Stojí za to zaplatiť maklérsky poplatok v New Yorku?

Scenár: Pripravujete sa na presťahovanie sa do New Yorku a hľadáte tam nájomný byt. New York je veľké mesto - živé, bohaté na kultúru a rozmanitosť - ale od začiatku musíte pochopiť, že má tiež jeden z najťažšie orientovaných trhov s nehnuteľnosťami na svete. Nájdenie bytu, ktorý sa vám páči a ktorý si môžete dovoliť, najmä na Manhattane alebo v Brooklyne, môže byť zážitkom, ktorý sa dá najlepšie opísať ako ten plný „šokov a úcty“.

Ale nemusíte to chodiť sami. Vo všetkých piatich mestách čaká na pomoc 27 000 realitných agentov, predajcov a maklérov, pričom viac ako polovica z nich na Manhattane. (Na účely tohto článku sa nemusíte báť rozdielu v názvoch; budeme ich všetkých označovať ako sprostredkovateľov, aby sme veci uľahčili.)

Je použitie makléra absolútne nevyhnutné? Nie. Je to drahé? Áno. Ušetrí vám to čas a zhoršenie? Určite, ak je váš maklér v práci dobrý. A ušetrí vám to peniaze? Docela pravdepodobne.

Prečo má New York brokerský systém, keď toľko iných miest nemá? Podľa Garyho Malina, prezidenta Citi Habitats, 20-ročnej firmy so sídlom na Manhattane, ktorá za posledné dva roky umiestnila do bytov 20 000 ľudí, „je to kvôli strmej hustote - všetko od prechádzok po super luxusné vysoké východné budovy. Väčšina majiteľov nehnuteľností jednoducho nemá personál ani prostriedky na to, aby si sami prenajali nájom. ““

Slovo o trhu s prenájmom v New Yorku

Trh s nehnuteľnosťami v New Yorku sa pohybuje rýchlosťou svetla a má svoj vlastný jazyk, svoje vlastné pravidlá. Po prvé, rýchlosť. Malin nám hovorí, že ak chcete získať miesto, ktoré chcete, musíte prísť do každého bytu, ktorý vidíte pripravený, hovorí: „konať na mieste - akékoľvek oneskorenie bude znamenať, že ho stratíte.“ Majitelia nehnuteľností v New Yorku vyžadujú ohromujúce množstvo papierovania a že papierovanie musí byť pripravené na začatie lovu. (Viac o tom neskôr.)

A pokiaľ ide o nehnuteľnosti NYC, budete hovoriť: Uvidíte zoznamy odkazujúce na „juniorské 4 roky“ - apartmán s jednou spálňou, ktorý má (zvyčajne malý, často bez dverí a bez okien) ďalší priestor, ktorý možno použiť ako domácu kanceláriu, na uskladnenie atď. A budovy opísané ako predvojnové znamenajú, že boli postavené pred druhou svetovou vojnou a všeobecne sa považujú za budovy, ktoré majú kúzlo viac ako niektoré nedávne ročníky.

Ďalšou zvláštnosťou trhu NYC je to, že v skutočnosti nemôžete začať hľadať byt skôr ako 30 až 45 dní pred očakávaným termínom nástupu. Dostupné apartmány sú zriedka uvedené skôr.

Čo bude broker účtovať?

Sprostredkovateľské poplatky sa líšia v závislosti od firmy, najčastejšie sú však 15% ročného nájomného. Je možné nájsť nejaké nižšie sadzby (v špeciálnej dohode pre čitateľov nehnuteľností stránky BrickUnderground.com, napríklad sa môžete zaregistrovať u makléra, ktorý účtuje nižší poplatok ako je štandardný 15%.) Ostatní makléri môžu tiež účtovať poplatky menej ako je štandard alebo, pretože niektorí môžu dostať svoj poplatok priamo od majiteľa nehnuteľnosti, nebude sa účtovať žiadny poplatok.

Čo v skutočnosti znamená 15%? 2 000 dolárov mesačne bude vyžadovať poplatok 3 600 dolárov, ktorý sa musí zaplatiť pri podpise nájomnej zmluvy. Zároveň budete musieť zaplatiť vlastníkovi nehnuteľnosti mesačný nájom, niekedy dva. Všetky tieto prostriedky musíte mať pri podpise pripravené a všetko musí byť zaplatené certifikovaným šekom (neakceptujú sa žiadne osobné šeky).

"Pre každého, kto je v New Yorku, poplatky za sprostredkovanie prichádzajú ako docela šok, " hovorí Teri Rogers, zakladateľ BrickUndergound. To je jeden z dôvodov, prečo sa toľko nováčikov vyhýba použitiu sprostredkovateľa. "Začínajú v New Yorku prenajímaním podnájmu, ktorý nájdu prostredníctvom priateľa alebo online, alebo si prenajmú izbu v byte niekoho iného."

Prečo by ste mali používať maklér?

Platíte svojmu sprostredkovateľovi za jeho skúsenosti, vedomosti a prístup - všetko veľmi cenné. Malin vysvetľuje, že niektorí makléri nájdu byt, ktorý má nájomné nižšie, než to, čo by ste našli, ak vyhľadáte bez poplatkov, a ak porovnáte poplatok makléra s uloženými peniazmi na nájom, môžete prísť dopredu.

Maklér môže mať záznamy, ktoré nenájdete pri vyhľadávaní domácich majstrov na internete. Dobrý maklér od začiatku kladie správne otázky a určuje, aké sú vaše priority - aký je váš realistický rozpočet na nájomné (väčšina Newyorčanov počíta s utrácaním najmenej 30% svojho čistého príjmu z prenájmu); Chcete niečo bližšie k miestu, kde pracujete? Chcete byť v susedstve s množstvom reštaurácií a barov alebo v tej, ktorá je vyrovnanejšia? budete zdieľať so spolubývajúcim; máš psa a ak áno, aký veľký je Fido?

Dôvtipný sprostredkovateľ vás tiež prevedie požadovanými dokladmi - všetky potrebné finančné informácie, napríklad list zamestnávateľa, výplaty, daňové priznania a ďalšie. Ak nemáte príjem, ktorý je 40-krát vyšší ako nájomné, väčšina majiteľov ani neuvažuje o poskytnutí lízingu, takže budete potrebovať ručiteľa alebo spolupodpisovateľa, ktorý bude musieť predložiť ohromujúcu sumu papierovania. tiež. Sprostredkovateľ vám pomôže s touto často komplikovanou situáciou (ručitelia, ktorí nie sú oboznámení s trhom v New Yorku, sa môžu zastaviť, keď zistia, že musia predložiť viac informácií, ako keď kupovali svoj vlastný domov).

Váš sprostredkovateľ naplánuje schôdzky, pôjde s vami pozrieť sa na byty a pomôže vám predložiť žiadosti požadované vlastníkom nehnuteľnosti. Pri podpise nájomnej zmluvy bude mať pri sebe pravdu. Váš maklér bude vašim zástancom v každom kroku procesu a aj keď nájdete byt, môže byť skvelým zdrojom informácií o presťahovaní sa, o miestnej preprave, o akýchkoľvek otázkach, ktoré by mohol mať nováčik.

Ako nájdete dobrého makléra?

Pravdepodobne najlepšia cesta k sprostredkovateľovi, ktorému môžete veriť, je prostredníctvom odporúčaní od priateľov, príbuzných a priateľov priateľov. Použite nástroje sociálnej siete na nájdenie ľudí, ktorí mali dobré skúsenosti s vyhľadávaním v New Yorku. Uistite sa, že spoločnosť, ktorú sprostredkovateľ zastupuje, je členom realitnej rady v New Yorku; byť podozrivý z akejkoľvek dohody, ktorá vyzerá príliš dobre na to, aby to bola pravda - pretože to bude.

Ak už viete, v ktorom susedstve chcete žiť, vyhľadajte sprostredkovateľa, ktorý tam má skúsenosti, alebo ešte lepšie toho, kto tam žije a pracuje.

Dajte si pozor na maklérov, ktorí chcú, aby ste sa s nimi stretli na ulici, a zdá sa, že informácie o ich kancelárii sú trochu tienisté. A nikdy nespadnú na požiadavku „priniesť peniaze“.

Spodný riadok

Pokiaľ nie ste medzi vyvolenými, ktorí dokážu nájsť byt bez toho, aby sa zbavili potu alebo sĺz (napr. Vaša sestra sa sťahuje z dostupného bytu a dohodla sa s majiteľom nehnuteľnosti, aby ste prevzali nájom), môžete chcete zvážiť použitie makléra, ktorý bude navigovať systém za vás.

Viac informácií o výbere bytu nájdete v 5 tipoch na nájdenie dobrého prenajímateľa . Našli ste miesto? Prečítajte si poistenie 101 pre nájomcov .