Reálna trhová hodnota (FMV)

Čo znamená spravodlivá trhová hodnota?

V najjednoduchšom zmysle je reálna trhová hodnota (FMV) cena, ktorú by nehnuteľnosť predala na voľnom trhu. Pojem, ktorý sa bežne používa v oblasti daní a nehnuteľností, spravodlivá trhová hodnota, predstavuje cenu aktíva za nasledujúcich obvyklých podmienok: Potenciálni kupujúci a predávajúci majú primeranú znalosť o majetku, správajúc sa v ich najlepšom záujme a bez neprimeraný tlak na obchod a dostatočný čas na dokončenie transakcie. Za týchto podmienok by reálna trhová hodnota majetku mala predstavovať presné ocenenie alebo posúdenie jeho hodnoty.

01:28

Reálna trhová hodnota

Pochopenie objektívnej trhovej hodnoty (FMV)

Pojem reálna trhová hodnota sa úmyselne líši od podobných pojmov, ako je trhová hodnota alebo odhadnutá hodnota, pretože zohľadňuje ekonomické zásady činnosti na voľnom a voľnom trhu, zatiaľ čo pojem trhová hodnota sa jednoducho vzťahuje na cenu majetku na trhu. Preto, zatiaľ čo domáca trhová cena sa dá ľahko nájsť na kótovanom zozname, spravodlivú trhovú hodnotu je ťažšie určiť. Podobne pojem ocenená hodnota sa vzťahuje na hodnotu majetku podľa názoru jediného odhadcu, a teda nie je okamžite kvalifikovaný ako reálna trhová hodnota. V prípadoch, keď je potrebná spravodlivá trhová hodnota, však zvyčajne postačuje hodnotenie.

Z dôvodu dôkladného zváženia pojmu spravodlivá trhová hodnota sa často používa v právnych prostrediach. Napríklad reálna trhová hodnota nehnuteľností sa bežne používa pri rozvodových dohodách a na výpočet kompenzácie súvisiacej s využívaním významnej domény zo strany vlády. Reálne trhové hodnoty sa často používajú aj pri zdaňovaní, napríklad pri určovaní objektívnej trhovej hodnoty majetku na odpočítanie dane po strate straty.

Praktické využitie spravodlivej trhovej hodnoty

Dane z majetku mesta sa často vyhodnocujú na základe FMV majetku majiteľa. V závislosti od toho, ako dlho vlastník vlastnil byt, môže byť rozdiel medzi kúpnou cenou a FMV rezidencie značný. Profesionálni odhadcovia používajú na určenie FMV v domácnosti normy, smernice a národné a miestne predpisy.

FMV sa tiež často používa v poisťovníctve. Napríklad, ak je poistná udalosť podaná v dôsledku dopravnej nehody, poisťovňa, ktorá kryje škodu na vozidle vlastníka, obvykle pokrýva škody až do FMV vozidla.

FMV a dane

Celosvetové daňové úrady vždy zabezpečujú, aby sa transakcie, najmä tie, ktoré sa uskutočňujú medzi ľuďmi, ktorí neobchodujú na obvyklom trhu, uskutočňovali v FMV, aspoň na daňové účely. Napríklad otec, ktorý odchádza do dôchodku, môže predať akcie svojej firmy svojej dcére za 1 dolár, aby mohla pokračovať ako majiteľka rodinného podniku. Ak je však hodnota FMV akcií vyššia, daňové úrady, ako je napríklad služba Internal Revenue Service (IRS), môžu transakciu z daňového hľadiska opätovne charakterizovať a otec bude musieť zaplatiť dane z nakladania s akciami tak, akoby predával. na FMV tretej strane.

Ďalšou oblasťou zdaňovania, v ktorej FMV pravidelne vstupuje do hry, je darovanie charity charitatívnym organizáciám, ako sú umelecké diela. V týchto prípadoch darca zvyčajne dostáva daňový úver za hodnotu daru. Daňové úrady musia zabezpečiť, aby bol poskytnutý úver na skutočné hodnoty FMV predmetu, a často žiadajú darcov, aby za svoje dary poskytli nezávislé ocenenia.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Ako fungujú odhady Oceňovanie je ocenenie majetku, ako je nehnuteľnosť, obchod, inkaso alebo starožitnosť, odhadom oprávnenej osoby. viac Publikácia IRS 561: Stanovenie hodnoty darovaného majetku Publikácia IRS 561 poskytuje informácie o tom, ako určiť reálnu trhovú hodnotu charitatívnych príspevkov, ktoré si daňovník môže odpočítať. viac Definícia odhadcu Hodnotiteľ je úradník miestnej samosprávy vyškolený na určovanie objektívnej trhovej hodnoty majetku na účely miestneho zdanenia. viac Definícia hodnotenej hodnoty Hodnotená hodnota je profesionálne posúdenie stavu a hodnoty majetku v určitom časovom okamihu. more Comps Definícia Pojem „Comps“ sa vzťahuje na porovnanie podobných podnikov, predajov alebo nehnuteľností na vyčíslenie výkonu alebo hodnoty, ako napríklad porovnanie predaja v jednom obchode maloobchodníka s predajom v porovnateľnom obchode alebo domov do podobných domovov. viac Vyvlastnenie Vyvlastnenie je, keď vláda zabaví majetok v súkromnom vlastníctve, ktorý sa má použiť v prospech verejnosti. ďalšie partnerské odkazy