Neobchodované REIT
Neobchodovaný REIT je forma metódy investovania do nehnuteľností, ktorá je navrhnutá tak, aby znížila alebo eliminovala daň a zároveň poskytla výnosy z nehnuteľností. Neobchodovaný REIT neobchoduje na burze cenných papierov, a preto je dosť dlhý čas nelikvidný. Front-end poplatky môžu byť až 15%, oveľa vyššie ako obchodované REIT kvôli obmedzenému sekundárnemu trhu.
VYDÁVANIE DOLOV Neobchodované REIT
Včasné vyplatenie neobchodovaného REIT môže mať za následok vysoké poplatky, ktoré môžu znížiť celkový výnos. Rovnako ako REIT obchodované na burze, aj na neobchodované REIT sa vzťahujú rovnaké požiadavky IRS, ktoré zahŕňajú vrátenie najmenej 90% zdaniteľného príjmu akcionárom. Investori majú tendenciu hľadať na burze a neobchodované REIT svoje rozdelenie výnosov.
Spoločné úvahy pri investovaní do neobchodovaného REIT
Neobchodované REIT môžu zostať nelikvidné po svojom vzniku až osem rokov alebo aj dlhšie, pretože sa neobchodujú na národných burzách a na začiatku nemusia mať stabilný príjem. Pravidelné rozdelenie neobchodovaných REIT akcionárom môže byť vo veľkej miere dotované požičanými prostriedkami. Nie je zaručené, že takéto rozdelenie bude vyplatené a môže prekročiť prevádzkový peňažný tok REIT. Správna rada pre neobchodované REIT sa môže rozhodnúť, či vyplatí alebo nebude vyplatiť distribúciu a akú sumu dostane. Keď sa práve neobchoduje REIT, jeho najskoršie rozdelenie môže pochádzať výlučne z kapitálu, ktorý do neho investori vložia.
Očakáva sa, že REIT nakoniec uvidí príjem, ktorý je generovaný nehnuteľnosťou, do ktorej investoval. Tento príjem by pravdepodobne pochádzal z nehnuteľností prostredníctvom nájomného alebo hotelových poplatkov. Typy nehnuteľností, do ktorých neobchodované REIT investuje do začiatku, môžu byť investorom neznáme. Počiatočné nadobudnutie majetku sa môže uskutočniť prostredníctvom slepej rezervy, kde investori nepoznajú konkrétne vlastnosti, ktoré sa pridávajú do portfólia programu.
Napriek tomu, že nie sú kótované na žiadnej národnej burze cenných papierov, neobchodované REIT musia byť stále registrované v Komisii pre cenné papiere a burzy. Sú tiež povinní pravidelne podávať pravidelné správy. To zahŕňa štvrťročné a výročné správy, ako aj vyplňovanie prospektu.
Mnoho neobchodovaných REITov je štruktúrovaných s časovým rámcom zabudovaným predtým, ako sa musí vykonať jedna z dvoch akcií. Na konci obdobia musí byť neobchodovaný REIT buď kótovaný na národnej burze, alebo musí byť zlikvidovaný. Hodnota investície uskutočnenej do takéhoto REIT sa mohla v čase likvidácie programu znížiť alebo stať bezcenné.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.