Kariéra v oblasti nehnuteľností a ich označenia

Či už ste podnikateľom alebo plánujete pracovať pre etablovanú spoločnosť, realitný priemysel ponúka rôzne kariérne príležitosti vrátane tých, ktoré sa zaoberajú predajom a prenájmom nehnuteľností na bývanie, komerčnými nehnuteľnosťami, priemyselnými nehnuteľnosťami a poľnohospodárskou pôdou, ako aj správou nehnuteľností, hodnotením a poradenstvo. Tu preskúmame niektoré kariérne dráhy v oblasti nehnuteľností a ich príslušné profesijné označenia a osvedčenia.

Kľúčové jedlá

• Realitní profesionáli môžu pracovať v rôznych funkciách, napríklad v oblasti lízingového poradcu, obchodného agenta, odhadcu a správcu nehnuteľností.
• Rôzne funkcie v realitnom priemysle ponúkajú odborníkom rôzne označenia a osvedčenia.
• Pokiaľ ide o rezidenčné nehnuteľnosti, môžu odborníci získať označenie Akreditovaného zástupcu kupujúceho (ABR), ktoré udelila Rada agentov pre kúpu nehnuteľností (REBAC) Národnej asociácie REALTOROV.
• Odhadcovia nehnuteľností môžu získať označenia Resident Accredited Appraiser (RAA) a General Accredited Appraiser (GAA) udelené Národnou asociáciou REALTORS.

Rezidenčné nehnuteľnosti

Realitní agenti v oblasti nehnuteľností pomáhajú ľuďom počas celého procesu nákupu a predaja domov. Okrem predvádzania domov potenciálnym kupujúcim agenti pomáhajú klientom s oceňovaním nehnuteľností, financovaním, hypotékami a vládnymi programami. Zástupcovia a sprostredkovatelia musia mať licenciu v štáte, v ktorom vykonávajú prax, pretože neexistuje národná licencia. Každý štát má licenčný systém a požiadavky, ktoré zahŕňajú určitý typ pred licenčného kurzu a štátnu licenčnú skúšku.

Označenia a osvedčenia

Akreditovaný zástupca kupujúceho (ABR): Ocenenie udelené Agentúrnou radou pre kupujúcich nehnuteľností Národnej asociácie REALTOROV (REBAC) je určené pre realitných agentov, ktorí sa zameriavajú priamo na prácu s kupujúcimi klientmi. Uchádzači musia absolvovať dvojdňový kurz a úspešne zložiť skúšku, aby dosiahli status kandidátskej krajiny ARB. V priebehu nasledujúcich troch rokov uchádzači splnia požiadavky na skúsenosti a ďalšie vzdelávanie skôr, ako sa stanú ABR Designee.

Akreditovaný zástupca predávajúceho (ASR): Ocenenie ASR je určené Radou realitných kancelárií, ktoré sa zameriavajú na prácu priamo s predávajúcimi-klientmi. Uchádzači musia absolvovať 12-hodinový kurz, zložiť skúšku, preukázať päť uzavretých strán transakcií, v ktorých kandidát zastupoval predajcov, poskytnúť tri odporúčacie listy od troch z týchto predajcov a byť členmi národnej asociácie REALTOROV.

Komerčné nehnuteľnosti

Komerční agenti a makléri sa špecializujú na nehnuteľnosti produkujúce príjmy, ako sú maloobchodné predajne, nákupné centrá, administratívne budovy, priemyselné parky a bytové komplexy. Profesionálni profesionáli v oblasti nehnuteľností pomáhajú klientom vyhodnotiť príjmový potenciál nehnuteľnosti a poskytujú poradenstvo týkajúce sa miestnych právnych predpisov v oblasti územného plánovania a daní. Niektoré štáty vyžadujú špecializovanú licenciu na obchodné transakcie, zatiaľ čo iné sa vzťahujú na rezidenčné a obchodné transakcie na základe tej istej licencie.

Označenia a osvedčenia

Certifikovaný člen pre komerčné investície (CCIM): Vymenovanie CCIM udeľuje Inštitút CCIM, ktorý je pridruženou spoločnosťou Národnej asociácie REALTOROV. Kandidáti na CCIM musia absolvovať učebné osnovy, ktoré zahŕňajú etiku, vyjednávanie založené na záujmoch, finančnú analýzu, analýzu trhu, analýzu užívateľských rozhodnutí a investičné analýzy komerčných investícií do nehnuteľností. Od kandidátov sa tiež vyžaduje, aby predložili portfólio, ktoré preukazuje ich skúsenosti s komerčnými nehnuteľnosťami a úspešne absolvovalo skúšku.

Certifikovaný poradca v oblasti komerčných nehnuteľností (CCREA): Označenie CCREA udeľuje Národná asociácia profesionálov v oblasti komerčných nehnuteľností. Uchádzači o CCREA musia absolvovať študijný program, ktorý zahŕňa analýzu viacerých rodín aktív, peňažný tok, projekciu a analýzu vlastného imania, analýzu a obstarávanie pôžičiek, stratégie obchodného vylúčenia a predaja nakrátko, finančnú analýzu a vyjednávanie. Označenie CCREA sa udeľuje uchádzačom, ktorí úspešne absolvujú komplexný trojdňový živý kurz a skúšku.

Správa nehnuteľností

Správcovia nehnuteľností udržiavajú nehnuteľnosti, ktoré vlastníkom nehnuteľností prinášajú finančné výnosy, a zodpovedajú za údržbu a správu nehnuteľností vrátane zostavovania rozpočtu a lízingu. Správa obytných nehnuteľností zahŕňa bytové domy, byty a dovolenkové prenájmy.

Správa komerčných nehnuteľností zahŕňa nehnuteľnosti, ako sú kancelárske budovy a nákupné centrá. Správcovia nehnuteľností často pracujú pre realitné spoločnosti. Väčšina štátov vyžaduje realitnú licenciu pre správcov nehnuteľností, ktorí vyberajú nájomné, uvádzajú nehnuteľnosti alebo rokujú o prenájme.

Označenia a osvedčenia

Certified Property Manager (CPM): Označenie CPM udeľuje Inštitút správy nehnuteľností (IREM). Kandidát na CPM musí byť držiteľom aktívnej nehnuteľnosti (ak sa vyžaduje), byť členom IREM, absolvovať sedem požadovaných kurzov (alebo rovnocenné vzdelanie / prax), zložiť certifikačnú skúšku CPM, dokončiť etické vzdelávanie IREM, predložiť tri odporúčacie listy, mať tri roky kvalifikácie v oblasti správy nehnuteľností a byť pridružený k Národnej asociácii REALTOROV.

Akreditovaný rezidenčný manažér (ARM): Certifikáciu ARM udeľuje IREM. Kandidáti na ARM musia absolvovať týždenný kurz alebo absolvovať štyri individuálne kurzy (alebo mať kvalifikáciu CPM, CAM, CRM alebo RAM alebo mať kvalifikované vzdelanie alebo prax), zložiť certifikačnú skúšku ARM, dokončiť etické vzdelávanie IREM a mať jeden rok kvalifikácie rezidenčných nehnuteľností v oblasti správy nehnuteľností.

Posúdenie nehnuteľností

Odhadcovia nehnuteľností určujú hodnotu nehnuteľností, aby ľuďom a podnikom pomohli nájsť stanovenú hodnotu pre daňové účely, investičnú hodnotu, súčasnú hodnotu pre potenciálnych investorov, účtovnú hodnotu pre účtovné účely, nájomnú hodnotu a poistiteľnú hodnotu. Odhadcovia musia poznať prijateľné zásady oceňovania, mať praktické skúsenosti a určité znalosti z matematiky, účtovníctva a ekonómie.

Odhadcovia často pracujú pre banky alebo odhadcov. Odhadcovia musia mať licenciu od štátu, v ktorom pracujú. Najprv sa musíte stať stážistom odhadcu absolvovaním štátom určenej výučby. S ďalšou prácou a skúsenosťami sa môžete stať licencovaným rezidenčným odhadcom, certifikovaným rezidenčným odhadcom a certifikovaným všeobecným odhadcom.

Označenia a osvedčenia

Znalec akreditovaný na bývanie (RAA) a Všeobecný akreditovaný odhadca (GAA): Označenia RAA a GAA udeľuje Národná asociácia REALTOROV. Uchádzači musia byť aktívnymi členmi Národnej asociácie REALTOROV, získať štátnu certifikáciu, mať minimálne 1 000 hodín praxe (okrem štátnych požiadaviek) a absolvovať testovanú kurzovú prácu (45 hodín pre RAA alebo 60 hodín pre GAA).

MAI: Hodnotenie MAI udeľuje hodnotiaci inštitút odhadcom, ktorí majú skúsenosti s hodnotením a oceňovaním komerčných, priemyselných a rezidenčných nehnuteľností a ktorí poskytujú poradenstvo klientom v oblasti investícií do nehnuteľností. MAI musia mať vysokoškolské vzdelanie na štvorročnej akreditovanej inštitúcii, absolvovať 400 hodín výučby v triede a zložiť sériu skúšok, úspešne zložiť všeobecnú komplexnú skúšku (dvojdenná, štvordielna skúška) a preukázať 4 500 hodiny odbornej praxe najmenej počas troch rokov.

Poradenstvo v oblasti nehnuteľností

Realitní poradcovia radia v oblasti nehnuteľností a pomáhajú investorom pri rozhodovaní o výbere nehnuteľností, ktoré pravdepodobne ocenia. Namiesto predaja nehnuteľností sa poradcovia zameriavajú na jedinečné potreby každého klienta a ponúkajú riešenia, ktoré tieto potreby uspokoja. Poradcovia (nazývaní aj poradcovia v oblasti nehnuteľností) musia poznať mnoho aspektov realitného podnikania. Realitní poradcovia majú často skúsenosti s oceňovaním, vývojom, investovaním alebo správou nehnuteľností.

Označenia a osvedčenia

Poradca v oblasti nehnuteľností (CRE): Označenie CRE udeľujú poradcovia v oblasti nehnuteľností a je k dispozícii iba osobám, ktoré boli pozvané svojimi rovesníkmi na členstvo. V rámci procesu pozvania CRE musia uchádzači preukázať najmenej 10 rokov praxe v oblasti nehnuteľností (z toho tri musia byť v poradenstve) a preukázať, že ich klienti a kolegovia uznávajú pre svoje odborné znalosti, bezúhonnosť a úsudok. Museli tiež získať označenia REALTOR, ako sú CCIM, CPM, GRI a SIOR, a mali vysokoškolské vzdelanie v odbore a príbuzných odboroch.

Spodný riadok

Realitný priemysel je robustný a má množstvo pracovných príležitostí. V tomto článku sú uvedené iba niektoré z mnohých dostupných profesijných ciest. Medzi ďalšie kariérne príležitosti v oblasti nehnuteľností patria:

• stavba
• Sprostredkovanie poľnohospodárstva a pôdy
• investície
• Územný rozvoj
• výskum
• Územné plánovanie

Označenia a osvedčenia o nehnuteľnostiach vám môžu pomôcť zlepšiť vaše zručnosti, odbornosť, znalosti a napokon aj vašu obchodovateľnosť ako realitný profesionál. Okrem tých, ktoré sú tu uvedené, existujú aj desiatky ďalších označení a osvedčení, ktoré ukazujú vaše skúsenosti a odborné znalosti v rôznych odvetviach nehnuteľností.