listina
Listina je podpísaný právny dokument, ktorý jej držiteľovi udeľuje osobitné práva na majetok - za predpokladu, že spĺňa množstvo podmienok. Najčastejšie sa používajú na prevod vlastníctva automobilov alebo pôdy medzi dvoma stranami.
Kľúčové jedlá
- Listina je podpísaný právny dokument, ktorý prevádza vlastníctvo majetku na nového majiteľa a udeľuje im výsadné právo.
- Listina je prostriedkom na prevod titulu a nie samotným titulom.
- Ak listina nie je napísaná, notársky overená a zapísaná do verejného záznamu, mohla by byť vystavená právnym výzvam.
- Prevod vlastníctva sa môže zmariť, aj keď sa podáva dokonalá listina.
Ako skutok funguje
Účelom listiny je prevod vlastníctva, právneho dokumentu preukazujúceho vlastníctvo nehnuteľnosti alebo majetku, na inú osobu. Na to, aby bol dokument záväzný na súde, musí ho úradný úradník miestnej samosprávy poverený uchovávaním písomností zapísať do verejného záznamu. Podpis zmluvy musí byť notársky overený a v závislosti od zákonov štátu si môže vyžadovať svedkov.
Ak listina nie je napísaná, notársky overená a zapísaná do verejného záznamu, možno ju označiť ako nedokonalý. Dokument a prevod vlastníckeho práva sú stále platné, ale v prípade, že dôjde k právnemu napadnutiu, bude možno potrebné objasniť súvisiace doklady so štátom.
Register listín je prístupný verejnosti a spravuje sa spravidla na úrovni kraja, mesta alebo štátu.
Medzi ďalšie typy dokumentov, ktoré udeľujú porovnateľné práva na skutky, patria provízie, akademické tituly, licencie na vykonávanie praxe, patenty a splnomocnenia.
Druhy listín
Existuje mnoho rôznych druhov skutkov, z ktorých každý slúži na iné účely. Všeobecne sa kategorizujú nasledujúcimi spôsobmi:
- Grantové listiny : Tieto obsahujú dve záruky: že majetok nebol predaný niekomu inému a že nie je zaťažený žiadnymi bremenami, ako napr nesplatené záložné právo alebo hypotéky, ktoré ešte neboli zverejnené. Tieto druhy skutkov nemusia byť nevyhnutne zaznamenávané alebo notársky overené, hoci je spravidla v najlepšom záujme príjemcu grantu zabezpečiť, aby sa tak stalo.
- Záručné listiny : Tento dokument poskytuje najvyššiu úroveň ochrany. Poskytuje rovnaké záruky ako grantová listina, ako aj prísľub, že poskytovateľ grantu zaručí a bude hájiť nárok pred pohľadávkami.
- Quitclaim Deeds: Uvoľňuje záujem osoby na majetku bez uvedenia povahy jeho záujmu alebo práv. Poskytovateľ by mohol byť zákonným vlastníkom alebo nie a nedáva žiadne sľuby. Výroky sa zvyčajne používajú v rozvodových situáciách.
Obmedzenia listín
Prevod vlastníctva sa môže zmariť, aj keď sa podáva dokonalá listina. V názve by mohol byť oblak z rôznych dôvodov. Môžu sa podať falošné skutky, ktoré si vyžadujú vyčistenie od správcov záznamov. Môžu sa vyskytnúť aj problémy týkajúce sa dedičstva. Napríklad, ak majiteľ nehnuteľnosti zomrel bez toho, aby vo svojom závete určil, kto by mal získať kontrolu nad jeho majetkom, dedičia sa môžu na súde obrátiť na vlastnícke právo.
Okrem toho udelenie vlastníctva prostredníctvom listiny nevyhnutne neudeľuje novému vlastníkovi právo používať majetok akýmkoľvek spôsobom, ktorý si zvolia. Napríklad jednotlivec, ktorý podpíše skutok pre určitú časť pôdy, má zákonné právo vlastniť túto zem, ale z dôvodu možného rizika, ktoré predstavuje, nemusí byť schopný na nej postaviť strelnicu.
V iných prípadoch môže byť majiteľ vlastníckeho práva k pozemku vlastníkom pôdy, ale z environmentálnych dôvodov by ju nebolo možné rozvíjať.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.