Vyhovuje vám bytový byt?
Vlastníctvo vášho vlastného bytu má veľa výhod - medzi nimi je skutočnosť, že vlastníte svoj majetok. Spolu s výhodami však môžu existovať nepredvídané problémy. Napríklad byt môže byť viac ako finančný záväzok; je to aj spoločenský záväzok. V tomto článku preskúmame tieto úvahy, aby sme sa uistili, že váš nový bytový život je skvelý.
Ak uvažujete o nákupe v krátkom čase, nezabudnite zvážiť, ako by mohol život v byte ovplyvniť váš život. (Zatiaľ ste si nekúpili byt, ale plánujete to? Skontrolujte, či kúpite byt a investujete do nehnuteľností .)
Náklady na byt
Náklady na majiteľa bytového domu sa zvyčajne nezastavia pri hypotéke.
Aj keď môžete použiť nástroje, ako je hypotekárna kalkulačka, na nákup za výhodnú úrokovú sadzbu z vašej pôžičky, musíte tiež premýšľať o veciach, ako sú mesačné poplatky majiteľovi, niekedy nazývané poplatky združeniu bytového domu a poistenie majiteľa domu. Asociačné poplatky platia za veci, ako je všeobecná údržba a poistenie bytového komplexu. Ak sa brána do garáže vášho komplexu rozbije, poplatky, ktoré zaplatíte vy a vaši susedia, pôjdu na jej opravu. Tieto poplatky platia aj za poistenie bytu, ktoré pokrýva hlavné situácie, ktoré ovplyvňujú komplex ako celok. Je dôležité si uvedomiť, že tieto poplatky nikdy nezmiznú.
Väčšina z týchto výdavkov a poplatkov by mala byť rozdelená do pracovných miest vášho bytového domu. Uistite sa, že ste s nimi oboznámení, aby ste predišli neočakávaným dieram vo vašom mesačnom rozpočte. Poplatky vlastníka zvyčajne nepokrývajú napríklad krádež alebo poškodenie vašej individuálnej jednotky. Na ich pokrytie budete tiež musieť získať vlastnú poistku vlastníka domu. (Viac informácií nájdete v časti Tipy pre poistenie majiteľov domov .)
Sociálne prostredie
Keď ste v nákupnom režime, je bežné myslieť iba na doláre a centy - byt je koniec koncov obrovský nákup. Ale je dôležité nezabudnúť na sociálny aspekt života v byte. Rôzne komplexy fungujú dobre pre rôzne druhy ľudí, preto spoznajte svoj komplex, ako aj svojich potenciálnych susedov, aby ste sa uistili, že sú pre vás dobrí - ak odchádzate do dôchodku, nemusí to byť skvelý nápad. kúpiť byt vedľa banda tvrdých párty vysokých škôl alebo naopak.
Pred nákupom zaklopte na pár dverí a predstavte sa ako potenciálny kupca. Spočítajte si svoju návštevu - opýtajte sa svojich budúcich susedov na otázky týkajúce sa komplexu, na ktorý realitný agent neodpovedá, alebo položte rovnaké otázky znova a získajte inú perspektívu bez výšky predaja! Nielenže sa môžete dozvedieť veľa o ľuďoch, v ktorých budete pravdepodobne bývať, ale môžete získať prehľad o tom, do akej miery ich život v komplexe baví. (Viac informácií o sociálnych aspektoch by ste mali vziať do úvahy, prečítajte si článok Na prenájom alebo kúpu? Je toho viac ako peniaze a ste pripravení na prenájom? )
Rozdelenie dohody
Kondómy majú nariadenia, ktoré riadia obyvateľov a zabezpečujú, aby bol každý šťastný. Tieto nariadenia, známe tiež ako „zmluvy, podmienky a obmedzenia“ (CCR), sú právne záväzným dokumentom, ktorý budete mať možnosť skontrolovať skôr, ako si kúpite byt. V CCR nájdete informácie o poplatkoch, parkovaní, domáce zvieratá a všetky ďalšie pravidlá, ktoré potrebujete vedieť.
Podľa Realtor.org sú najdôležitejšími časťami CCR, ktorým je potrebné venovať pozornosť, prevádzkový rozpočet komplexu, obmedzenia na podnájom a prestavbu. Ak sa necítite kvalifikovaný na to, aby ste CCR posudzovali sami, pravdepodobne je dobré vziať ho na právnika alebo svojho realitného agenta. Aj keď získanie znaleckého posudku môže v krátkom čase stáť trochu viac, mohlo by to ušetriť zväzok po ceste.
Nechajte počuť váš hlas
Keď si kúpite byt, možno zistíte, že nie ste spokojní s niektorými aspektmi stanov. Ak je to tak, existujú spôsoby, ako veci urobiť bez toho, aby spôsobili prílišné zvlnenie. Najlepším spôsobom, ako si vypočuť svoj hlas, je sedieť na stretnutiach majiteľov domov pre váš komplex. Na týchto stretnutiach sa riadiaci orgán komplexu stretne, aby prediskutoval vzniknuté problémy.
Na stretnutiach majiteľov domov budete mať príležitosť riešiť svoje obavy. Pamätajte však, že ľudia, s ktorými budete hovoriť, nie sú beztvárni byrokrati - sú to vaši susedia. Nezačnite vojnu. Aj keď je vždy dobré zabezpečiť, aby sa splnili vaše potreby obyvateľov, uistite sa, že nevytvárate situáciu, ktorá by znemožňovala život v byte.
Rovnako ako by ste mohli chcieť z vášho domova viesť farmu s býčím býkom, súdny spor proti vášmu komplexu vás pravdepodobne nezíska príliš veľa priateľov. Ak žijete v úzko prepojenom prostredí, je dôležité vybrať si svoje bitky.
Spodný riadok
Zatiaľ nebaľte tú pohybujúcu sa dodávku - byty môžu byť skvelým miestom na život, ale iba ak trávite čas hľadaním toho, aký bude život v budúcom komplexe. Nenechajte neočakávané zrýchlenie rýchlosti, ako sú napríklad poplatky za združovanie a predpisy, viesť váš zábavný život.
Ak ste sa rozhodli pre bytový dom určený pre vás, je čas začať 5 vecí, ktoré musíte vopred schváliť pre hypotéku .