Je pravda, že môžete predať svoj domov a neplatiť daň z kapitálových výnosov?

Vo väčšine prípadov to tak je. Pri predaji domu sú kapitálové zisky z predaja oslobodené od dane z kapitálových výnosov. Na základe zákona o oslobodení od daní z roku 1997, ak ste slobodní, nebudete platiť prvú daň z kapitálových výnosov z prvých 250 000 dolárov, ktoré urobíte pri predaji svojho domu. Manželské páry majú výnimku vo výške 500 000 dolárov. Táto výnimka však obsahuje určité obmedzenia.

Je pravda, že môžete predať svoj domov a neplatiť daň z kapitálových výnosov?

Predaj primárneho bydliska

Na to, aby bol predaj oslobodený, musí byť domov považovaný za primárne bydlisko na základe pravidiel IRS (Internal Revenue Service). V týchto predpisoch sa uvádza, že musíte mať bydlisko aspoň dva z posledných piatich rokov.

Ak si kúpite dom a dramatický nárast hodnoty spôsobí, že ho predáte o rok neskôr, budete musieť zaplatiť daň z kapitálových výnosov zo zisku. Toto pravidlo vám však umožňuje premeniť nájomnú nehnuteľnosť na primárne bydlisko, pretože požiadavka dvojročného pobytu nemusí byť v nasledujúcich rokoch splnená. Predpokladajme napríklad, že investujete do nového bytu. Žijete v ňom prvý rok, prenajímate si dom na ďalšie tri roky a keď sa nájomníci odsťahujú, vrátite sa na ďalší rok. Na konci tohto päťročného obdobia budete môcť svoj byt predať bez toho, aby ste museli platiť daň z kapitálových výnosov.

Daň z kapitálových výnosov

Ďalším hlavným obmedzením je, že môžete využiť túto výnimku iba raz za dva roky. Preto, ak máte dva domovy a žijete v oboch najmenej dva z posledných piatich rokov, nebudete môcť predať oboje bez dane.

Zákon o úľavách daňových poplatníkov z roku 1997 bol výhodný pre majiteľov domov, pretože významne zmenil dôsledky predaja domov. Pred zákonom museli predajcovia vrátiť do dvoch rokov celú hodnotu predaja domov do iného domu, aby sa vyhli plateniu dane z kapitálových výnosov. Toto však už neplatí a výťažok z predaja možno použiť akýmkoľvek spôsobom, ktorý predajca považuje za vhodný.

Najlepšie je poradiť sa s daňovým odborníkom pred predajom nehnuteľnosti a skontrolovať prípadné zmeny v daňovom zákonníku.

Ak spĺňate podmienky oprávnenosti IRS, budete môcť predávať zisky z kapitálového majetku bez dane, ako je uvedené vyššie. Existujú však výnimky z požiadaviek oprávnenosti, ktoré sú uvedené na webovej stránke IRS.

Štatistika poradcu

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY

Okrem oslobodenia od dane 250 000 dolárov (alebo 500 000 dolárov pre pár) si tiež môžete od predajnej ceny odpočítať celú základňu vašich nákladov v nehnuteľnosti. Váš nákladový základ sa počíta počnúc cenou, ktorú ste zaplatili za dom, a potom pripočítaním nákupných výdavkov (napr. Náklady na zatváranie, poistenie práv a prípadné zúčtovacie poplatky).

K tomuto číslu môžete pridať náklady na všetky pridané a vylepšenia, ktoré mali užitočnú životnosť dlhšiu ako jeden rok. Nakoniec pridajte svoje predajné náklady, napríklad provízie realitného agenta a poplatky za právne zastúpenie, ako aj všetky dane, ktoré vám vznikli z prevodu. V čase, keď dokončíte všetky tieto náklady spojené s nákupom a predajom a zlepšením nehnuteľnosti, bude váš kapitálový zisk z predaja pravdepodobne oveľa nižší a bude stačiť na udelenie výnimky.