Cenník

Uvedená katalógová cena vo svete nehnuteľností je navrhovaná hrubá predajná cena nehnuteľností pri ich uvedení na trh.

Rozpis katalógovej ceny

Zmluva o kótovaní je právnou zmluvou medzi vlastníkom nehnuteľnosti a realitným maklérom. Druh dohody o kótovaní určuje povahu vzťahu medzi nimi a tým, čo sa vyžaduje od realitného makléra. V dohode o kótovaní sa tiež uvedie, ako je nehnuteľnosť inzerovaná, a kompenzácia pre realitného makléra. Jedným z problémov, ktoré sú predmetom zmluvy o kótovaní, je katalógová cena.

V porovnaní s hodnotou sa nehnuteľnosť predáva za predajnú cenu. Výťažok, ktorý získa späť predajca - po predaji - bude predajná cena mínus akýkoľvek zostávajúci zostatok na hypotéke, nezaplatené dane z nehnuteľností, osobitné výmery alebo akékoľvek iné záložné právo a zaťaženie spojené s nehnuteľnosťou.

Ako určiť katalógovú cenu

Porovnávacia analýza trhu môže byť najlepším nástrojom na stanovenie konkurenčnej katalógovej ceny v určitých oblastiach. Realitní agenti zvyčajne vykonávajú tento druh analýzy, keď zisťujú ceny podobných nehnuteľností predávaných v okolí. Keďže žiadne dve vlastnosti nie sú presne rovnaké, agenti vykonajú správne úpravy, aby zohľadnili rozdiely medzi domami predanými v konkrétnej oblasti, aby prišli s primeranou katalógovou cenou.

Porovnávacia analýza trhu nie je oficiálnym hodnotením. Realitný agent však s najväčšou pravdepodobnosťou použije veľa rovnakých techník a metód, aké by odhadca použil na dosiahnutie primeraného ocenenia nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť tak jedinečná, či už ide o jej zemepisnú polohu alebo štruktúru, že nie je možné nájsť porovnateľné nehnuteľnosti, môže sa stať, že majiteľ bude musieť na účely stanovenia katalógovej ceny najať formálneho odhadcu.

Flexibilita v katalógovej cene

Akonáhle je dohodnutá katalógová cena, nie je pevne stanovená. Rôzne premenné môžu spôsobiť, že vlastník buď zvýši alebo zníži navrhované náklady na nehnuteľnosť, pokiaľ je stále na trhu.

Ak je katalógová cena „pevná“, znamená to, že predávajúci nie je ochotný rokovať. V mnohých prípadoch je však katalógová cena stanovená s očakávaním, že potenciálny kupujúci bude ponúkať menej, a tak je katalógová cena vopred stanovená vyššie, ako očakáva predajca. Ak je nehnuteľnosť veľmi žiadaná, môže predajná cena prekročiť katalógovú cenu.

Súvisiace podmienky

Porovnávacia analýza trhu Porovnávacia analýza trhu je skúmaním cien, za ktoré sa nedávno predali podobné nehnuteľnosti v tej istej oblasti. viac Obťažovanie Obťažovanie je nárok na nehnuteľnosť, ktorý často ovplyvňuje jeho prevoditeľnosť alebo obmedzuje jeho používanie stranou, ktorá nie je vlastníkom. viac Ako prístup porovnania predaja môže odhadnúť hodnotu vášho domova Prístup porovnania predaja je metóda hodnotenia, ktorá porovnáva nehnuteľnosti s inými nehnuteľnosťami s podobnými charakteristikami. viac Výhradné kótovanie Exkluzívne kótovanie je dohoda, v ktorej je realitnému agentovi zaručená provízia, ak predá nehnuteľnosť v stanovenom počte mesiacov. viac Krátky predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. viac Čo je dohoda o kótovaní? Zmluva o kótovaní je dokument, v ktorom vlastník nehnuteľnosti uzavrie zmluvu s realitným maklérom (ako agent) s cieľom nájsť kupujúceho pre nehnuteľnosť vlastníka. ďalšie partnerské odkazy