Dôvera v infraštruktúru
Dôvera v infraštruktúru je druh dôvery v príjmy, ktorý existuje na financovanie, výstavbu, vlastníctvo, prevádzku a údržbu rôznych projektov v oblasti infraštruktúry v danom regióne alebo oblasti prevádzky. Dôvera v infraštruktúru bude pravidelne poskytovať aj platby za distribúciu držiteľom podielových listov.
BREAKING DOWN Trust Infrastructure
Pri vyhodnocovaní dôvery v infraštruktúru je dôležité vziať do úvahy základné podiely dôvery pred prijatím rozhodnutia o kúpe. Rovnako ako v prípade akejkoľvek dôvery je užitočné určiť jej skutočnú hodnotu pomocou ľubovoľného počtu techník oceňovania vrátane diskontovaných peňažných tokov alebo ceny / EBIT a ceny / EBITDA násobku.
Infraštruktúra REITs
Investičná spoločnosť v oblasti nehnuteľností alebo REIT je spoločnosť, ktorá vlastní, prevádzkuje alebo financuje nehnuteľnosť produkujúcu príjmy. Aby sa spoločnosť kvalifikovala ako REIT, musí spĺňať určité regulačné usmernenia. REIT často obchoduje na veľkých burzách ako iné cenné papiere a poskytuje investorom likvidný podiel na nehnuteľnostiach.
Infraštruktúra SPÔSOBUJE vlastníctvo a správu nehnuteľností v oblasti infraštruktúry pri výbere nájomného od nájomcov, ktorí tento majetok zaberajú alebo používajú. Medzi typy nehnuteľností REIT v infraštruktúre patria optické káble, bezdrôtová infraštruktúra, telekomunikačné veže a energetické potrubia.
Napríklad American Tower Corporation (AMT), jeden z najväčších svetových REITov, vlastní, vyvíja a prevádzkuje viac ako 160 000 komunikačných miest. Prenajíma priestor v komunikačných vežiach, prevádzkuje vonkajšie distribuované anténne systémy a spravuje strechy a služby, ktoré urýchľujú zavádzanie siete. Akcie REIT sú kótované na NYSE.
Jednotlivci môžu investovať do REIT buď nákupom svojich akcií priamo na otvorenej burze, alebo investovaním do podielového fondu, ktorý sa špecializuje na verejné nehnuteľnosti. Niektoré REIT sú registrované a verejné, ale nie sú kótované na burze; iné sú súkromné.
Trusty infraštruktúry, s ktorými sa obchoduje na hlavných burzách, sú pomerne zriedkavé - v USA je k dispozícii iba niekoľko. Jedným z dôvodov môže byť zložitosť ich operácií. AMT má napríklad viac ako 160 000 nehnuteľností, ktoré spravuje v celom rade rôznych typov komunikačných miest. Kapitálové potreby takýchto spoločností sú vysoké a operácie môžu byť vystavené udalostiam súvisiacim s počasím, ako sú hurikány a iné prírodné katastrofy.
Všeobecne platí, že pri vyhodnocovaní REITov nie sú zisky na akciu a ukazovatele P / E užitočné. Je potrebné sa zamerať skôr na finančné prostriedky z operácií (FFO) ako na čistý príjem. Potenciálni investori by tiež mali počítať upravené prostriedky z operácií (AFFO), ktoré odpočítajú pravdepodobné výdavky potrebné na údržbu portfólia nehnuteľností. AFFO poskytuje vynikajúci nástroj na meranie schopnosti spoločnosti REIT vyplácať dividendy a perspektívy rastu. Viac informácií nájdete tu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.