plutva
Flipper opisuje investora, ktorý kupuje akcie, často za IPO, aby ich predal za rýchly zisk. Flipper sa môže vzťahovať aj na niekoho, kto nakupuje a predáva domy alebo nehnuteľnosti na rýchle zisky, často po ich rekonštrukcii.
Listovanie, či už v zásobách alebo nehnuteľnostiach, je vysoko špekulatívne a regulačné orgány ich často obávajú.
Kľúčové jedlá
- Flipper je vo všeobecnosti niekto, kto nakupuje aktívum alebo investíciu na veľmi krátke obdobie a dúfa, že dôjde k rýchlemu zisku.
- V prípade akcií je obracanie najviac spojené s IPO, pričom kupujúci za cenu IPO sa obracajú a predávajú ho v prvých dňoch obchodovania, dúfajme, že za vyššiu cenu, na akciovom trhu.
- Prehodenie nehnuteľností zahŕňa kúpu nehnuteľností, často na ich renováciu a ich opätovný predaj, často v období jedného roka alebo menej.
Prehodiť vlastnosti
Pochopenie plutiev
Lietadlá zásob môžu držať zásoby len 24 až 48 hodín, a preto sú na trhu vystavené krátkodobým vzostupom a poklesom. Na rozdiel od dlhodobých investorov, ktorí zvyčajne ignorujú krátkodobé výkyvy a poklesy na trhu, títo krátkodobí investori závisia od týchto náhlych zmien na trhu, aby dosiahli svoje zisky. S IPO sú to inštitucionálni investori, ktorí majú najčastejšie šancu na nákup akcií, a často sa zapájajú do prehodenia.
Z dôvodu rizika prevrátenia dôvernými informáciami spoločnosti, IPO obmedzí vlastníkov spoločností a prvých investorov v predaji ich akcií až do uplynutia blokovacieho obdobia, často niekoľko týždňov alebo mesiacov po dátume IPO.
Realitné ploutve často kupujú domovy za nízku cenu a renovujú ich, aby ich predali za oveľa vyššie ceny. Zrkadlá zvyčajne čelia mnohým výzvam. Patria sem problémy s pôžičkami, poistením, renováciami, kontrolami a trhovými podmienkami. Všetky tieto riziká, ktoré môžu viesť k ziskovosti, sú výzvou, pokiaľ nie sú odborne zvládnuté.
Riziká obracania nehnuteľností
Prevrátenie je najsilnejšie spojené s nehnuteľnosťami, kde sa týka stratégie nákupu nehnuteľností a ich predaja v krátkom časovom rámci (spravidla menej ako rok) za účelom zisku. V oblasti nehnuteľností sa obracanie zvyčajne skladá z jedného z dvoch typov. Prvým typom je, keď investori v oblasti nehnuteľností zameriavajú na nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú na rýchlo sa rozvíjajúcom trhu a ďalej predávajú s malou alebo žiadnou dodatočnou investíciou do fyzického majetku. Ide skôr o hru na trhových podmienkach ako o samotnú nehnuteľnosť. Druhým typom je rýchly opravný flip, keď investor v oblasti nehnuteľností využíva svoje vedomosti o tom, čo kupujúci chcú vylepšiť podhodnotené vlastnosti pomocou renovácií a / alebo kozmetických zmien, známych ako reno flip.
Flipovanie prinieslo šťastie v oblasti nehnuteľností, zdá sa však, že vytvára viac infomercialistov, než umožňuje ľahko replikovať výsledky. Prepínanie na horúcom trhu je rizikovejšie z toho dôvodu, že horúce trhy sa môžu neočakávane ochladiť. Ak sa trhové podmienky zmenia skôr, ako sa nehnuteľnosť môže predať, investor v oblasti nehnuteľností zostáva v držbe odpisovaného majetku. Prepínanie po zlepšení podhodnotenej nehnuteľnosti je menej závislé od načasovania trhu, ale stále môžu zohrávať úlohu trhové podmienky.
Pri opakovanom obrátení investor investuje dodatočný kapitál do investície, ktorá by mala zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti o viac ako kombinované náklady na nákup, renovácie, účtovné náklady počas renovania a náklady na uzavretie. Aj keď prevracanie zvukov je v zásade jednoduché a priamočiare, vyžaduje si viac než len bežné pochopenie nehnuteľností, aby sa robilo so ziskom.
Listovanie a veľkoobchod
V závislosti od vašej perspektívy môže prepínanie nehnuteľností zahŕňať aj veľkoobchod. Pri veľkoobchode uzatvára osoba, ktorá dohliada na podhodnotenú (a teda aj vyklopiteľnú) nehnuteľnosť, zmluvu o kúpe nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje kontrolné obdobie, a potom predáva práva zo zmluvy realitnému investorovi za poplatok alebo percento. Ide o formálnejší vzťah ako s tradičným vtáčím psom a dotknutý majetok môže alebo nemusí prevrátiť konečný kupujúci. Veľkoobchod sa neobmedzuje len na to, aby sa pozrel na nehnuteľnosti iba na účely preklopenia. Veľkoobchodníci tiež skúmajú príjmy z majetku a dlhodobejšie oceňujú hry pre investorov do nehnuteľností.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.