Koľko peňazí potrebujete na investovanie do nehnuteľností?

V dôsledku návratu volatility na trhy s akciami a dlhopismi za posledných niekoľko rokov sa mnohí investori obrátili na tvrdé aktíva, ako je nehnuteľnosť, ako spôsob, ako sa chrániť pred šialenstvom na trhu. Pokušenie to urobiť je určite silné. Vďaka pokračujúcemu chaosu na trhu s bývaním sa ceny všetkých druhov nehnuteľností znižujú a znižujú. Tieto nízke ceny uľahčili priemerným ľuďom pridať tieto aktíva do svojich investícií.
Vzhľadom na množstvo možností a spôsobov investovania do tried aktív je však zisťovanie, kde začať alebo koľko kapitálu človek potrebuje, skľučujúcou úlohou. Našťastie pre vás Investopedia vypustila niektoré z bolestivých odhadov z toho, kde začať. V tomto článku sa pozrieme na niektoré z dostupných možností a oboznámime vás s tým, koľko kapitálu je potrebných na to, aby ste mohli začať.

POZRI: 5 jednoduchých spôsobov, ako investovať do nehnuteľností

Najlacnejšia možnosť
REITy, ktoré boli prvýkrát vytvorené v 60. rokoch 20. storočia ako spôsob, ako umožniť pravidelným retailovým investorom účasť na trhu komerčných nehnuteľností, sú najlacnejšie a najjednoduchšie možnosti na pridanie nehnuteľností do portfólia. S týmito cennými papiermi sa obchoduje na hlavných burzách, ako sú akcie, a investujú priamo do nehnuteľností, a to buď prostredníctvom nehnuteľností alebo prostredníctvom hypotekárnych investícií. Niektoré REIT budú investovať konkrétne do jednej oblasti nehnuteľností alebo do jednej geografickej polohy. Výmenou za to, že investorom ponúkajú vysoko dividendové dividendy, REIT dostáva špeciálne daňové úvahy a ponúka vysoko likvidný spôsob investovania do nehnuteľností.

Čo je dôležitejšie, REIT poskytujú jednu z najnižších možností počiatočných kapitálových nákladov na zaradenie do triedy aktív. Niekoľko významných REITov ponúka plány reinvestovania dividend (DRIP). Tieto plány môžu poskytnúť prístup k komerčným nehnuteľnostiam len za cenu jednej akcie na sklade s malými prekážkami v poplatkoch. Takmer každá veľká spoločnosť v podielovom fonde ponúka možnosť zameranú na REIT. Mnohé z nich prichádzajú s nízkymi počiatočnými investíciami medzi 500 a 2 500 $.

POZRI: Výhody plánov reinvestovania dividend

Posunutie rebríka nákladov Pre investorov, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť na rozdiel od akcií spoločnosti, môžu byť pre vás investičné skupiny pre nehnuteľnosti (REIG) alebo súkromné ​​partnerstvá. REIGs vo svojom jadre umožňujú investorom kupovať jednu alebo viac jednotiek samostatného obytného priestoru v byte alebo budove prostredníctvom prevádzkovej spoločnosti. Táto prevádzková spoločnosť kolektívne spravuje všetky jednotky, starajúc sa o údržbu a reklamu. Výmenou za toto riadenie si prevádzková spoločnosť vyberá percento z mesačného nájomného.

Investori stále vlastnia nehnuteľnosť a REIG predstavujú relatívne nákladovo efektívny spôsob vstupu na realitný trh. Partnerstvá v oblasti investícií do nehnuteľností zvyčajne investujú medzi 5 000 a 50 000 USD. Zatiaľ čo 5 000 dolárov nestačí na nákup jednotky v priemernej budove, existuje niekoľko partnerstiev, ktoré spájajú peniaze od viacerých investorov na nákup nehnuteľnosti, ktorú zdieľajú a spoluvlastnia viacerí investori. Celkovo REIG a podobné partnerstvá s nehnuteľnosťami poskytujú mesačnú návratnosť vašich investícií.

Výdavky nejakého cesta
Snáď najskúsenejší a najpravdepodobnejší spôsob investovania do nehnuteľností je tiež najdrahší: stať sa majiteľom. Všetci poznáme základnú myšlienku. Investor osobne kúpi nehnuteľnosť a prenajme ju nájomcovi. Majiteľ bytu, mestského domu alebo administratívnej budovy je zodpovedný za úhradu hypotéky, daní a nákladov na údržbu nehnuteľnosti. V ideálnom prípade bude majiteľ účtovať dostatočné nájomné na pokrytie všetkých vyššie uvedených nákladov.

Existuje veľa nákladov. Od úverovej krízy je koncept hypotéky bez dokladu už dávno preč. To znamená, že banky vo všeobecnosti požadujú, aby potenciálni vlastníci nehnuteľností dostali ako zálohu zálohu najmenej 20% kúpnej ceny nehnuteľnosti. To znamená, že na nehnuteľnosť v hodnote 100 000 dolárov budete potrebovať minimálne 20 000 USD vopred. Nezahŕňa to ani náklady na zatváranie, ktoré zvyčajne bežia okolo 5 000 dolárov alebo akékoľvek ďalšie prostriedky potrebné na to, aby sa nehnuteľnosť dostala do nájomného stavu. Celkovo by tieto vyššie náklady mohli nakoniec stáť viac, ako by si dlhodobý investor v oblasti nehnuteľností uvedomil.

POZRI: Stať sa prenajímateľom: Viac problémov ako to stojí za to?

10 návykov úspešných investorov do nehnuteľností

Spodný riadok
Či už je to prostredníctvom fyzického vlastníctva budovy alebo prostredníctvom REIT, nehnuteľnosť môže byť skvelým dlhodobým doplnkom portfólia a existuje veľa spôsobov, ako začať. Tri predchádzajúce príklady ukazujú, ako sa trieda aktív zmestí do rozpočtu investorov.