anulovanie

Čo je to Defeasance

Znehodnotenie je ustanovenie v zmluve, ktorým sa ruší dlhopis alebo pôžička v súvahe, keď dlžník vyhradí hotovosť alebo dlhopisy dostatočné na pokrytie dlhu. Dlžník vyhradí hotovosť na splatenie dlhopisov; nesplatený dlh a hotovosť sa preto navzájom vyrovnávajú v súvahe a nemusia sa zaznamenávať.

01:27

anulovanie

Prelomenie defeasance

V najširšom slova zmysle je znehodnotenie akékoľvek ustanovenie, ktoré ruší dohodu, v ktorej je obsiahnuté. Toto ustanovenie obsahuje rôzne požiadavky, ktoré musí kupujúci splniť najčastejšie predtým, ako je predávajúci povinný uvoľniť svoj podiel na konkrétnom majetku. Znehodnotenie znamená, že dlžník vyčlení dostatok finančných prostriedkov, často v hotovosti a dlhopisoch, na krytie svojich súvisiacich dlhov. Funguje to ako spôsob, ktorým sa dlhový záväzok stáva neplatným bez rizika penále. Vzhľadom na to, že dlžné sumy a sumy vyčlenené z obrábania sa kompenzujú, sú funkčne odstránené zo súvahy, pretože monitorovanie účtov nie je vo všeobecnosti potrebné.

Príklad znehodnotenia

Jednou z oblastí, v ktorej sa používa odškodnenie, sú nákupy komerčných nehnuteľností. Na rozdiel od hypoték na bývanie môžu mať komerčné pôžičky značné pokuty za predčasné splatenie z dôvodu záväzkov držiteľov dlhopisov s podielom na komerčnom hypotekárnom záložnom liste (CMBS), ktorý obsahuje úver. Platba vopred môže byť v týchto situáciách problémom, pretože investori očakávajú, že určitý počet úrokových platieb prinesie príjem. Ak dlžník zaplatí skoro, stratí tieto budúce peniaze, aby sa tomu predišlo, niektoré dlhopisy a pôžičky majú zapísanú pokutu za predčasné splatenie. Aby sa predišlo sankciám, ale funkčne dokončili predčasné splatenie, kupujúci komerčných nehnuteľností môžu vybudovať portfólio s rovnakou hodnotou hodnota zvyšných záväzkov. Najbežnejšími cennými papiermi v rámci týchto portfólií sú vysoko kvalitné dlhopisy s výnosom, ktorý pokrýva úrokovú sadzbu spojenú s úverom. Táto konštrukcia umožňuje majiteľom dlhopisov pokračovať v prijímaní platieb a umožňuje dlžníkovi funkčne splácať úver včas.

Vytváranie účtov odmeňovania

Proces odpustenia sa všeobecne považuje za zložitý a zriedkavo sa uskutočňuje výlučne dlžníkom. Na zabezpečenie správneho členenia portfólia a potreby fondu je potrebné vyrovnať dlžný dlh často potrebných množstvo právnikov a finančných expertov. Je to podobné porovnávaniu záväzkov, ktoré používajú odborníci z penzijných fondov, kde sa budúci tok príjmov spojený s aktuálnymi cennými papiermi zhoduje s budúcimi platbami, ktoré je potrebné vykonať.

Doložka o zániku

V rámci hypotekárnej zmluvy poskytuje doložka o vzdaní sa práva dlžníkovi právo na zabezpečenie vlastníckeho práva alebo listiny k nehnuteľnosti po úplnom splatení dlhu. Pred týmto časom má finančná inštitúcia, ktorá poskytuje pôžičku, všetky práva na titul, pretože funguje ako kolaterál na súvisiaci dlh.

Podobné dohody existujú aj s celým radom ďalších rozsiahlych, financovaných nákupov. To zahŕňa väčšinu pôžičiek na vozidlá. Po úplnom splatení dlhu financujúca spoločnosť ukončí svoj záujem o nehnuteľnosť a následne uvoľní nehnuteľnosť kupujúcemu.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Výkaz výplaty Výkaz výplaty je výkaz pripravený poskytovateľom pôžičky, ktorý poskytuje ponuku na vyplatenie hypotéky alebo iného úveru. viac Cenné papiere zabezpečené hypotékou (CMBS) - definícia a spôsob fungovania Cenné papiere zabezpečené hypotékou (CMBS) sú typom zabezpečenia zabezpečeného hypotékou, ktoré je zabezpečené pôžičkou na komerčný majetok. viac Ako fungujú zmluvy, ktoré je možné priradiť Zmluva, ktorá sa dá priradiť, má ustanovenie, ktoré umožňuje držiteľovi odovzdať povinnosti a práva zo zmluvy inej strane alebo osobe pred dátumom uplynutia platnosti zmluvy. viac Definícia zmenky na pôžičku Zmluva o pôžičke je rozšírená forma IOU od jednej strany na druhú, ktorá umožňuje príjemcovi platby prijímať platby, prípadne s pripojenou úrokovou sadzbou, v stanovenom časovom období, ktoré končí dátumom, ku ktorému je celá pôžička sa má splatiť. viac Zničené cenné papiere Zničené cenné papiere sú cenné papiere, ktoré boli zaistené iným majetkom, napríklad hotovosťou alebo ekvivalentom hotovosti, spoločnosťou vydávajúcou dlh. viac Proces odmeňovania Proces odmeňovania umožňuje dlžníkovi nahradiť záruku zabezpečenú americkou štátnou pokladnicou kolaterálom ako spôsob ukončenia hypotéky pred jej splatnosťou. ďalšie partnerské odkazy