Uzavretie trhu

ČO je opatrenie na zabránenie prístupu na trh

Žaloba o vylúčenie je právne konanie, ktoré sa niekedy začína hypotekárnym veriteľom po nesplácaní hypotéky dlžníkom. Ak dlžník nezaplatí hypotéku alebo inak nesplní niektorú z povinností stanovených v hypotekárnej zmluve, môže veriteľ vymáhať svoje práva vylúčením. Uzavretie trhu je proces, pri ktorom hypotekárny veriteľ získa nehnuteľnosť po omeškaní. Aukcia zabránenia prístupu na predaj je proces, ktorým hypotekárny subjekt aukcie odpredajuje nehnuteľnosť po vylúčení.

BREAKING DOWN Uzavretie trhu

Akcia na zabránenie prístupu na trh zvyčajne nastane, keď dlžník nesplatí úver po určitom čase, ako je uvedené v hypotekárnych dokumentoch. Na zabavenie majetku sa vzťahujú veľmi špecifické a podrobné zákonné procedurálne požiadavky, ktoré sa musia dodržať, aby sa predišlo akémukoľvek zneplatneniu predaja na trhu. Dlžníkovi a širokej verejnosti sa musí náležite oznámiť predaj uzavretia trhu, ale presné postupy sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť.

Proces uzavretia trhu

Hypotekárni veritelia začnú najprv zabavenie, keď dlžník zmeškal kdekoľvek medzi 3 až 6 mesiacmi splátok, v závislosti od veriteľa a štátu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Veriteľ najprv predloží verejné oznámenie na Okresnom úrade rekordéra, v ktorom uvedie, že dlžník nesplatil hypotéku. V niektorých štátoch sa toto oznámenie nazýva Oznámenie o nesplnení povinnosti, zatiaľ čo iné štáty to nazývajú aa lis pendens, čo je latinka, ktorá čaká na rozhodnutie.

To spôsobí, že dlžník vstúpi do odkladného obdobia známeho vo väčšine štátov ako predbežné vylúčenie, počas ktorého môže dlžník buď prísť s peniazmi, aby zostal aktuálny vo svojej pôžičke, alebo zariadil predaj domu. Ak dlžník nemôže prísť s finančnými prostriedkami alebo prísť s inou dohodou s veriteľom, proces vylúčenia pokračuje.

V tomto okamihu si hypotekárny úver alebo jeho správca stanoví dátum predaja domu na aukcii vylúčenia. Veriteľ zaznamená oznámenie o predaji správcu v kancelárii County Recorders Office a upovedomí dlžníka pri inzerovaní predaja na samotnom majetku av miestnych médiách. Veriteľ uskutoční aukciu buď v okresnom súde, v kancelárii správcu alebo na samotnom majetku. V mnohých štátoch má dlžník právo na spätné odkúpenie, v ktorom sa dlžník môže stať aktuálnym z úveru až do okamihu dražby majetku.

Súvisiace podmienky

Definícia právomoci predaja Právomoc predaja je doložka o hypotéke, ktorá dáva veriteľovi právo vylúčiť majetok z predaja bez súdneho preskúmania, ak dlžník zlyhá. viac Vymedzenie pojmu súdne zabavenie Pojem „súdne zabavenie“ sa týka konania o zabavení, ktoré sa spracúva prostredníctvom súdneho systému. viac Predaj šerifa Predaj šerifa je verejná dražba, v ktorej môžu hypotekárni veritelia, banky, daňovníci a ďalší účastníci sporu vyberať peniaze stratené na majetku. viac Definícia práva na vykúpenie Právo na vykúpenie je zákonné právo každého hypotéky alebo dlžníka na vymáhanie majetku, ktorý by inak stratil v konaní o vylúčení. viac Ak by ste vyplácali hypotéku, mali by ste dostať listinu o preplatení. Hypotekárni veritelia vydávajú listiny o preplatení, keď je úver splatený, čím sa dlžníkovi zbavujú akýchkoľvek záväzkov z hypotekárneho dlhu. viac Kedy potrebujete listinu dôvery? Pri financovaných transakciách s nehnuteľnosťami prevody zvereneckých listín prevádzajú právne vlastníctvo majetku na tretiu stranu, napríklad na banku, úschovu alebo obchodnú spoločnosť s majetkom, až kým dlžník nezaplatí svoj dlh veriteľovi. ďalšie partnerské odkazy