kupujúceho nehnuteľnosti prevziať zodpovednosť za vyriešenie súvisiacich problémov. Objavenie tohto typu cloudu na titul by pravdepodobne odradilo potenciálnych kupcov od kúpy nehnuteľnosti.
Problémy súvisiace s dedičstvom, ktoré sú dôsledkom dedičstva a dedičstva, môžu tiež vytvoriť oblačnosť v názve. Dokumenty, ako sú úmrtné listy, sa môžu v priebehu času stratiť so staršími vlastnosťami. To by mohlo vyvolať otázky o tom, kde spočíva konečné právne vlastníctvo. Ak vlastník nehnuteľnosti zomrel bez toho, aby vo vôli určil, kto by získal kontrolu nad jeho majetkom alebo sa stal vlastníkom majetku, dediči by sa mohli na súde obrátiť na vlastnícke právo.
Kľúčové jedlá
- Cloud v názve je akákoľvek záťaž, ktorá spochybňuje názov nehnuteľného majetku.
- Príkladom zaťaženia sú konkurzné konania, záložné právo k majetku, dedičské právo alebo podvodné tituly.
- Mraky na titule sú riešené rýchlym zápisom.
Podvod môže tiež viesť k oblačnosti názvu. Falošné činy sa môžu zaznamenať ako legitímne a spôsobiť zmätok, pretože sa spochybňuje vlastníctvo majetku.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.