Párty múr

ČO je múr strany

V oblasti nehnuteľností je stena strany spoločnou stenou, ktorá oddeľuje dve samostatne prenajaté alebo vlastnené jednotky. Spoločenské steny sa najčastejšie vyskytujú v bytoch, bytoch a kancelárskych komplexoch, kde rôzni nájomníci zdieľajú spoločnú štruktúru. Steny strán môžu byť nekonštrukčné steny, ale zákony v rôznych jurisdikciách stanovujú požiadavky na to, ako sa steny strán musia postaviť.

BREAKING DOWN Party Wall

Steny strany sú niekedy postavené s dodatočnou izoláciou, takže zvuk zo susednej jednotky nenarúša susedov. Okrem toho niektoré stavebné predpisy vyžadujú, aby steny strán boli postavené ako protipožiarne steny, pričom od základu po strechu sa rozkladá nehorľavý materiál. Ak v jednej jednotke dôjde k požiaru, protipožiarna stena pomáha spomaliť šírenie požiaru na susedné jednotky. Nielenže je to pre nájomcov bezpečnejšie, ale tiež pomáha predchádzať požiarom a obmedzovať škody na majetku.

Dohody o stenách strán

V dohode o stene sa ustanovujú pravidlá týkajúce sa vlastníckych a údržbárskych povinností pre zdieľaný múr. Cieľom dohody o múre strán je zabrániť sporom medzi stranami. Okrem zdieľaných stien sa môže stena strany vzťahovať aj na jednu, ktorá je pripojená k nehnuteľnosti a prilieha k nej, steny patriace jednej stavebnej štruktúre, deliace steny medzi susednými jednotkami a steny stojace na zemi dvoch alebo viacerých majiteľov. Tradičný princíp múrov strany hovorí, že každý majiteľ získava titul na polovicu steny a každému majiteľovi sa tiež udeľuje vecné bremeno na podporu štruktúry.

Dohoda na stene strán medzi susednými vlastníkmi je neoceniteľným nástrojom najmä pre podnikateľov, aby sa mohli vyhnúť nákladným sporom v sporoch. Tieto dohody definujú, ktorá strana je povinná udržiavať múru, ako aj následky, ak sa múr neudržiava. Dohoda o múre strany zvyčajne vyžaduje, aby majitelia udržiavali svoju časť steny dôsledne a harmonicky.

V takýchto dohodách sa ustanovia pravidlá týkajúce sa práv strany meniť múr. Napríklad dohoda môže povedať, že obe strany môžu zavesiť obrázky na svoje príslušné steny steny. V dohode by sa však tiež mohlo ustanoviť, že na vykonanie štrukturálnych zmien v múre strany si jedna strana vyžaduje súhlas oboch strán.

Keď majitelia právne súhlasia s podmienkami, dohody o múroch sa zaznamenávajú do platných pozemkových záznamov, zvyčajne v kancelárii okresného úradníka. Zahrnutím dohody o stene strany do záznamov okresného úradníka môžu potenciálni kupujúci pochopiť nehnuteľnosť, ktorú zvažujú.

Súvisiace podmienky

Zaťaženie Zaťaženie je nárok na nehnuteľnosť, ktorý často ovplyvňuje jeho prevoditeľnosť alebo obmedzuje jeho používanie stranou, ktorá nie je vlastníkom. viac Čo teda pre vás robí vaše združenie vlastníkov domov (HOA)? Asociácia majiteľov domov (HOA) je organizácia, ktorá vytvára a presadzuje pravidlá týkajúce sa rozdelenia, plánovanej výstavby komunity alebo kondomínia; jej členovia sú rezidentmi. viac Čo je zlepšenie nájmu? Vylepšenie nájomného je zmena vykonaná v priestoroch prenájmu s cieľom prispôsobiť ju konkrétnym potrebám nájomcu. viac Prispôsobuje nájom spoločné vlastníctvo majetku? Spoločné nájomné bývanie je spôsob, ako si dvaja alebo viacerí ľudia môžu udržať vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Títo spoluvlastníci môžu kontrolovať rôzne percentá majetku a majú právo odovzdať svoj podiel príjemcovi. viac Vymedzenie pojmu nepriaznivé vlastníctvo Nepriaznivé vlastníctvo je zásada práva nehnuteľností, ktorá umožňuje osobe, ktorá má dlhšiu dobu držať pozemok niekoho iného, ​​požiadať o právny titul k tejto pôde. viac Štatút podvodov Štatút podvodov je právny pojem, ktorý stanovuje, že určité typy zmlúv musia byť uzavreté písomne, aby boli platné. ďalšie partnerské odkazy